Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 8190

Charmantes Doppelhaus mit Potenzial! Ihr Traumhaus zum Renovieren. | 8190

Doppelhaushälfte | 89610 Oberdischingen

Objekt teilen
249.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1986
Baujahr
172,2 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8190
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
5,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
172,19 m²
Grundstücksfläche ca.
306,00 m²
Nutzfläche ca.
26,52 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
249.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen Gestalten und Modernisieren!

GRUNDSTÜCK
Das Wohnhaus steht mittig auf einem 306 m² großen Grundstück. Vor dem Grundstück selbst befindet sich ein weiteres Grundstück, welches als Zufahrt, unter anderem für das Doppelhaus, dient und anteilig zum Verkaufsobjekt (zzgl. 54,50 m²) gehört.

RAUMWUNDER
Das Doppelhaus wirkt auf den ersten Blick “unscheinbar und klein”, allerdings entpuppt sich dieses Doppelhaus als echtes Raumwunder. Auf rund 172 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, ist hier Platz für die ganze Familie. Selbst die Garage befindet sich im Haus!
Das Baujahr ist nicht bekannt. Das älteste vorliegende Dokument ist aus dem Jahre 1986.

AUFTEILUNG
Das Haus bietet Ihnen eine moderne Einteilung der Wohn- und Nutzflächen. Im Eingangsbereich / Diele ist ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, zum Technikraum (Waschküche, Heizung), zur innenliegenden Garage sowie zum Haupthaus. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit knapp 27 m² ist ausgestattet mit einem neuwertigen Kaminofen, für kalte Wintertage und einer großen Fensterfläche Richtung Gartengrundstück. Über den Wohn- und Essbereich besteht Zugang zur Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem kleinen Wohnstudio ausgebaut. Auf rund 30 m² Wohnfläche befinden sich ein kleines Duschbad, eine Küche und genügend Wohnraum für Ihre Gäste.

GARTENPARADIES
Im Winterschlaf befindet sich das nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück. Aufgrund der Hanglage sind verschiedene Gartenebenen möglich. Auch ein kleiner Gartenteich ist hier versteckt. Eine kleine Laube bietet Platz für Ihr Brennholz oder Ihre Gartenmöbel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie noch heute das Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3076385

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach:
Satteldach, mit Isolierung

Heizung:
Gas-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2015
Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Velux Dachflächenfenster mit Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
Erdgeschoss: mit Fenster, Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss: mit Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
Dachgeschoss: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC gefliest; Küche und Wohn- / Essbereich mit Holzdielenboden (Neu 2023 – Gesamtwert 14.000 €)
Obergeschoss: Badezimmer gefliest; Flur, beide Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminat
Dachgeschoss: PVC im Wohn-/ Schlafstudio und im Badezimmer

Die abgebildeten Einbauküchen verbleiben im Haus.

Insgesamt: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
11. März 2024
Gültig bis
10. März 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
176,8 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Zentrale, aber ruhige Lage – im Ortszentrum

Oberdischingen ist eine selbständige, beschauliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Erbach, Ehingen und Ulm.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Discounter, ein Bäcker und ein Getränkehandel. Auch der Wochenmarkt am Freitagvormittag ist sehr beliebt. Weitere Geschäfte für den kleinen und großen täglichen Bedarf gibt es zudem in Ehingen und Erbach.

Ein Allgemein- und ein Zahnarzt decken die medizinische Versorgung ab.

Die Vereine im Ort freuen sich auf Ihre Teilnahme. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie viele Möglichkeiten zum Radfahren.

Oberdischingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverband (DING), Linie 21 Ulm – Erbach – Ehingen/Laupheim, angeschlossen. Der Bahnhof in Erbach ist knapp 5 Kilometer entfernt, der Bahnhof in Ehingen knapp 8 Kilometer.

Am südlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße B 311. Darüber haben Sie einen schnellen Anschluss nach Ehingen und, über Erbach, nach Ulm. Die Bundesstraße B 30 (Ravensburg – Ulm) ist 8 Kilometer entfernt und die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie jeweils nach knapp 30 Minuten.

Aktive Interessenten
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Oberdischingen”
Vermarktete Immobilien
2
Verkaufserfolge in “Oberdischingen”

Weitere Informationen zu “Oberdischingen” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.