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Traumhafter Panoramablick bis zu den Alpen!!!
Doppelhaushälfte | 89275 Elchingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Genießen Sie auf der großzügigen Südterrasse schöne Stunden und das herrliche Panorama bis zu den Alpen –
Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet.
Die rund 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über die nachfolgenden zwei Etagen wie folgt:
Hanggeschoss:
2x Kellerräume / Heizung / Diele und Flur / Eltern / Bad / 2x Kind.
Auf Grund der Hanglage wird in dieser Etage die meiste Fläche als Wohnraum genutzt.
Im Heizungsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich inkl. Flur und Diele / Gäste-WC / Esszimmer mit Zugang zur ersten Terrasse / Küche / Wohnen mit Zugang zur zweiten Terrasse.
Von der zweiten Terrasse aus besteht der Zugang zum Geräteraum.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt neben dem Haus zur Verfügung. Die Garage wird für einen Preis von zusätzlich 25.000 EUR angeboten.
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen:
Heizungsanlage erneuert – Oktober 1996
Hausdach saniert – Mai 1998
Terrassensanierung – Mai 2005
Garagendach saniert – Sommer 2007
Außenanstrich erneuert – Sommer 2007
Terrassengeländer erneuert – August 2021.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und zuzüglich Fußbodenheizung über Rücklauftemperaturbegrenzer (Ess- und Badezimmer);
7.000 l Öl-Außentank.
Fenster:
Holz mit 2-fach-Isolierverglasung;
Stahl mit 1-fach-Verglasung (Abstellräume Hanggeschoss);
manuell betriebene Rollläden in den Wohnräumen (Hang-/Erdgeschoss).
Bodenbeläge:
Marmor, Parkett, Laminat, Fliesen, PVC.
Sanitäranlagen:
Gäste-WC mit Waschbecken (Erdgeschoss);
Bad inkl. Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken (Hanggeschoss).
Die Markisen werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
163,9 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz “Ulm/Elchingen” mit Anschluss zur A7 und A8 machen Elchingen zu einer sehr attraktiven und gefragten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur ca. 7 km entfernt.
Das naheliegende Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen lädt zum Verweilen ein. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet “Friedrichsau” mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.
Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 20 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Elchingen durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie mehrere Busverbindungen über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.
