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Was für eine Aussicht!
Häuser | 89275 Elchingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine geräumige und gut geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 mit herrlichem Weitblick. Das Grundstück befindet sich am sonnigen Südhang und verfügt über eine Fläche von 563 m².
Mit insgesamt 149 m² Wohnfläche, verteilt auf Hang-/Unter-, Erd- und Dachgeschoss, besteht reichlich Platz für die ganze Familie.
Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS
TH/Flur. Linker Hand stehen Ihnen das Schlaf- sowie ein Kinderzimmer mit dem vorgelagerten Garten zur Verfügung. Links vom Flur geht es in das Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und zu den Funktionsräumen wie Waschkeller, Heizung, Öltankraum und Abstellkeller.
ERDGESCHOSS
Über den Hauseingang betreten Sie das Entrée und weiter rechts die Küche und das Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie über das Treppenhaus den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ferner haben Sie vom Wohnzimmer Zugang zum Balkon mit Weitblick.
DACHGESCHOSS
Hier befinden sich das zweite Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein Abstellraum sorgt auch auf dieser Etage für praktische Staufläche.
Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Ihnen absolute Ruhe und Entspannung, sowie Platz zum Spielen für die Kleinen. Ein weiterer Gartenbereich auf der Hauseingangsseite sorgt an heißen Sommertagen für ein schattiges Plätzchen.
Eine Garage steht Ihnen direkt am Grundstückszugang zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, eine umfassende Modernisierung ist jedoch sinnvoll.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954657
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung, Bj. 1988
– kellergeschweißter Tank 6.300 Ltr.
– Einbauküche
– Fenster: Kunststoff und Holz
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
– Balkon mit Markise
– Garage
Sonstiges:
Der Heizölbestand ist von den Käufern abzulösen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
194,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Schöne , sonnige Ortsrandlage von Thalfingen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort sehr attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich nur knapp 4 km entfernt, im Schulzentrum Neu-Ulm/Pfuhl.
Das Hallenbad bei der Mittelschule in Elchingen bietet Badespaß für Jung und Alt. Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen in Elchingen und Pfuhl.
Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier kommen Sie auch schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet “Friedrichsau” mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.
In die Ulmer Innenstadt sind es 7 km.
