Alle 15 Fotos anzeigen
Bezauberndes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Ortsrandlage | 8445
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 89171 Illerkirchberg-Oberkirchberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT,
in einem Eigenheim, das ganz idyllisch in einer schönen Gemeinde liegt, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, welches als ganz eigene Wohneinheit genutzt werden kann, zwischen netten Nachbarn und mit einem tollen eingezäunten Garten. Sogar eine Garage und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Was sich hier so traumhaft anhört, liegt in einer ruhige Sackgasse mit Wendeplatte in Oberkirchberg.
MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist dort ein ganz reizendes Ein- oder Zweifamilienhaus entstanden. 1979 wurde es auf 590 qm mit einer Wohnfläche von ca. 200,89 qm erbaut, seither liebevoll gepflegt und immer modernisiert. So kam beispielsweise 1999 die Öl-Zentralheizung zum Einbau, die Fenster wurden nach und nach getauscht, Dachgauben sind verbaut und die Fassade 2007 neu gestrichen worden.
DAS ERDGESCHOSS – PEFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
Empfangen werden Sie im Flur von einem Windfang, der Sie in die EG-Wohnung einlädt. Hier dürfen Sie schon die ersten Dinge an einer Garderobe oder bei den Einbauschränken ablegen. Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie in den schönen offenen Essbereich, welcher Sie links in die Küche oder rechts in den hellen Wohnbereich führt. Finden Sie in diesen Räumen als Familie zum Reden, Kochen, Spielen und Lachen zusammen.
DAS OBERGESCHOSS – EINE WEITERE, GANZ EIGENE WOHNEINHEIT
Über eine schöne offene Treppe mit Holztritten kommen Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss und somit auch in den 1. Stock. Die beiden nachträglich geschaffenen Gaubenzimmer dienen genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer und das Kinderzimmer, in welchem gelernt, geschlafen und gespielt werden darf. Eine große Diele bietet sich als Essbereich an, welche von der Küche aus gleich zu erreichen ist. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und einer Dusche, um gut in den Tag starten zu können.
DAS UNTERGESCHOSS – EIN WAHRES PLATZWUNDER
Neben Heizung, Öltanks und Waschmaschine gibt es auch noch genügend Platz zum Lagern und Verstauen. Als kleines Highlight entpuppt sich hier noch ein toller Partyraum mit Theke und Sitzecke. Nutzen Sie diesen Bereich für ein schönes Zusammensein oder für tolle Feste. Ideen gibt es hier sicherlich genauso viele wie Möglichkeiten.
GERÄTE, GARAGE UND STELLPLÄTZE DAVOR
Über eine schön gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie in Ihre eigene Garage als auch einen angrenzenden Geräteschuppen und von da aus sogar direkt in Ihren Garten. Wissen Sie Ihr Fahrzeug dort sicher untergestellt und freuen Sie sich über ein kühles Lenkrad im Sommer und freie Scheiben im Winter.
EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE
finden Sie auf der tollen überdachten Terrasse und dem schönen grünen Garten. Der geflieste Boden nimmt die Wärme der Sonne auf und eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Gleich um die Ecke befindet sich noch ein Freisitz mit einer Pergola. Wer Grillen, Herbstlaub, Winterabende oder laue Sommernächte liebt, findet hier einen wunderbaren Ort für sich.
LASSEN SICH SICH GENAUSO BEGEISTERN, WIE ES BEI UNS GELUNGEN IST
Eine tolle Immobilie mit ganz viel Charme und individuellen Möglichkeiten.
