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Reizendes Einfamilienhaus mit Garten, tollem Nebengebäude und Werkstatt | 8495
Haus | 89233 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
VIELE VIELE RÄUME
bieten Platz für eine große Familie oder eignen sich hervorragend zur Einzelvermietung der zahlreichen Zimmer an. Ein Eigenheim, das inmitten einer schönen Gemeinde liegt, voll unterkellert ist, auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachgeschoss bewohnt wird, einem beheizbaren Nebengebäude, das zusätzlichen Wohnraum bietet, mit kleinem Garten und zwischen sehr netten Nachbarn. Sogar eine Werkstatt und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Was sich hier so traumhaft anhört, liegt in einer beliebten Ecke von Pfuhl, der Grießmayerstraße.
MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
sind dort zwei reizende Gebäude entstanden. Ca. 1920 wurde bereits das erste auf 565 qm Grund erbaut, seither liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert. So kam beispielsweise im Jahr 2005 eine neue Küche ins Haus, 2006 war der Badausbau und 2012 ist der Hof gepflastert worden. Eine ganze Liste mit Modernisierungsarbeiten dürfen Sie gerne bei uns einsehen. Das Nebengebäude kam 1991 dazu.
DAS ERDGESCHOSS – PEFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
Empfangen werden Sie von einem kleinen Flur, der Sie ins EG einlädt. Vorbei an einem Arbeitszimmer, als auch dem benachbarten Esszimmer, gelangen Sie geradeaus ins Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Gleich nebenan wartet ein schöner offener Wohnbereich mit integrierter Küche auf Sie. Durch die mittig angesiedelte Kochinsel finden Sie in diesem Raum als Familie zum Reden und Kochen zusammen. Die schönen Holz-Sprossenfenster, als auch der Schwedenofen bringen Gemütlichkeit in Ihre eigenen vier Wände.
DAS OBERGESCHOSS – EIN TOLLER RÜCKZUGSORT
Über eine schöne Treppe kommen Sie in den 1.Stock. Zwei Räume, links der Treppe (eines davon ein Durchgangszimmer), dienen genauso als Rückzugsort, wie Ihr eigenes Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Wanne, um gut in den Tag starten zu können.
DAS DACHGESCHOSS – IHR GANZ EIGENER BEREICH
Nachträglich ausgebaut, wurde hier noch mehr Platz geschaffen. Auf der einen Seite als Wohnzimmer, auf der anderen als Schlafbereich eingeteilt, dürfen Sie noch eine kleine Nische als begehbaren Kleiderschrank nutzen.
DAS UNTERGESCHOSS – EIN WAHRES PLATZWUNDER
Genügend Raum zum Lagern und Verstauen bieten diese vielen verschiedenen Räume. Sogar ein Zugang nach draußen ist schon vorhanden.
DIE WERKSTATT – DER TRAUM FÜR JEDEN HANDWERKER
Gleich hinter dem Haupthaus finden Sie im Nebengebäude einen tollen Ort zum Basteln, Bauen und Arbeiten. Sehr geräumig und für viele denkbare Tätigkeiten bietet diese tolle Werkstatt unzählige Möglichkeiten, um sich dort entfalten zu können. Angrenzend ist noch ein kleiner Schuppen für ein paar Gartengeräte angesiedelt.
DAS NEBENGEBÄUDE – EIN ALLROUNDER
Diese beheizbare Fläche bietet sich ideal für Ihre groß gewordene Familie an. Die Nutzfläche im EG ist perfekt für Feste oder Ihr ganz persönliches Hobby geeignet. Gerne dürfen Sie diese natürlich zusammen mit der Wohnfläche im 1. Stock nutzen oder vermieten. In beiden Etagen befindet sich je eine Küche, dazu gibt es auf jeder Ebene einen Schwedenofen und im 1. OG sogar ein Tageslichtbad.
EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE
finden Sie auf der tollen überdachten Terrasse ans Haupthaus angebaut und dem schönen grünen Garten. Ein Glasdach mit Faltsonnensegel sorgt für angenehmen Schatten. Wer Grillen oder laue Sommernächte liebt, findet hier einen wunderbaren Ort für sich und Ihre Gäste.
