Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 8265

Bezaubernde 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz | 8265

Maisonettewohnung | 89171 Oberkirchberg

Objekt teilen
379.500 €
Kaufpreis der Immobilie
1991
Baujahr
97,3 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8265
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG+DG
Stockwerk
OG+DG
Wohnfläche ca.
97,32 m²
Bezugstermin
Nach Absprache
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
379.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

FREUEN SIE SICH
auf eine wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, mit geschützem Balkon, einem Abstellraum im Untergeschoss, einer schönen Einbauküche und sogar einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Was sich hier so perfekt anhört, liegt nahe dem Ortsrand von Oberkirchberg, zwischen netten Nachbarn und einem schönen benachbarten Neubauprojekt, was die Wohngegend nochmals sehr aufwerten wird.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Stilvoll und wunderbar eingeteilt, findet ein Pärchen oder eine kleine Familie auf stolzen 97,32 qm ein perfektes Zuhause. Die Maisonette-Wohnung verfügt über 2 Schafräume im Obergeschoss, von welchen einer gerne einem Kind gehören kann. Andernfalls bietet sich dieser schöne Raum ideal für Home-Office oder einen Gast an. Das große helle Studio im Dachgeschoss darf ebenfalls bewohnt werden. Dieser zusätzliche Raum wurde vor ein paar Jahren nachträglich zur Wohnfläche ausgebaut und bietet seither noch mehr Platz auf einer neuen Ebene. Genießen Sie diese tolle Etage für ein Hobby, als Leseecke oder siedeln Sie ein weiteres Schlafzimmer dort an. Drei Fenster mit wunderbarer Weitsicht , sogar auf die etwas entfernte Iller, sorgen für Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.

LICHTDURCHFLUTET UND MIT BLICK INS GRÜNE
wartet zudem ein toller und geschützter Balkon auf Sie. Über den hellen Wohn-/Essbereich in der 1.Etage, lässt sich dieser wunderbar erreichen um dort frische Luft zu tanken. Bei gutem Wetter können Sie von dort aus eindrucksvolle Sonnenuntergänge genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer Zeile in L-Form ausgestattet. Sie verfügt über eine großzügige Ausstattung und ist schon im Preis inbegriffen. Im hell und zeitlos gefliesten Tageslichtbad lässt es sich ebenfalls wohlfühlen. Neben einem Waschbecken finden Sie hier auch noch eine Wanne für gemütliche Stunden, als auch eine Dusche um gut in den Tag starten zu können. Das WC ist separat angesiedelt und gleich gegenüberliegend von der Diele aus zu erreichen. In diesem Eingangsbereich ist auch noch Platz für eine kleine Garderobe, um die ersten Dinge ablegen zu können.

NOCH MEHR FLÄCHE
finden Sie im Untergeschoss. Hier dürfen Sie in einem eigenen abschließbaren Kellerraum lagern und verstauen. Auch besteht hier die Möglichkeit einen Wäschetrockner unterzustellen. Die Waschmaschine befindet sich in einem separaten Waschraum mit großzügigen Aufhängemöglichkeiten.

DAS GEFÜHL ENDLICH ANGEKOMMEN ZU SEIN ERWARTET SIE HIER
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim, mit perfekter Anbindung nach Senden und zur Autobahnauffahrt A7. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Ausstattung

+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++

# schön geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
# mit geschütztem Balkon und schöner Aussicht
# im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses
# plus eigenem Abstell- und Waschraum im UG
# Baujahr 1991
# Wohnfläche vor Dachausbau lt. Wfl.Berechnung: ca. 69,59 qm
# Wohnfläche nach Dachausbau: ca. 97,32 qm
# Öl-Zentralheizung aus 2013
# Energieeffinzenzklasse E (Verbrauch 148 kWh)
# große 3-fach-verglaste Kunststofffensterfront zum Balkon aus dem Jahr 2017, mit elektrischnen Rollläden
# vier 2-fach-verglaste Holzfenster mit teilweise Rollläden zur Verschattung
# vier 3-fach-verglaste Dachfenster mit Solarrollläden aus dem Jahr 2024
# Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
# Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Dusche (2019 modernisiert)
# offene Holztreppe ins Dachgeschoss
# Einbauküche ist im Preis inbegriffen
# angenehmer Tiefgaragenstellplatz ebenfalls im Preis enthalten
# Freisprecheinrichtung
# WM-Anschluss im Untergeschoss
# allgemeiner Fahrradabstellraum im Keller
# gepflegte Umgebung
# nahe Ortsrandlage
# Hausmeisterservice und Hausverwaltung
# Mehrparteienhaus, überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt
# kurzfristig bezugsfrei

