Denkmalgeschütztes Kulturdenkmal **Kernsaniert**
Kaufpreis 2.200.000 €
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Denkmalgeschütztes Kulturdenkmal **Kernsaniert**

Mehrfamilienhaus in 89188 Merklingen

Baujahr1763
Wohnfläche721 m²
Grundstücksfläche466 m²
Zimmer21
Vermietbare Fläche721 m²

Ein Haus mit Geschichte

Den Einwohnern von Merklingen ist das zentral gelegene Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1763 besser bekannt als "Hochhaus / Fruchtkasten".
Der dreistöckige ehemalige Fruchtkasten diente der Aufbewahrung des gedroschenen Getreides, das die Merklinger Bauern an das Stift Kloster Wiesensteig als Steuer abliefern mussten. Lange Zeit war es das höchste Gebäude von Merklingen und wurde daher schnell als "Hochhaus" bekannt.

Im Jahr 2016 wurde das denkmalgeschütze Gebäude vollständig und mit Liebe zum Detail kernsaniert und um einen Anbau mit Aufzug erweitert. So entstand ein modernes Mehrfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 70) mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von rund 721 m².
Die 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und dem perfekten Mix zwischen neuen und modernen Materialien mit jahrhundertealte Holzbalken und freigelegtem Fachwerk.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Vinylboden versehen. Die Sanitärräume überzeugen mit modernem und klarem Design. Sämtliche Bäder verfügen zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ferner wurde jede Wohneinheit mit einer Küchenzeile (Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet. Den Wohneinheiten 1, 2, 4, 5 und 7 ist jeweils eine Freifläche, Balkon oder Terrasse zugewiesen, um auch bei schönem Wetter die Sonnenstrahlen des Tages einzufangen.

Zum Gebäude gehören 10 Außenstellplätze. Jeder Einheit ist ein Stellplatz zugewiesen. In den umliegenden Straßen sind zudem zahlreiche öffentliche Stellplätze für Gäste und Freunde vorhanden.

Der Aufzug und der Hausmeisterservice sind weitere angenehme Dinge, die das tägliche Leben erleichtern und runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an: 0731 3795220

Vermietungssituation
Das Gebäude ist vollständig vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 73.020 €. Die Details entnehmen Sie bitte der anhängenden Mieterliste.

Objektdaten

Objekt ID
7328
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Ort
Merklingen
Zimmer
21
Etagenanzahl im Haus
UG (teilw.) + EG + 1 OG + 2 OG + 1 DG + 2 DG
Wohnfläche ca.
721 m²
Grundstücksfläche ca.
466 m²
Vermietbare Fläche ca.
721 m²
Baujahr
1763
Anzahl Stellplätze
10
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1763
Heizungsart
Fernwärme

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
879041

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Lage & Ausstattung

Lage

Lage, Lage, Lage…

Das ansprechende Gebäude liegt direkt im Ortskern von Merklingen gegenüber dem neu gestalteten Dorfplatze und dem Merklinger Rathaus.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 zwischen Stuttgart und Ulm haben sich inzwischen viele Industriebetriebe in Merklingen und Umgebung niedergelassen und somit für einen Aufschwung der Albgemeinde gesorgt.

Inzwischen zählt Merklingen fast 2.000 Einwohner. Mit der Neuerrichtung des Bahnhofs als geplanter Regionalhalt der künftigen Schnellbahnstrecke von Stuttgart nach Ulm wird der Aufschwung in Merklingen weiter unterstützt. Der Flughafen von Stuttgart wäre dann in 20 Minuten erreichbar.
Die Bushaltestellte "Ortsmitte" befindet sich direkt vor dem Objekt und bietet Anbindung Richtung Ulm, Blaubeuren, Schulzentrum Laichingen sowie dem Berufsschulzentrum Geislingen.

Auch innerhalb der Gemeinde besteht eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Bäcker und Metzger sowie ein großer Lebensmitteldiscounter sind direkt vor Ort. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemein- und Zahnärzte gesichert.

Junge Familien sind herzlich Willkommen. Das Kinderhaus "Abenteuerland" bietet neben dem normalen Kindergarten auch Kleinkindbetreuung. Die Grundschule ist direkt im Ort gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahgelegen Stadt Laichingen.

Ausstattung

Das Kulturdenkmal wurde 2016 vollständig restauriert, umgebaut und angebaut.

Auszug Baubeschreibung

Tragkonstruktion Altbau: Bestand, Historisches Holzfachwerk
Neubau: Stahlbeton

Außenwände Altbau: Bestand (Mauerwerk), WDVS
Neubau: Porosierte Ziegel, Putz, WDVS

Trennwände Altbau: Bestand + Trockenbau, Ziegel, Holzfachwerk
Neubau: HLZ, Trockenbau

Dach Altbau: Holzpfettendachstuhl, Aufsparren-Wärmedämmung, Ziegeleindeckung
Neubau: Stahlbetondecke

Decken Altbau: Gehobelte teilweise historische Sichtbalkendecke
Neubau: Verputzt, gestrichen

Heizung Nahwärme Hackschnitzel
Wohnungen mit Radiatoren

Fenster
Altbau: z.T. Holzsprossenfenster, z.T. Holzfenster (3-fach Isolierverglasung)
Neubau: Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung

Böden Wohn- und Schlafräume mit Vinylboden
Sanitärräume mit Fliesenböden
Treppenhaus mit Fliesen, Eingangsbereich mit massiven bauzeitlichen Kalksteinplatten

Küchen Sämtliche Wohneinheiten sind mit funktionalen Küchen ausgestattet, diese sind im Kaufpreis inbegriffen

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