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Interne Kennung der Immobilie: 8138

Charmantes Zuhause für Ihre Familie | 8138

Häuser | 89278 Nersingen

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449.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1959
Baujahr
128,2 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8138
Objektart
Häuser
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
128,17 m²
Grundstücksfläche ca.
914,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 914 m² errichtet.
Nach teilweise erfolgten, aufwändigen Renovierungsarbeiten erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 128,17 m², die Terrasse ist in dieser Berechnung nicht enthalten.

Die Aufteilung das Gebäudes im Detail:

UNTERGESCHOSS
Die vollständige Unterkellerung des Hauses ist nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar.
Hier erwarten Sie ein Waschraum mit Dusche / WC, zwei Kellerräume sowie ein Heizungsraum in dem auch die Öltanks untergebracht sind. Vom Flur haben Sie direkten Zugang zum Garten.

ERDGESCHOSS
Vom Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus mit Treppe zum Dach- wie auch zum Kellergeschoss. Ein Flur führt Sie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Koch-/Ess- und Wohnbereich. Von der Terrassentür in der Küche geht es über nur wenige Stufen zur großzügig angelegten Terrasse und zum pflegeleicht gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt.
Ebenfalls auf dieser Ebene, gleich rechts vom Eingangsflur befindet sich das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

DACHGESCHOSS
Vom Treppenhaus geht es in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene gewährt. Es stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer ein Abstellraum, sowie ein WC zur Verfügung.

DACHSPITZ
Vom Treppenhausbereich im DG ermöglicht eine Raumspartreppe den Zugang zum Dachspitz.
Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach Ihren Wünschen zu generieren.

Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das interessante Angebot ab.

Ausstattung

Küche:
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:
UG: im Waschraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss, eine Toilette, zwei Einzelwaschbecken und eine Dusche.
EG: Badezimmer (mit Fenster) II Dusche I Doppelwaschtisch I Toilette I Handtuchhalterung
OG: WC II Toilette I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner


Fenster:
2-fach verglaste Kunstofffenster mit Gurtrollläden.
DG-Fenster aus dem Jahr 2020


Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 I moderne Heizkörper
Öltanks befinden sich im Untergeschoss
Schwedenofen im Bereich Flur/Kochen/Essen/Wohnen

Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus:

1989 – Heizung
2020 – DG-Dämmung I Badsanierung I Austausch DG Fenster I Elektroarbeiten I
Küche der Marke Herter I Aluklappläden an den Fenstern I Parkett

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
28. Juni 2020
Gültig bis
27. Juni 2030
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
368,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich in Nersingen-Unterfahlheim, einem Ortsteil mit ca. 820 Einwohnern.

Ruhige, schöne Ortsrandlage in einem gepflegten Wohngebiet.
Genießen Sie die Nähe zur Natur.

Die angrenzende Gemeinde Nersingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit
verschiedenen Handwerksbetrieben, Banken, Einzelhandelsgeschäften, Einkaufscenter, Zahnarzt- und Arztpraxis.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Die nächste Grund- und Mittelschule ist in Leipheim.
Sport- und Freizeitaktivitäten bieten Ihnen zahlreiche Vereine.

Schöne Rad- und Wanderwege führen in die nahegelegene Natur.

Ein gut ausgebautes Straßen- / Bahnnetz sowie Buslinien sorgen für eine gute Anbindung Richtung Günzburg und Ulm.
Sehr gute Anbindung besteht auch an die BAB A 8 München-Stuttgart (Auffahrt Leipheim), sowie BAB A7 Würzburg-Kempten (Auffahrt Nersingen).
Nördlich verläuft die B10.

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