++++BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDES++++

Die Wohnfläche wurde durch den Dachausbau erweitert. Bau- und WEG-rechtlich ist das lt. der vorhandenen Unterlagen nicht geregelt. In den Versammlungsprotokollen gibt es keine Beschlussfassung. Aus Sicht der Hausverwaltung muss das als Agreement betrachtet werden, da einige Eigentümer ihren Wohnraum dadurch vergrößert haben. Der Kostenschlüssel wurde somit neu verteilt, was auch mit mehr Stimmrechten bei Beschlussfassungen einhergeht. Miteigentumsanteile sind in der Teilungserklärung und im Grundbuch unverändert geblieben.

++++ZAHLEN LT. ABRECHNUNG 2023++++

Wohnung:
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 245,45 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 83,06 Euro/Monat
= Bewirtschaftungskosten lt. Einzelabrechnung: 328,51 Euro/Monat
# plus Summe Instandhaltungsrücklage: 79,12 Euro/Monat

Tiefgarage:
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 13,18 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 11,08 Euro/Monat
= Bewirtschaftungskosten lt. Einzelabrechnung: 24,26 Euro/Monat
# plus Summe Instandhaltungsrücklage TG: 4,70 Euro/Monat

Gesamtrücklagen: 47.611,13 Euro (anteilig 5.651,01 Euro)

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Claudia-Soell-tentschert-Immobilien-Ulm
Claudia Söll
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
23. Dezember 2022
Gültig bis
23. Dezember 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Oberkirchberg, mit seinem wunderschönen Fuggerschloß, ist ein begehrter Teil der Gemeinde Illerkirchberg. Mit etwas über 2000 Einwohnern ist es, mit einem Katzensprung über die Iller, nur gute 2km von Senden entfernt und bietet bereits vieles, was Sie zum Leben brauchen. Vom Supermarkt bis hin zum Haarstudio, einer Postfiliale, einer Metzgerei und Bäckerei, ist schon einiges geboten. Alles weitere finden Sie im benachbarten Senden.

Für die Kleinen gibt eine Eselwanderung, als auch nur 150m weiter einen schönen Spielplatz. Zwei weitere sind schon in jeweils 3 Gehminuten zu erreichen. Mit einer Turnhalle für alle und einem Bolzplatz, am Ende der Hölderlinstraße für die Größeren, wurde an jeden gedacht.

Illerkirchberg bietet zudem zwei Kindertagesstätten, ein Kinderhaus und zwei Grundschulen, die sich auf Zuwachs freuen. Hier können die Kleinen entdecken, forschen und natürlich einiges lernen. Im Anschluss besuchen die Kinder eine weiterführende Mittelschule in Staig oder eine der Realschulen oder Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen in Ulm/Neu-Ulm. Diese sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Speziell diese Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, nahe dem Ortsrand.
Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 10 Minuten in der Stadtmitte von Senden und in nur einer knappen halben Stunde in Ulm/Neu-Ulm.

Steigen Sie auch gerne 3km weiter dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte. In Illerkirchberg selbst verkehren die Linien 23, 70, 74 und 731 und sorgen für eine gute Verbindung zu den Nachbarorten, insbesondere an die Städte Senden und Ulm.

Außerdem liegt Oberkirchberg unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die angrenzende B28 sind Sie gleich auf der B30 und B311 sowie nördlich auf der B19 und B10.

Umliegend befinden sich in idyllischer Naturlandschaft auch wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.

Aktive Interessenten
1266
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Vermarktete Immobilien
22
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