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Ein Ort zum Träumen: Freistehendes Wohnidyll mit Ausbauoptionen und einem wundervollen Grundstück!
Einfamilienhaus | 89233 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ansprechender Raumaufteilung! Sie wohnen auf einer Ebene!
Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 1.084 m² und ist sehr schön gelegen.
Im Gebäude gibt es drei Etagen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss (mit knapp 143 m² Wohnfläche) und das Dachgeschoss (dient im Moment als Abstellfläche). Das Dachgeschoss bietet viel Ausbaupotential, falls weitere Wohnfläche benötigt wird.
Aktuell sind die Flächen wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: Flur, Vorratsraum, Hobbyraum / Gästezimmer, Werkstatt, Sauna Bereich, Waschküche, Heizungsraum und Öllager
Der Hobbyraum / Gästebereich hat eine Fläche von knapp
23 m². Aufgrund der geringen Deckenhöhe wurde diese Fläche nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste WC; Kinderzimmer / Arbeitszimmer; Wohn- Essbereich; Küche; Flur mit Zugang für zweites Kinderzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer
Die Räume im Erdgeschoss sind angenehm groß gestaltet. Durch die vielen Fenster kommt viel Tages- und Sonnenlicht herein.
Die Küche liegt neben dem Esszimmer. Die Möbel und Geräte sind gepflegt. Zur Küche gehört ein kleiner Nebenraum; diesen können Sie als Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer nutzen.
Der Übergang vom Wohn- zum Essbereich kann mit einer Glastür auch geschlossen werden. Das schafft bei Bedarf mehr Ruhe. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und zum Teil überdacht. Die anteilige Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der Garten ist sehr schön angelegt – zwei Apfelbäume, ein Kirschbaum, viele Sträucher und Pflanzen geben dem Garten eine sehr angenehme Atmosphäre. Hier fühlt man sich sofort wohl! Zur Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein Brunnen samt Pumpe zur Verfügung. Die Pumpe muss vor einem neuerlichen Gebrauch eventuell wieder instandgesetzt werden.
Das Untergeschoss bietet viel Fläche zum Abstellen und auch zum Handwerken, der Platz für eine Werkstatt ist da. Ebenso können Sie sich hier sehr gut erholen – dafür steht Ihnen die Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich um eine große Dusche, eine Toilette und den Platz für zwei Liegen. Zudem gibt es einen großen Hobbyraum; alternativ können Sie ihn auch als Gästezimmer oder erweiterten Arbeitsbereich nutzen.
Die Garage hat Platz für zwei Autos und auch für Fahrräder. Ihre Gäste können vor den Garagentoren parken.
Das Einfamilienhaus liegt zurückgesetzt von der Straße. Die vorgelagerte Garage und das sehr schön eingefasste Grundstück geben Ihnen sehr viel Privatsphäre.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2956660 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Ausstattung
Dach Haus:
Satteldach, Eindeckung mit Frankfurter Pfannen
Reinigung, Grundierung und neue Beschichtung der Ziegel im Jahr 2009
Dach Garage:
Sanierung im Februar 2020
Garage wurde bei der Sanierung auch von innen gestrichen
Fassade:
gedämmt mit Vollwärmeputz und Styropor
Heizung:
Öl Zentralheizung, eingebaut im Jahr 1991
Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung
Solarkollektoren zur Warmwasser Aufbereitung – eingebaut im Jahr 2009
Hebeanlage:
Einbau einer neuen Anlage im Jahr 2021
Fenster:
Holzrahmen – Original Baujahr
Badezimmer:
Erdgeschoss: Tageslicht, Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
Untergeschoss: Dusche und Toilette (mit Handwaschbecken) im Sauna Bereich
zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss
Bodenbeläge:
Jura Marmor-Fliesen: Eingangsbereich, Diele, Garderobe, Wohn-Essbereich
Teppich: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1
Laminat: Kinderzimmer 2
PVC: Küche
Die Einbauküche verbleibt im Haus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
206,1 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Gerlenhofen gehört zum Stadtgebiet von Neu-Ulm und liegt nur wenige Kilometer davon entfernt.
Gerade jungen Familien bietet Gerlenhofen eine perfekte Infrastruktur.
Eine private Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Stadt Senden sowie in der Gemeinde Ludwigsfeld in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Komplementiert wird das Angebot, innerhalb des Ortes, mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker / Metzger) sowie Ärzten und einer Apotheke.
Für die richtige Work-Life-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Gerlenhofen sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung in den angrenzenden Badeseen (Naherholungsgebiet rund um den Ludwigsfelder Baggersee sowie den naturbelassenen Plessenteich).