Kommen Sie heute noch auf uns zu – wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittenes Einfamilienhaus
# auch für zwei Parteien nutzbar
# mit schönem umzäuntem Garten
# als auch einer tollen Terrasse
# und einem überdachten Freisitz mit Pergola
# aus dem Baujahr 1979
# Wohnfläche ca. 200,89 qm
# davon 97,01 qm im DG und 103,88 qm im EG (plus Terrasse)
# Nutzfläche 30,20 qm (Garage und Geräte)
# Grundstücksgröße: 590 qm
# voll unterkellert
# WM-Anschluss im UG
# Öl-Zentralheizung
# Fußbodenheizung und Radiatoren
# Energieeffizienzklasse G (Bedarf 208,0 kWh (m² x a))
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# Rollläden dienen der Verschattung
# zwei Einbauküchen mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
# Bodenbeläge:
EG: Kork im Schlafzimmer; Teppich im Kinderzimmer; Rest: Fliesen
DG: Laminat im Schlafzimmer; Teppich im Kinderzimmer; Rest: Fliesen
# offene Treppe mit Holztritten
# Garage mit rückwärtigem Geräteraum
# Außenstellplatz
# EG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
# OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# in einer Sackgasse mit Wendeplatte
# bezugsfrei kurzfristig, nach Absprache
+++MODERNISIERUNGEN+++
# 1992 Überdachung der Dachterrasse sowie Fenster im OG
# 1996 Einbau Dachgaube und Fenster OG
# 1996 Neue Flachheizkörper
# 1999 Neue Viessmann Vitola 200 Heizung
# 2004 Überbau Garagendach
# 2007 Einbau Glas-Schiebetür Küche EG
# 2007 Austausch verschiedener Fenster und Hauseingangstüre
# 2007 Fassadenanstrich
# 2013 Austausch verschiedener Fenster
# 2013 Wärmedämmarbeiten Dachspitz
# 2020 Umbau: Giebel und Fenstereinbau mit Rollläden im OG
+++IM PREIS INBEGRIFFEN+++
# zwei Einbauküchen
# Einbauschränke im Flur
# Mähroboter
# Satellitenempfang
# elektrischer Garagentüröffner
ALLE IM HAUS BEFINDENDEN MÖBEL VERBLEIBEN DORT
das restliche Heizöl wird gegen Aufpreis übernommen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
208 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Oberkirchberg, mit seinem wunderschönen Fuggerschloß, ist ein begehrter Teil der Gemeinde Illerkirchberg. Mit etwas über 2000 Einwohnern ist es, mit einem Katzensprung über die Iller, nur gute 2 km von Senden entfernt und bietet bereits vieles, was Sie zum Leben brauchen. Vom Supermarkt bis hin zum Haarstudio, einer Postfiliale, einer Metzgerei und einer Bäckerei, ist schon einiges geboten. Alles weitere finden Sie im benachbarten Senden.
Für die Kleinen gibt eine Eselwanderung, als auch zwei Spielplätze im Ort. Mit einer Turnhalle für alle und einem Bolzplatz am Ende der Hölderlinstraße für die Größeren, wurde an jeden gedacht.
Illerkirchberg bietet zudem zwei Kindertagesstätten, ein Kinderhaus und zwei Grundschulen, die sich auf Zuwachs freuen. Hier können die Kleinen entdecken, forschen und natürlich einiges lernen. Im Anschluss besuchen die Kinder eine weiterführende Mittelschule in Staig oder eine der Realschulen oder Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen in Ulm oder Neu-Ulm. Diese sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Speziell dieses Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend, nahe dem Ortsrand, in einer Sackgasse mit Wendeplatte.
Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 10 Minuten in der Stadtmitte von Senden und in nur einer knappen halben Stunde in Ulm bzw. Neu-Ulm.
Steigen Sie auch gerne 3 km weiter dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte. In Illerkirchberg selbst verkehren die Linien 23, 70, 74 und 731 und sorgen für eine gute Verbindung zu den Nachbarorten, insbesondere an die Städte Senden und Ulm.
Außerdem liegt Oberkirchberg unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die angrenzende B28 sind Sie gleich auf der B30 und B311 sowie nördlich auf der B19 und B10.
Umliegend befinden sich in idyllischer Naturlandschaft auch wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
Ähnliche Angebote
