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Interne Kennung der Immobilie: 8030

Willkommen im Familienglück! | 8030

Reihenhaus | 89231 Neu-Ulm

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349.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1974
Baujahr
111,7 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8030
Objektart
Reihenhaus
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG
Wohnfläche ca.
111,66 m²
Grundstücksfläche ca.
114,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig, nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Garage
25.000 €
Kaufpreis der Immobilie
349.000 €
Gesamtkaufpreis
374.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem künftigen Familiendomizil!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 auf einem Grundstück von etwa 114 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 112 m².

Beim Betreten des Hauses werden Sie vom einladenden Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC begrüßt. Gleich rechts erwartet Sie die geräumige Küche. Weiter geht es in das Herzstück des Erdgeschosses, dem hellen Wohn- und Essbereich, der durch eine Glastür mit einer Terrasse und einem nach Südwesten ausgerichteten Garten verbunden ist.

Eine Treppe führt Sie vom Wohn-Essbereich in das Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer vorfinden – perfekt für Kinder oder als Arbeitsbereich gestaltbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizraum und der Waschküche noch einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Dieser Raum ist in der Wohnfläche hälftig enthalten (mit ca. 10 m²) und eröffnet Ihnen großartige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder als gemütlicher Ort für Gäste.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine belüftete Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Objekts zur Verfügung. Diese wurde bereits mit einem vorbereiteten Stromanschluss ausgestattet, um die Installation einer Ladestation zu ermöglichen Die Garage ist zu einem Preis von zusätzlich 25.000 € zu erwerben.

Das Reihenmittelhaus liegt innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, die von einer Hausverwaltung betreut wird. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf 51,69 €.

Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2959636

Ausstattung

Süd-West-Terrasse mit Markise (Sanierung inkl. Abdichtung im Jahr 2021).

Einbauküche mit Elektogroßgeräten im Erdgeschoss.

Sanitärausstattung:
EG: Toilette mit Waschbecken und Fenster.
OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Oberlicht.

Fenster:
Holzfenster mit Gurtrollläden.

Heizung:
Fußbodenheizung (EG I OG) , Ölbrennwertkessel BJ 2022.

Ihr Ansprechpartner

Team-Martin-Tentschert-Immobilien-Ulm
Jessica Martin
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
7. August 2023
Gültig bis
6. August 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Mischgebiet im Neu-Ulmer Ortsteil Schwaighofen.

Angrenzend befinden sich die Gewerbegebiete Schwaighofen und Otto-Renner-Straße, unter anderem sind dort die Firmen Milchwerke Schwaben, Mercedes Benz und Setra ansässig.

In den direkt angrenzenden Stadtteilen befinden sich Kindergärten, Schulen und ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Fahrminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen.

Die Bushaltestellen ‘Dornierstraße’ und ‘Feuerwehrhaus’ sind ca. 200 m entfernt und bietet eine Anbindung Richtung Neu-Ulm und Ulmer Zentrum.

Der nächstgelegene Bahnhof mit Anbindung nach Ulm, Weißenhorn und Illertissen befindet sich in der Finninger Straße in ca. 1 km Entfernung.

Die Innenstadt von Neu-Ulm ist rund 2,5 km und die Ulmer Innenstadt rund 3,5 km entfernt.

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