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DHH mit Einliegerwohnung in Bestlage Söflingens | 8493
Haus | 89081 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1977 erbaute Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und bietet heute drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Unkompliziert können die Wohnungen wieder zu einer Einheit verbunden werden, um das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen. Alle drei Einheiten sind längstens seit 4 Jahren vermietet , wodurch im Falle eines Eigenbedarfs kurze Kündigungsfristen gegeben sind. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen praktischen, separaten Zugang.
Die Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage in Söflingen mit einem einzigartigen Blick über die Tennisplätze der TSG Söflingen hinweg bis ins malerische Blautal.
Es gab zahlreiche Modernisierungen/Sanierungen am Objekt, die unten aufgeführt werden.
Die DHH ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (88m²):
Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe I moderne, hochwertige Küche ausgestattet mit elektrischen Großgeräten (Jahr 2021) I neu modernisiertes Badezimmer mit Waschtisch, übergroßer, verglaster Dusche I separates WC I
heller Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zu einem großen Balkon mit herrlichem Weitblick I zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Obergeschoss (76m²):
Großer Flur I neue, hochwertige Küche mit elektrischen Großgeräten und Essplatz I zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Toilette und verglaster Dusche I drei weitere Zimmer Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Einliegerwohnung im Untergeschoss (53m²):
Sowohl von außen als auch vom Haupthaus begehbar I durch die Hanglage ist sie hell und verfügt über Fenster mit Blick in den Garten I großzügiger Flur mit Garderobe I heller Wohn- und Essbereich I schicke Küche mit elektrischen Großgeräten I Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette I großes Schlaf-/Arbeitszimmer I überdachte Terrasse I schöner Garten
Keller im Untergeschoss:
Waschraum I drei weitere abschließbare Lagerräume
Dachboden:
weiterer Stauraum
Eine Garage unterhalb des Hauses wird für 25.000 € mit erworben und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Die Freifläche vor Ihrer Garage können Sie als weitere Parkmöglichkeit nutzen.
Zudem wurde in der Vergangenheit ein weiterer Stellplatz im Garten errichtet. Dieser ist in vorhandenen Unterlagen ersichtlich.
Für einen ersten Eindruck nutzen Sie gerne unseren 360°-Rundgang unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106948
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106948
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
30,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Nachtspeicheröfen I teilw. Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Bodenbelag:
EG: Parkettboden I Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
OG: neu abgeschliffener Korkboden I Fliesen im Badezimmer
ELW: Parkettboden I Vinylboden im Badezimmer
Fenster:
Kunststofffenster aus dem Jahr 2005
Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen:
OG:
-Abschliff des Korkbodens
-neue Küche
-Badezimmer teilsaniert
-Anstrich der Deckenpanelen
-Erneuerung aller Tapeten
-Wartung und Reparatur der Dachfenster
EG:
-neue Küche
-Badezimmer saniert
-Toilette saniert
-neuer Fliesenboden in Küche
-Parkett geschliffen
-frischer Anstrich
ELW:
-Küche teilsaniert
-Teilsanierung Badezimmer
-Erneuerung Wandputz
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ganz nah am Herzen von Söflingen!
Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.
Nur ein paar Fußminuten entfernt liegt der idyllisch gelegene Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der nahen Umgebung und sind ein schneller Zubringer zur City und bieten bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt von Ulm sind es nur wenige Fahrminuten.
In Söflingen gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Schulzentrum, die “Beruflichen Schulen Ulm”.
Die Natur als Nachbar und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.
Die Sportanlagen der TSG Söflingen sind in Sichtweite.
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