• Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89257 Illertissen - Illertissen - Erdgeschosswohnung - Ihr Traum vom Eigenheim: Modern, hell und freundlich mit eigenem Garten
Lage
Interne Kennung der Immobilie: 8258

Ihr Traum vom Eigenheim: Modern, hell und freundlich mit eigenem Garten | 8258

Erdgeschosswohnung | 89257 Illertissen

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490.000 €
Kaufpreis der Immobilie
2026
Baujahr
87,5 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8258
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3,5
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
87,45 m²

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
15.000 €
Kaufpreis der Garage
25.000 €
Kaufpreis der Immobilie
490.000 €
Gesamtkaufpreis
530.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktive Neubauwohnung in projektiertem Mehrfamilienhaus – Fertigstellung bis Ende 2026.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 87,45 m² Wohnfläche und bietet modernes Wohnen in toller Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.


Schon beim Betreten der barrierefreien Wohnung werden Sie vom großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich. Bodentiefe Fenster lassen die Sonne herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Eine Glastür führt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie in den angrenzenden, privaten Gartenbereich von ca. 110 m². Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen.


Der Flur führt Sie zu den zwei großzügigen Schlafräumen, die zum Entspannen und Träumen einladen, sowie zum modernen Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit seinen hochwertigen Armaturen, der bodentiefen Dusche für barrierefreien Komfort und der geschmackvollen Gestaltung.

Praktischer Stauraum steht Ihnen im Abstellraum gegenüber der Küche zur Verfügung, sodass Ordnung halten zum Kinderspiel wird.



Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, dieses erreichen Sie bequem über einen Aufzug.



Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese sind zu einem Preis von zusätzlich 40.000 EUR (25.000 EUR TG + 15.000 EUR Stpl.) zu erwerben.

Ausstattung

Fenster/Verdunkelung:
In den Wohngeschossen werden die Fenster als Kunststofffenster 3-fach verglast (weiß) nach der neuen Wärmeschutzberechnung eingebaut.
Ausführung der Rollläden an allen Fenstern / Fensterelementen in Kunststoff, Farbe lichtgrau, Sofern techn. möglich wird ein Gurtroller mit Gurtrollerkasten eingebaut. Die Fenster im Wohn- und Essbereich erhalten Jalousien inkl. Elektromotor mit Einzelsteuerung neben dem Fenster.

Bodenbeläge:
Alle Wohnräume außer geflieste Flächen erhalten Fertigparkett oder Vinyl gemäß Bauträgermuster.
Fliesenbelag nach individueller Bemusterung vor Ort (Bad/ WC und Abstellraum).

Malerarbeiten:
Wände und Decken in allen Wohnräumen werden mit Raufasertapete tapeziert und erhalten einen weißen, lösungsmittelfreien Anstrich.

Heizung:
Elektrisch betriebene Sole-/ Wasser – Wärmepumpe mit entsprechenden Brunnen. Als Wärmequelle dient Grundwasser. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar).

E-Mobilität:
Als Vorbereitung für E-Mobilität, mit intelligentem Lademanagement, wird die Installation einer Wandlermessung vorbereitet sowie ein zusätzlicher Zählerplatz vorgehalten Eine entsprechende Wallbox kann bei Bedarf gegen Zusatzangebot ausgeführt werden.

Ihr Ansprechpartner

Team-Herr Tenschert-Tentschert-Immobilien-Ulm
Martin Tentschert
Inhaber, Geschäftsführer
0172 732 8001

Energieausweis

Baujahr
2026
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Lage

Illertissen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte und Apotheken gewährleistet. Vor Ort befinden sich zudem Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine erstklassige Bildung sicherstellen.



Ein weiterer Vorteil Illertissens ist die verkehrsgünstige Lage dank des eigenen Autobahnanschlusses zur A7. Diese Anbindung ermöglicht schnelle und unkomplizierte Fahrten in die nahegelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm sowie nach Memmingen, das als “Tor zum Allgäu” bekannt ist. Für Berufspendler und Freizeitliebhaber bietet Illertissen somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Mobilität.



Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Ulm-Stuttgart und Memmingen-München. Zudem ist Illertissen an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund “DING” angeschlossen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert und vielfältige Verkehrsmöglichkeiten eröffnet.

Aktive Interessenten
1290
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Vermarktete Immobilien
15
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Weitere Informationen zu “Illertissen” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
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