Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 7989

Sehr gute Aussichten in Blaustein… | 7989

Einfamilienhaus | 89134 Blaustein

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489.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1960
Baujahr
160,0 m²
Wohnfläche
10,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7989
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
10,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG+DG
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
575,00 m²
Mieteinnahmen ist
2.143 €
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

…haben Sie mit diesem schönen Haus – ob aktuell als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Das geräumige Wohnhaus wurde 1960 in solider Massivbauweise errichtet.
1962 erfolgte ein Anbau; dieser dient als Lagerfläche. Darüber ist die östliche Terrasse gebaut.
Die Garage wurde im Jahr 1968 erstellt.

Durch die gute Grundrissplanung des Gebäudes ist die Nutzung als Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilienhaus denkbar. Die zahlreichen Zimmer versprechen ein gutes Raum- und Platzgefühl mit vielen Möglichkeiten für die Bewohner.

Von den aktuellen Eigentümern wurden alle Zimmer mit Bett, Schreibtisch und Schränken ausgestattet und an eine Firma, für deren Mitarbeiter, vermietet. Das Haus ist seit Juli 2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 2.143.- € (gemäß der vereinbarten Staffelmiete), zzgl. einer monatlichen Nebenkosten Vorauszahlung in Höhe von 210.- €. Zusätzlich verrechnen die Mieter die Kosten für Heizöl, Wasser und Strom direkt mit dem jeweiligen Versorger.

Die Hanglage ermöglicht einen traumhaften Weitblick über die Dächer Blausteins, bis hin zur Stadt Ulm und das Ulmer Münster!

Die genannte Wohnfläche von ca. 160 m² setzt sich wie folgt zusammen:
UG (Zimmer 1 und 2) ca. 34 m²
EG ca. 68 m²
OG ca. 58 m²
Die Fläche der Räume im DG ist mit insgesamt 22 m² angegeben. In der Wohnflächenaufstellung ist diese Angabe aber noch nicht enthalten.

Die Aufteilung ist im Detail wie folgt:
UG/Hanggeschoss – Treppenhaus / Flur; 3 verschieden große Abstellkeller; Abstellfläche unter der Treppe; Heiz-/Waschkeller mit WC.
Über einen weiteren Flur erreichen Sie links und rechts 2 schöne, helle Zimmer (1x mit Küchenanschlüssen). Vom Flur geradeaus gelangen Sie zum Garten und zur Terrasse (Gartengeschoss). Auf der Ostseite ist der Zugang zum Öllager.

EG – Hauseingang / Treppenhaus / Flur; WC; Zugang in die EG-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Ein geschützter Bereich auf der Südseite des Hauses (Eingangsbereich), sowie seitlich eine Terrasse (über dem Tanklager) laden zum Entspannen und Verweilen ein.

OG – Treppenhaus / Flur, WC; Zugang in die OG-Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer; Kinderzimmer und Bad.

DG – Vom OG-Treppenflur führt eine Tür zur Treppe ins DG. Hier befinden sich ein Vorplatz, sowie jeweils links und rechts ein ausgebautes Zimmer.

Die Garage befindet sich am Haus.

Die Eigentümer haben ein umfangreiches Sanierungsgutachten / einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen. Mögliche Förderungen können beantragt werden.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2943517 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!

Ausstattung

Fortwährend wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden seit 2018 folgende Maßnahmen umgesetzt:
– Modernisierung der kompletten Hauselektrik
– Dachdämmung als Sparrendämmung (dadurch wurde ein besserer Energiekennwert erreicht)
– Ausbau der beiden Zimmer im Dachgeschoss, inkl. Heizung
– Einbau einer kompletten Küche im Obergeschoss
– Einbau einer Fertig-Dusche im Untergeschoss
– die Terrasse auf der Ostseite des Hauses wurde neu belegt

Ergänzend dazu wurde jetzt ein Sanierungsgutachten in Auftrag gegeben. Die Expertise liegt noch nicht vor.

Heizung:
Öl-Zentralheizung
der Kessel ist ein Niedertemperatur Heizkessel; der Kessel darf auch mit Gas betrieben werden; die letzte Inspektion des Kessels fand am 16.06.2023 statt
die letzte Feuerstättenschau wurde am 27.03.2023 durchgeführt

Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung; in den beiden Zimmern im Hanggeschoss Holz mit Einfachverglasung.

Das Haus verfügt über drei Einbauküchen. Diese verleiben im Haus.

Die beiden Bäder im EG und OG sind identisch, verfügen jeweils über ein Fenster und sind mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
WC’s befinden sich in den Treppenfluren EG, OG und im UG (Zugang über den Heiz-/Waschkeller).

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
14. September 2017
Gültig bis
13. September 2027
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
195,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schönes Hanggrundstück mit herrlichem Blick ins Grüne!

Das Grundstück liegt im Stadtteil Klingenstein, in einem gewachsenen Wohngebiet, mit überwiegend vergleichbarer Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs.

Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege ein Museum usw..

Auch die direkte Nähe zu Ulm macht Blaustein äußerst attraktiv. Durch das sehr gut ausgebaute Straßennetz von Bundes- und Landstraßen, mit mehreren Buslinien, hat man eine ausgezeichnete Anbindung an die Ulmer City, die Universität, Kliniken und Wissenschaftsstadt und das Industriegebiet “Ulm-Donautal”.

Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Blaustein hat einen Bahnhof. Die Züge verkehren regelmäßig in kurzen Abständen von und nach Ulm oder nach Ehingen Donau.

Ins Zentrum von Ulm benötigen Sie mit dem Pkw nur wenige Minuten.

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