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Komplett vermietet – Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial | 8339
Haus | 89155 Erbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind an einer soliden Kapitalanlage interessiert? Dann lesen Sie bitte:
das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Auf dem 1.470 m² großen Grundstück konnte eine großflächige Bauweise umgesetzt werden. Dadurch bekamen die Wohnungen ansprechende Wohnflächen und auch praktische Nebenräume.
Die gesamte Wohnfläche ist mit knapp 420 m² großzügig gestaltet. Auf die einzelnen Wohnungen ist sie wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnung rechts: 4- Zimmer mit 104,24 m²
Wohnung links: 3-Zimmer mit 105,87 m²
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: 4-Zimmer mit 104,24 m²
Wohnung links: 3-Zimmer mit 105,87 m², zzgl. der Fläche in der Galerie (ca. 30 m²)
Bei den 4-Zimmer Wohnungen ist der Balkon mit 4,50 m² anteilig in der Wohnfläche enthalten. Terrasse und Balkon (Erdgeschoss) und zwei Balkone (Dachgeschoss) der 3-Zimmer Wohnungen sind mit 8,50 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Fläche der Galerie (Wohnung DG links) ist in der Wohnflächen Berechnung nicht enthalten.
Jede Wohnung bietet einer Familie ausreichend Platz zum Einrichten und Wohlfühlen. Der angenehm große Wohn- Essbereich lädt zum gemeinsamen Essen und Feiern geradezu ein, er ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind zwischen 13 und 15 m² groß, sie haben genügend Stellfläche für die Einrichtung und ergänzende Kleinmöbel. Die Räume werden über die großflächigen Fenster und Türen (z.T. als französiche Balkone ausgeführt) mit viel Tages- und Sonnenlicht versorgt.
Die Badezimmer haben Tageslicht. Die weitere Ausstattung umfassen Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Jede Wohnung besitzt zudem eine Gäste-Toilette.
Die Küchen sind knapp 9 und 11m² groß. Sehr praktisch ist die jeweils angeschlossene Speisekammer.
So großflächig die Wohnflächen sind, so sind es auch die Nebenräume im Untergeschoss des Hauses. Die Kellerräume liegen bei 24-25 m² Nutzfläche. In den Kellerräumen befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschinen. Die Garagen sind zwischen 15 und 18 m² groß. Jede Garage hat einen Zugang ins Untergeschoss; von dort kommt man trockenen Fußes zu den Wohnungen.
Vermietung. Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 30.180.- EUR. Eine Mieterliste wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.
HINWEIS: zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner stellen wir keine Aufnahmen von den Wohnflächen zur Verfügung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093643
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093643
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
129.10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach mit Original Eindeckung; Aufdach-Dämmung 80mm
Heizung:
Öl-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2023
Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung. Bei den Wohnungen auf der linken Hausseite sind zusätzlich Heuzkörper mit eingebaut worden.
Jede Wohnung hat einen Anschluss (im Wohnzimmer) für einen Kaminofen. In der linken DG-Wohnung ist ein Kaminofen eingebaut.
Der Energieausweis wurde nach dem Einbau der neuen Heizung nicht erneuert.
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
mit Tageslicht; Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken und Toilette
zusätzliche Gäste-Toilette
Bodenbeläge:
überwiegend Laminat und Fliesen
Die Einbauküche der Wohnung im Dachgeschoss links wird mit verkauft. Die Einbauküchen der restlichen Wohnungen sind im Eigentum der Mieter.
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Lage
Schöne, zentrale Ortslage im ländlichen Raum von Erbach-Bach
Im Ort finden sich ein Kindergarten und zwei Gaststätten. Vom Sportclub und den beiden Reitvereinen werden das ganze Jahr über sportliche Aktivitäten angeboten. Das rege Dorfleben wird von den Aktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr, der Kirchengemeinde und der Katholischen Landjugend-Bewegung unterstützt. Das kirchliche Gemeindehaus und die Mehrzweckhalle können für Feste angemietet werden.
Schöne Spazier-, Wander- und Radwege führen über Wiesen, Wald und Felder und durch das Naherholungsgebiet Brühlwiesen. Im Sommer lockt der sehr schön angelegte Badesee in Erbach.
Die Stadt Erbach, mit sehr guter Infrastruktur, ist nur 3 km entfernt. Hier bekommt man alles für den kleinen und großen täglichen Bedarf.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr fährt man vom Ortszentrum Bach in knapp 5 Minuten z.B. zum Bahnhof nach Erbach. Die Ulmer Innenstadt ist ungefähr 15 km entfernt.
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