Investment mit Seltenheitscharakter

Die repräsentative Villa, in Söflinger Bestlage, ursprüngliches Baujahr ca. 1928, wurde im Jahr 2011 erworben und hat anschließend eine komplette Kernsanierung über knapp vier Jahre erfahren. Die Altvilla wurde bis auf den Rohbau entkernt, sowie die Bodenplatte tiefer gelegt, um auch im Keller eine angenehme Raumhöhe zu schaffen. Ferner wurde das Gebäude um zwei Anbauten erweitert. Die Dachkonstruktion wurde ebenfalls komplett erneuert, Balkone und Terrassen sowie Grün- und Verkehrsflächen geschaffen. Um dem Qualitätsanspruch, auf den man in den acht Wohnungen trifft, gerecht zu werden, wurden auch für jede Wohneinheit Einzel-Garagen errichtet. Jede Einheit verügt über hochwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis inkludiert sind. Auch die Badezimmer sind qualitativ edel ausgestattet, z.B. Villeroy & Boch.
Weitere Details zur Ausstattung finden Sie weiter unten.

Das Grundstück umfasst ca. 1.269 m².
Die vermietbare Wohnfläche beträgt 790 m².

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf EUR 114.210. Aufgrund einer anstehenden Neuvermietung und Mietanpassungen kann dieser Betrag kurzfristig auf ca. EUR 116.000 gesteigert werden.

Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor, die aber nicht vollzogen wurde. Somit hat man als neuer Eigentümer die Möglichkeit dies rasch und ohne hohe Kosten beurkunden zu lassen.