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Interne Kennung der Immobilie: 8097

Büroetage mitten im Ulmer Zentrum | 8097

Büro / Praxis / Ausstellungsräume | 89073 Ulm

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1.999 €
Kaltmiete
1982
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8097
Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr
1982
Stockwerk
1.OG
Bürofläche ca.
188,0 m²
Gesamtfläche ca.
188,00 m²
Bezugstermin
Juni 2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.999 €
Nebenkosten
380 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.379 €
Gesamtmiete
2.379 €
Mieterprovision
3,57 MM inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Büroetage in der Ulmer Innenstadt liegt inmitten des Fußgängerzonenbereichs.

Die ca. 188 m² umfassende Etage bietet größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der Aufteilungsmöglichkeiten, kann aber auch dem Open-Space-Konzept folgen. Auf der Etage gibt es 2 Toilettenbereiche sowie eine Küche und sogar zwei einladende Balkone. Über große Fensterflächen wird viel Tageslicht und Frischluft transportiert.

Die modernen und hellen Büroräume ermöglichen professionelles Arbeiten und Wohlfühlen für Mitarbeiter und Kunden.

In der benachbarten Tiefgarage “Salzstadel” stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die Fläche kann voraussichtlich ab spätestens Juni 2024 übernommen werden.

Für einen ersten Vorab-Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999931

Ausstattung

– Gesamtfläche ca. 188 m²
– verschieden große Büroräume
– felxible Aufteilung möglich
– große Fensterflächen
– Teppichboden
– Küche
– EDV-Verkabelung
– 2x WC
– Dachboden-Abteil

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
8. November 2018
Gültig bis
8. November 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Zentrale Innenstadtlage im Bereich der Fußgängerzonenur wenige Schritte vom Münsterplatz und der stark frequentierten Hirsch- und Bahhofstraße entfernt!

Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm’s muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt.

Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und der Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann.

Der ÖPNV in Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit.
Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, ist die Stadt Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

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