• Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89073 Ulm - Ulm Mitte - Laden/Verkaufsfläche (Invest.) - 5,82 % Rendite - Ladengeschäft in Ulm-City
Lage
Grundrisse
Reserviert
Interne Kennung der Immobilie: 7164

5,82 % Rendite – Ladengeschäft in Ulm-City | 7164

Laden/Verkaufsfläche (Invest.) | 89073 Ulm

Objekt teilen
349.500 €
Kaufpreis der Immobilie
1958
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
7164
Objektart
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Baujahr
1958
Stockwerk
EG + UG
vermietbare Fläche ca.
82,86 m²
Nutzfläche ca.
16,26 m²
Gesamtfläche ca.
82,86 m²
X Fache
17,18

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
349.500 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eine starke Bruttomietrendite von 5,82%!

Das Ladengeschäft ist seit 2012 als Friseursalon vermietet. Es bietet dem Mieter großzügige Flächen für Außenwerbung und damit eine ideale Sichtbarkeit. Aufgrund der Lage im Innenstadtbereich von Ulm profitiert die angebotene Einheit von einer sehr hohen Fußgänger- wie auch PKW-Frequenz.

Die freundliche und offene Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 48,94 m² und kann über den Straßenzugang sowie über das hinten-gelegene Treppenhaus betreten werden. Zusätzlich stehen ein Büro (ca. 9,17 m²), ein Abstellraum (ca. 4,64 m²) und eine Toilette (ca. 2,44 m²) mit einem vorgelagerten Durchgangsraum (ca. 1,41 m²) zur Verfügung. In beiden Nebenräumen befinden sich Wasseranschlüsse. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,4 m. Zur Einheit gehört ein großer gemauerter Kellerraum mit ca. 16,26 m² im Untergeschoß. In 2006 wurde eine Kernsanierung der Einheit durchgeführt.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.695 (EUR 20.340 p.a.). Bei dem Mieter handelt es sich um einen namhaften und solventen Ulmer Friseur.

Kunden und Besucher des Mieters können ihr Fahrzeug angenehm auf den öffentlichen Parkplätzen am Straßenrand abstellen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und 1991 mit einem Anbau versehen. Im Jahr 2006 wurde das Ladengeschäft kernsaniert.

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
9. Dezember 2019
Gültig bis
8. Dezember 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149,4 kWh/(m²·a)
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
1,8 kWh/(m²·a)
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
1,1 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Absolut zentrale Innenstadtlage am Zugang zur Herrenkellergasse, nur wenige Schritte vom Münsterplatz und der sehr beliebten und stark frequentierten Ulmer Fußgängerzone entfernt!

Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm’s muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt.

Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und der Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann.

Der ÖPNV in Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit.
Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, ist die Stadt Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Aktive Interessenten
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Ulm Mitte”
Vermarktete Immobilien
86
Verkaufserfolge in “Ulm Mitte”

Weitere Informationen zu “Ulm Mitte” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.