Loft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Stadtregal
Kaufpreis 499.900 €
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Daten
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Loft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Stadtregal

Büro / Praxis / Ausstellungsräume in 89077 Ulm

Baujahr2007
Gesamtfläche163 m²

Vielleicht haben Sie mit diesem Angebot ein neues Zuhause für Ihr Unternehmen gefunden.

Das "Stadtregal" steht für ein innovatives und einmaliges Objekt in Ulm.
Aus dem ehemaligen Magirus-Deutz Werk für die Produktion von LKW´s aus den 50er Jahren wurde ab 2006 eine Adresse geschaffen die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet.

Das zum Verkauf stehende Objekt im 2. OG wurde vor dem Bezug im Jahre 2007 vollumfänglich kernsaniert und seither als Atelier genutzt.

Ein Personenaufzug führt Sie und Ihre Kunden bequem in das 2. OG sowie in die Tiefgarage.

Die rund 163 m² große Einheit besteht zum Großteil aus einem hellen, offenen Raum, welcher vielfältige Nutzungskonzepte, z.B. als Büro, Kanzlei, Agentur oder Praxis ermöglicht. Nach Westen ist die Fläche komplett mit bodentiefen und raumhohen Fenstern verglast. Hier befindet sich auch die rund 12 m²große Loggia.
Rechts neben dem Eingang sind ein Gäste-WC und ein großer Lagerraum untergebracht. In diesem sind bereits Anschlüsse für eine Küche oder ein Badezimmer vorbereitet, falls eine wohnliche Nutzung geplant ist.

Zwei Sondernutzungsflächen, welche mitverkauft werden, sorgen für eine äußerst komfortable Parksituation.
Direkt vor dem Eingang in die Einheit im 2. OG befindet sich eine große Parkfläche, welche mit einem PKW oder Motorrad über den Lastenaufzug erreichbar ist. Hier können Sie problemlos zwei PKW geschützt und überdacht parken. Für diese Sondernutzungsfläche wird ein zusätzlicher Preis in Höhe von 20.000 EUR aufgerufen.
Desweiteren gehört ein Sondernutzungsrecht für einen großen Außenstellplatz zum Objekt, welcher zu einem Preis von 10.000 EUR mitverkauft wird.
Optional kann auch noch ein derzeit vermieteter Tiefgaragenplatz (groß genug für zwei PKW) erworben werden.

Bisher war die Einheit mit einer Wohnung im 3. OG intern über eine Treppe verbunden. Die beiden Einheiten wurden inzwischen notariell aufgeteilt. Die Treppe wird bis zum Besitzübergang entfernt und die Öffnung von einer Fachfirma geschlossen.
Ende 2021 wird die Einheit frei.

Bei Rückfragen oder weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
7148
Objekttypen
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Ort
Ulm - Weststadt
Etagenanzahl im Haus
UG, EG, 1.-4. OG
Etage
2. OG
Bürofläche ca.
137 m²
Gesamtfläche ca.
163 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
499.900 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
17. Januar 2020
Gültig bis
16. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Andreas Hehl
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
852261

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadtregal liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen.

Ein großer Supermarkt, das Blautalcenter, sowie der Ortskern von Söflingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Sport- und Freizeitanlagen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Ulmer Straßenbahnnetz. Auch Fuß- und Radwege sind schnelle Zubringer in die Innenstadt, sowie raus in die Natur.
In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Strassenbahn-Haltestelle Söflingen, welche sie in 10 min. zum HBF Ulm bringt.
Kurzen Weges erreichen Sie die Bushaltestelle Einsteinstraße, welche unter anderem Anbindung Richtung Ulmer Innenstadt sowie Eselsberg mit Kliniken, Uni und Sciencepark bietet.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Die einladende Freifläche mit direkten Zugang zur vorbeifließenden Blau liegt auf auf der Rückseite des Stadtregals.

Ausstattung

Fenster: Holz/Alu

Elektrische Jalousien

Heizung: Zentralheizung (Fußbodenheizung), Fernwärme

Bodenbeläge: Parkett (Industrieparkett), Fliesen im WC

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