Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 7776

Traumhafter Panoramablick bis zu den Alpen!!!

Doppelhaushälfte | 89275 Elchingen

Objekt teilen
449.500 €
Kaufpreis
1980
Baujahr
150,0 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7776
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
Hang- und Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
312,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig; nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
449.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

– Genießen Sie auf der großzügigen Südterrasse schöne Stunden und das herrliche Panorama bis zu den Alpen –

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet.

Die rund 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über die nachfolgenden zwei Etagen wie folgt:
Hanggeschoss:
2x Kellerräume / Heizung / Diele und Flur / Eltern / Bad / 2x Kind.
Auf Grund der Hanglage wird in dieser Etage die meiste Fläche als Wohnraum genutzt.
Im Heizungsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich inkl. Flur und Diele / Gäste-WC / Esszimmer mit Zugang zur ersten Terrasse / Küche / Wohnen mit Zugang zur zweiten Terrasse.
Von der zweiten Terrasse aus besteht der Zugang zum Geräteraum.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt neben dem Haus zur Verfügung. Die Garage wird für einen Preis von zusätzlich 25.000 EUR angeboten.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen:
Heizungsanlage erneuert – Oktober 1996
Hausdach saniert – Mai 1998
Terrassensanierung – Mai 2005
Garagendach saniert – Sommer 2007
Außenanstrich erneuert – Sommer 2007
Terrassengeländer erneuert – August 2021.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und zuzüglich Fußbodenheizung über Rücklauftemperaturbegrenzer (Ess- und Badezimmer);
7.000 l Öl-Außentank.

Fenster:
Holz mit 2-fach-Isolierverglasung;
Stahl mit 1-fach-Verglasung (Abstellräume Hanggeschoss);
manuell betriebene Rollläden in den Wohnräumen (Hang-/Erdgeschoss).

Bodenbeläge:
Marmor, Parkett, Laminat, Fliesen, PVC.

Sanitäranlagen:
Gäste-WC mit Waschbecken (Erdgeschoss);
Bad inkl. Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken (Hanggeschoss).

Die Markisen werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
21. Dezember 2022
Gültig bis
20. Dezember 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
163,9 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz “Ulm/Elchingen” mit Anschluss zur A7 und A8 machen Elchingen zu einer sehr attraktiven und gefragten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur ca. 7 km entfernt.

Das naheliegende Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen lädt zum Verweilen ein. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet “Friedrichsau” mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.

Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.

Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 20 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Elchingen durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie mehrere Busverbindungen über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.

Aktive Interessenten
1348
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Elchingen”
Vermarktete Immobilien
37
Verkaufserfolge in “Elchingen”

Weitere Informationen zu “Elchingen” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen