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Modernes, stilvolles Haus mit ELW und Panoramablick | 8428
Haus | 89081 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EIN WUNDERSCHÖNES , SEHR STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUBARER SICHT
perfekt geplant und eingeteilt, mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen, dazu ein Balkon und eine Terrasse mit einzigartigem Panoramablick, Bäder auf jeder Ebene, eine Fußbodenheizung, eine Einliegerwohnung und zudem ein Carport für zwei Fahrzeuge mit zwei weiteren Stellplätzen davor als auch beste Anbindung in die Ulmer City, erwartet Sie hier. Was sich alles so traumhaft anhört, liegt ganz zentral und doch idyllisch am Kuhberg, einer der beliebtesten Gegenden von Ulm.
MODERN, EFFIZIENT UND RUNDUM GUT DURCHDACHT
ist hier vor nicht mal ganz 13 Jahren ein innovatives und energetisch wertvolles Haus entstanden. Zwei ungleich große Wohneinheiten haben dort ihren Platz gefunden und erfreuen sich bei Effizienzklasse B über niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Beheizt wird über Fernwärme, welche eine dauerhafte, umweltfreundliche und gesetzeskonforme Energiequelle gewährleistet. Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und teils elektrische Rollläden verhelfen zu einem angenehmen Klima und speichern eine ideale Raumtemperatur.
LIEBEVOLL EINGERICHTET & MODERN AUSGESTATTET
lässt es sich auf 3 Ebenen wunderschön leben. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Räume mit schönem Echtholzparkett oder Design-Fliesen ausgelegt. Durch eine stilvolle Glas-Schiebetüre lässt sich die Küche vom Wohn-/Essbereich öffnen, sodass Sie hier jederzeit zusammenfinden können. Die 3-fach verglasten Fenster bieten nicht nur maximalen Wärmeschutz, sondern auch besten akustischen Schutz. Durch modernste Bauweise erreicht das Haus einen Wert von 68,5 kWh/m²a und erfüllt dadurch einen hohen Standard.
DAS ERDGESCHOSS – GEPFLEGT UND WUNDERBAR AUFGETEILT
gelangen Sie über den Flur, vorbei an Gäste-WC mit Dusche und WM-Anschluss, in Ihren hellen, sonnenverwöhnten Wohnbereich. Hier finden Sie schon den Zugang zu Ihrem wunderschönen Balkon, welcher Sie teils fast zu den Alpen sehen lässt. Direkt vom Wohnbereich aus, geht es weiter in Ihre neuwertige, sehr moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Finden Sie dort als Familie oder mit Freunden zusammen um gute Gespräche zu führen oder den Tag Revue passieren zu lassen.
DAS OBERGESCHOSS – IHR RÜCKZUGSORT UND EIN GANZ PRIVATER BEREICH
Über eine hochwertige Treppe in Massivbeton (Holz/Glas-Kombination) gelangen Sie in den 1. Stock, und finden dort Ihre ganz persönlichen Räume vor. Ihre beiden Kinder dürfen sich hier zurückziehen, lernen, schlafen, lesen oder spielen. Ebenso wie Sie selbst, in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, mit Möglichkeit nach draußen zu gelangen. In Ihrem Tageslichtbad finden Sie eine Wanne für gemütliche Stunden, zwei Waschbecken, ein verstecktes WC und eine begehbare Dusche.
DAS UNTERGESCHOSS – ALS ALLROUNDMÖGLICHKEIT
Nutzen Sie diesen tollen Wohnbereich für sich selbst, für ein groß gewordenes Kind, einen Gast oder gar zum Vermieten. Ein großer Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküchenzeile wartet hier auf Sie. Von dort aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit Garten. Über den Flur liegt Ihr innenliegendes Badezimmer mit WC, Dusche und WM-Anschluss. Gegenüber befindet sich der Schlafraum, gleich neben der Technik und dem Abstellbereich.
NICHT ZULETZT – KELLER, GARAGE UND STELLPLÄTZE DAVOR
Ein offener Carport bietet Platz für Ihre beiden Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze finden Sie direkt davor. Von hier aus gelangen Sie bequem ins Haus. Zudem steht ein Abstellraum unter der Außentreppe für Sie bereit.
EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem, was man sich nur wünscht. Es wurde an jedes kleine Detail gedacht und mit viel Fleiß und Ideenreichtum ein trautes Heim geschaffen. An nichts gespart, gibt es sogar die Option weiteren Wohnraum auf der Garage oder unter dem Balkon zu schaffen. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Sonstige Angaben
Außerdem gibt es in Ulm mehrere Kindergärten, als auch Kitas, in welchen die Kleinen entdecken und natürlich schon einiges lernen können. Im Anschluss kommen die Kinder in die Grundschule und dürfen, je nach Wahl, eine nahegelegene weiterführende Schule besuchen. Das Schulzentrum am Kuhberg bietet schon reichlich Möglichkeiten.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
68,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++
# wunderbar geschnittenes Einfamilienhaus
# mit schöner Einliegerwohnung
# und tollem gepflegtem Garten
# einzigartiger Panoramablick von:
# Dachterrasse im OG, Balkon in L-Form im EG, Terrasse im UG
# auf 503 qm Grund
# ca. 210,41 qm Wohnfläche
# plus Nutzflächen im UG (Technik und Schlafen) plus Geräteschuppen = 25,99 qm
# plus große Terrassen- und Balkonflächen (noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
# aus dem Baujahr 2011/Fertigstellung 2012
# Bodenbeläge: Design-Fliesen oder Echtholzparkett
# Fußbodenheizung
# Wärmequelle: Fernwärme
# Energieeffizienzklasse B (Verbrauch 68,5 kWh/m²a)
# 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teils abschließbar
# Alu-Rollläden zur Verschattung
# Glas-Schiebetüre zwischen Wohn-Essbereich und Küche
# Glastüre vor dem Treppenaufgang vom EG ins OG
# Treppe in Massivbeton und Holz, mit seitlich integrierten Leuchten
# EG: Einbauküche in U-Form mit Einbaumöbeln und Geräten (im Preis inbegriffen)
# UG: Einbauküchenzeile, ebenfalls mit Einbaumöbeln und Geräten (im Preis enthalten)
# OG: Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und verpickseltem Fenster
# EG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
# UG: innenliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken
# Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und Untergeschoss
# Freisprechanlage
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# in einer ruhigen Sackgasse
# 4 Stellplätze (davon 2 im Carport)
# Bushaltestelle direkt vor Haustüre
# Straßenbahnhaltestelle ca. 600m entfernt
# kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
Umliegend befinden sich in idyllischer Naturlandschaft auch wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten praktizieren. Bei weniger Sonnenschein liegt das Donaubad sehr nahe, um dort einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
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Lage
Der Kuhberg mit seiner wunderschönen Aussicht ist einer der begehrtesten Wohngegenden Ulms. Speziell die Lindenhöhe bietet beste Anbindungen ans Donautal und in die Weststadt.
Nur ein Katzensprung ist es zum Kurt-Schumacher-Ring und somit auch zur B311. Über die Römerstraße kommen Sie mit Bus oder S-Bahn ganz schnell ins Zentrum. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen.
In der Universitätsstadt Ulm gibt es zudem attraktive Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone, als auch in der Glacis-Galerie in Neu-Ulm. Die beiden Bahnhöfe sind jeweils in unmittelbarer Nähe zu finden und somit sofort zu erreichen. Traumhaft schöne Biergärten gibt es beispielsweise in der Friedrichsau oder im Glacis-Park. Besuchen Sie selbstverständlich auch die unzähligen interessanten Veranstaltungen im Edwin-Scharff-Haus, im Roxy und natürlich in der Ratiopharm-Arena. Erleben Sie außerdem das bekannte Schwörwochenende, mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels und der Donau entlang.
Speziell dieses Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend, nahe dem Ortsrand.
Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 5 km an der Donau oder in der Innenstadt. Die Linie 2 fährt in regelmäßigen und sehr kurzen Abständen. Steigen Sie hier einfach zu und genießen Sie diesen täglichen Komfort. Außerdem liegt der Kuhberg gleich an der B311. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur B28, B19 und B10, über welche Sie auch schnell zur Autobahnauffahrt A8 gelangen.
Für die Kleinen gibt es ganz in der Nähe einen schönen Spielplatz oder eine tolle Outdoor-Aktivität beim nahegelegenen Anna-Essinger-Fußballplatz. Wer lieber im Verein aktiv ist, darf das gerne in unterschiedlichen Sportarten in der Kuhberghalle praktizieren. Nehmen Sie dort am Kunstturnen teil oder suchen Sie sich aus dem breit gefächerten Angebot etwas aus. Die verschiedenen Vereine freuen sich stets über neue Mitglieder.
Außerdem gibt es in Ulm mehrere Kindergärten, als auch Kitas, in welchen die Kleinen entdecken und natürlich schon einiges lernen können. Im Anschluss kommen die Kinder in die Grundschule und dürfen, je nach Wahl, eine nahegelegene weiterführende Schule besuchen. Das Schulzentrum am Kuhberg bietet schon reichlich Möglichkeiten.
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