5,82 % Rendite – Ladengeschäft in Ulm-City | 7164
Laden/Verkaufsfläche (Invest.) | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine starke Bruttomietrendite von 5,82%!
Das Ladengeschäft ist seit 2012 als Friseursalon vermietet. Es bietet dem Mieter großzügige Flächen für Außenwerbung und damit eine ideale Sichtbarkeit. Aufgrund der Lage im Innenstadtbereich von Ulm profitiert die angebotene Einheit von einer sehr hohen Fußgänger- wie auch PKW-Frequenz.
Die freundliche und offene Verkaufsfläche erstreckt sich über ca. 48,94 m² und kann über den Straßenzugang sowie über das hinten-gelegene Treppenhaus betreten werden. Zusätzlich stehen ein Büro (ca. 9,17 m²), ein Abstellraum (ca. 4,64 m²) und eine Toilette (ca. 2,44 m²) mit einem vorgelagerten Durchgangsraum (ca. 1,41 m²) zur Verfügung. In beiden Nebenräumen befinden sich Wasseranschlüsse. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,4 m. Zur Einheit gehört ein großer gemauerter Kellerraum mit ca. 16,26 m² im Untergeschoß. In 2006 wurde eine Kernsanierung der Einheit durchgeführt.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 1.695 (EUR 20.340 p.a.). Bei dem Mieter handelt es sich um einen namhaften und solventen Ulmer Friseur.
Kunden und Besucher des Mieters können ihr Fahrzeug angenehm auf den öffentlichen Parkplätzen am Straßenrand abstellen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und 1991 mit einem Anbau versehen. Im Jahr 2006 wurde das Ladengeschäft kernsaniert.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149,4 kWh/(m²·a)
1,8 kWh/(m²·a)
1,1 kWh/(m²·a)
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Lage
Absolut zentrale Innenstadtlage am Zugang zur Herrenkellergasse, nur wenige Schritte vom Münsterplatz und der sehr beliebten und stark frequentierten Ulmer Fußgängerzone entfernt!
Die kreisfreie Universitätsstadt Ulm liegt direkt an der Donau und ist mit ihren gegenwärtig ca. 118.000 Einwohnern die kleinste Großstadt Baden-Württembergs. Zur Einwohnerzahl Ulm’s muss jedoch auch immer die Einwohnerzahl der bayrischen Nachbarstadt Neu-Ulm berücksichtigt werden, wonach sich eine Gesamteinwohnerzahl der Doppelstadt von rund 175.000 Einwohnern ergibt.
Ulm verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer modernen Großstadt. Neben der weltweit bekannten Universität, einer stetig wachsenden Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg und der Fachhochschulen sind alle Branchen für eine florierende und vitale Wirtschaft vertreten. Diese positiven Standortfaktoren sind u. a. auch maßgebend dafür verantwortlich, dass die Arbeitslosenquoten in den letzten Jahren immer sehr niedrig waren und man annähernd von Vollbeschäftigung sprechen kann.
Der ÖPNV in Ulm ist hervorragend, dies garantiert im gesamten Stadtgebiet eine flächendeckende Erreichbarkeit.
Ulm gilt auch als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Süddeutschland. Mit ihrem zentralen ICE-Bahnhof, den zwei wichtigen Autobahnachsen A7 und A8 sowie mehreren Bundesstraßen, ist die Stadt Ulm sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.
