Investment mit Seltenheitscharakter
Kaufpreis 5.495.000 €
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Investment mit Seltenheitscharakter

Mehrfamilienhaus in 89081 Ulm

Baujahr1927
Wohnfläche790 m²
Grundstücksfläche1.269 m²
Zimmer22
Vermietbare Fläche790 m²

Die repräsentative Villa, in Söflinger Bestlage, ursprüngliches Baujahr ca. 1928, wurde im Jahr 2011 erworben und hat anschließend eine komplette Kernsanierung über knapp vier Jahre erfahren. Die Altvilla wurde bis auf den Rohbau entkernt, sowie die Bodenplatte tiefer gelegt, um auch im Keller eine angenehme Raumhöhe zu schaffen. Ferner wurde das Gebäude um zwei Anbauten erweitert. Die Dachkonstruktion wurde ebenfalls komplett erneuert, Balkone und Terrassen sowie Grün- und Verkehrsflächen geschaffen. Um dem Qualitätsanspruch, auf den man in den acht Wohnungen trifft, gerecht zu werden, wurden auch für jede Wohneinheit Einzel-Garagen errichtet. Jede Einheit verügt über hochwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis inkludiert sind. Auch die Badezimmer sind qualitativ edel ausgestattet, z.B. Villeroy & Boch.
Weitere Details zur Ausstattung finden Sie weiter unten.

Das Grundstück umfasst ca. 1.269 m².
Die vermietbare Wohnfläche beträgt 790 m².

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf EUR 114.210. Aufgrund einer anstehenden Neuvermietung und Mietanpassungen kann dieser Betrag kurzfristig auf ca. EUR 116.000 gesteigert werden.

Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor, die aber nicht vollzogen wurde. Somit hat man als neuer Eigentümer die Möglichkeit dies rasch und ohne hohe Kosten beurkunden zu lassen.

Objektdaten

Objekt ID
7521
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Ulm - Söflingen
Zimmer
22
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG + DS
Wohnfläche ca.
790 m²
Grundstücksfläche ca.
1.269 m²
Vermietbare Fläche ca.
790 m²
Faktor
48
Baujahr
1927
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
5.495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
24. März 2015
Gültig bis
23. März 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
44,2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
917729

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Söflingen mit seiner optimalen Infrastruktur zählt zu den Top-Lagen von Ulm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen (fast vor der Tür) sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Der idyllische Klosterhof mit Cafes, Restaurants, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten ist gleich ums Eck.

Ausstattung

- Gaszentral-Heizung solarunterstützt (Vissmann) mit Fußbodenheizung und teilweise Heizkörpern
- Wärmedämmung Fassade und Dach (KFW) - ca. 25cm
- 3-fach isolierte Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Dachfenster sind auch elektrisch zu betätigen.
- Granit-Fensterbänke außen und innen
- Sanitär von Villeroy & Boch mit Regenduschen in allen Wohnungen, Armaturen Hans Grohe
- Böden in Naturstein (schwarzer Granit) und Parkett
- Einbauküchen mit Kochinseln
- große Balkone
- aufwändige Elektrik mit Videosprechanlagen, zahlreichen Steckdosen, Antennendosen, Einbaulampen
- Garagen mit elektrischen Toren und Strom für Elektroautos. Böden gefliest. Teilweise mit Fenster.
- elektrisches Hoftor
- Kellerabteil für jede Einheit

7.986

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Weitere Informationen zu "Söflingen" und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm

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