- perfekter Start ins neue Jahr - ! Einmalige Gelegenheit ! - EFH mit Nebengebäuden + Baugrundstück
Kaufpreis 698.000 €
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- perfekter Start ins neue Jahr - ! Einmalige Gelegenheit ! - EFH mit Nebengebäuden + Baugrundstück

Häuser in 89134 Blaustein

Baujahr1974
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche1.646 m²
Zimmer5

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 ( tatsächliches Baujahr vermutlich 50er Jahre )
mit diversen Nebengebäuden und dem großen Baugrundstück
befindet sich in Bermaringen, einem Ortsteil von Blaustein.


Das angebotene Objekt setzt sich aus mehreren Grundstücken zusammen.

Fl.Nr.: 151 mit 192 m² - Einfahrtsbereich
Fl.Nr.: 158/5 mit 509 m² - Einfamilienhaus + Scheune
Fl.Nr.: 160 mit 945 m² - Baugrundstück



Die Aufteilung des Einfamilienhauses im Detail:


Als Nutzfläche dient im Untergeschoss des Wohnhauses ein Teilunterkellerung.

EG - Hauseingang ins Erdgeschoss mit Flur; großzügige Küche nebenliegend das Arbeitszimmer; Wohn- und Esszimmer; Badezimmer, Gäste-WC

OG - Treppenaufgang ins Obergeschoss mit Flur, 3 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer

DG - Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu generieren.


Zum Einfamilienhaus gehört noch eine auf dem Grundstück liegende Scheune mit diversen Geräte- und Abstellflächen.
Weitere Lagerflächen bietet der großzügige Dachboden der Scheune.

Angrenzend an die Scheune befindet sich ein kleiner Anbau, welcher die Garage beherbergt.

Mit Zugang durch die Scheune erreicht man das Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 945 m².
Hier haben Sie die Möglichkeit weitere Wohngebäude errichten zu lassen.


Gerne sende ich Ihnen hier weitere Unterlagen bezüglich der Bebauung des Grundstückes zu.

Objektdaten

Objekt ID
7453
Objekttypen
Häuser
Ort
Blaustein
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
UG ( teilunterkellert ) + EG + OG + DG ( nicht ausgebaut )
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
1.646 m²
Baujahr
1974
Bezugstermin
Bezugsfrei
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
698.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
4. Januar 2022
Gültig bis
3. Januar 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
273 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Frau Büchner - Tentschert Immobilien Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
914891

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus mit angrenzendem Baugrundstück befindet sich in Bermaringen, einem Ortsteil von Blaustein.

Ein Kindergarten liegt quasi direkt nebenan und die Grundschule ist zu Fuß erreichbar.
Außerdem liegt die Stadt Blaustein nur ca. 4 km nordwestlich und ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.
Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm. Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.
Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Badausstattung:

Das Badezimmer im EG ist mit Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Das Gäste-WC verfügt über eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Bodenbeläge:

Es wurden Teppichböden sowie Holzdielenböden in den Räumen verlegt.
In den Sanitärbereichen befinden sich Fliesenböden.


Fenster:

Teilweise Holzfenster sowie Kunststofffenster 2-fach verglast wurden im Haus verbaut.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Heizung:

Öl-Einzelofen im Wohnzimmer

7.986

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