LASSEN SICH SICH GENAUSO BEGEISTERN, WIE ES BEI UNS GELUNGEN IST
Eine tolle Immobilie mit ganz viel Charme und individuellen Möglichkeiten.
Kommen Sie heute noch auf uns zu – wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107837
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
344,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK+++
— EINFAMILIENHAUS —
# mit schöner überdachter Terrasse
# aus dem Baujahr 1920 (lt. Energerieausweis)
# Wohnfläche ca. 176,10 qm, davon
-> 69,53 qm im EG Hauptgebäude (inkl. Terrasse (mit 25% angerechnet))
-> 58,76 qm im OG Hauptgebäude
-> 47,81 qm im OG Nebengebäude
# Nutzfläche ca. 43,32 qm, davon
-> 17,69 qm im DG Hauptgebäude
-> 25,63 qm im EG Nebengebäude
# gesamte Grundstücksgröße: 565 qm
# voll unterkellert
# WM-Anschluss im UG Haupthaus
# Beheizung über Nachtspeicheröfen, Infrarot und/oder Schwedenofen
# Energieeffizienzklasse H (Bedarf 344,3 kWh (m² x a))
# 2-fach-verglaste Sprossenfenster
# Einbauküchen mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
# Sprechanlage
# Außenstellplatz/Carport
# EG: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
# OG: Tageslichtbad mit Wanne, Pissoir, WC und Waschbecken
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# bezugsfrei kurzfristig, nach Absprache
— NEBENGEBÄUDE MIT WERKSTATT —
# tolle Wohnmöglichkeit im OG mit Küche, Tageslichtbad und Wohnraum
# Aufenthaltsraum und Küche im EG
# Werkstatt mit angrenzendem Geräteschuppen
# schöner kleiner Garten mit Hecken- und Baumbestand
# nicht unterkellert
# Schwedenofen jeweils im EG und OG
+++ MODERNISIERUNGEN UND MÄNGELLISTE+++
Wir übermitteln Ihnen sehr gerne eine Aufstellung.
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Lage
PFUHL IST EINER DER BEGEHRTESTEN STADTTEILE NEU-ULMS
Mit seinen etwas mehr als 10.000 Einwohnern ist er im Westen von Bayern angesiedelt. Nur rund 3 Kilometer von der Ulmer Oststadt entfernt, bietet er bereits vieles, was Sie zum Leben brauchen. Vom China-Restaurant über Fußpflege bis hin zur Kleintierpraxis, einem kleinen Café, einer Tankstelle, Apotheke und einer Eislounge ist schon einiges geboten. Für die Kleinen gibt es einen schönen Spielplatz als auch zwei Kindergärten und eine Grundschule. Dort können die Mädchen und Jungs entdecken, forschen und natürlich einiges lernen. Für die etwas Größeren finden Sie zwischen Burlafingen und Pfuhl das Schulzentrum, bestehend aus einer Mittel- und einer Realschule als auch einem Gymnasium. Dieses ist nur knapp 1,5 Kilometer entfernt und somit schnell zu erreichen. Alternativ dürfen Ihre Kinder natürlich auch eine der vielen Schulen in Neu-Ulm oder Ulm besuchen.
Speziell dieses Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten und doch sehr zentralen Wohngegend. Wer gerne unterwegs ist, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nicht mal 15 Minuten in der Stadt und dürfen dort Neu-Ulm und Ulm in seinen vielen Facetten kennenlernen und genießen.
Die nächste Bushaltestelle finden Sie schon ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre aus entfernt. Mit den Linien 84, 85 und 88 gelangen Sie bequem in die Stadt. Außerdem liegt Pfuhl unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die südlich vorbeiführende B10 sind Sie gleich auf der B28, als Zubringer zur B30, B311 und B19, über welche Sie schnell an jedes Ziel kommen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls wunderbare Anbindungen an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.
Nordöstlich von Pfuhl befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, der wunderschöne Pfuhler See, welcher zum Erholen und Sonne genießen einlädt. Hier finden Sie einen Imbiss und dürfen auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen.
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