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Herrliche Ortsrandslage | 8510
Haus | 89233 Neu-Ulm / Burlafingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das perfekte Einfamilienhaus mit Garage und Ruhe pur!
Im Jahr 1986 wurde dieses schicke Haus in konventioneller Massivbauweise mit idyllischem Garten errichtet. Während der Jahre wurde es sehr gepflegt und regelmäßig instandgehalten.
Schön aufgeteilte und lichtdurchflutete Räume machen das Leben für die Familie zum Wohnerlebnis.
Die vielen Fensterflächen gewähren einen schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Der Hauseingang dient als Diele mit Garderobe und Gäste-WC und öffnet sich in das lichtdurchflutete Treppenhaus. Hier gibt es separate Türen in die Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Das Esszimmer dient auch als Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Hier ist ein Kachelofen verbaut, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt, von der auch das Wohnzimmer profitiert. Den wunderbaren Wintergarten erreicht man sowohl über das Wohnzimmer als auch die Süd-West-Terrasse
Im Dachgeschoss befinden sich ein Eltern- sowie zwei Kinderzimmer und das großzügige Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet. Auf dieser Etage wurden ein Balkon und eine Loggia integriert.
Neben den klassischen Kellerräumen im Untergeschoss, wie Vorratsraum, Waschküche, und Heizungskeller, steht Ihnen hier ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung. Dieser kann bestens als Büro, Gäste-/Spielzimmer oder Fitnessraum genutzt werden. Überaus praktisch ist der Kellerabgang, der die Waschküche mit dem Garten verbindet.
Der Garten ist ein Traum und eine Augenweide! Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen.
Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über das satte Grün des Gartens.
Zusätzlich zur angebauten Garage gibt es einen integrierten Abstellraum für die Gartengerätschaften. Auf dem Grundstück befindet sich viel Platz als Parkfläche.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108557
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108557
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
62,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wärmepumpe ersetzt in 2010
– Fußbodenheizung im Fliesen-Bereich
– Wandheizung im Wohnzimmer
– Rest mit Heizkörpern
– Kachelofen saniert in 2018
– Einbauküche inklusive
– Fenster: Holz
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Terrasse, Loggia und Balkon
– Einzelgarage
– Starkstrom im Geräteschuppen
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.
Schöne und zentrale Ortslage, in sonniger Süd-West-Ausrichtung, in einem gewachsenen Wohngebiet.
Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich vor Ort.
Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.
Die Bushaltestelle ist bequem fußwegs zu erreichen.
In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 7 km.
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