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– Freie Gestaltungsmöglichkeiten – Dreifamilienhaus in Ammerstetten | 8412
Mehrfamilienhaus | 89194 Schnürpflingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In schöner Lage von Ammerstetten gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.082 m². Das Gebäude wurde 1966 erbaut. Das Gebäude selbst und die Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre fachmännisch modernisiert.
Sie haben die Wahl!
Benötigen Sie und Ihre Familie viel Platz? – dieses Mehrfamilienhaus bietet auf rund 211 m² Wohnfläche ( ohne DG-Wohnung ) genügend Raum für Ihre Ansprüche, Bedürfnisse und Interessen.
Leben und Wohnen auf einer Ebene? Auch das ist möglich. In jeder Etage befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit Küche und Badezimmer.
Sie sind Kapitalanleger? Hier erhalten Sie schon 3 renovierte Wohnungen in einem Haus. Keine lästigen Eigentümerversammlungen – Sie entscheiden allein, was – wann – wie gemacht wird!
Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS: 4-Zimmer-Wohnung I ca. 105 m² Wohnfläche
Flur; kleine Garderobennische; großer heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse; geräumige Küche mit praktischem Essbereich; ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang; zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Diese Wohneinheit wird zum Ende Februar bezugsfrei.
OBERGESCHOSS: 4,5-Zimmer-Wohnung I ca. 105 m² Wohnfläche
Die Aufteilung des Grundrisses ist identisch zur Erdgeschossebene.
Einzigster Unterschied ist das WC, welches separat zum Badezimmer ist.
Die Wohnung ist seit 01.08.2019 für monatlich 605,- € / kalt vermietet.
DACHGESCHOSS: 4-Zimmer-Wohnung I ( ca. 71 m² Wohnfläche )
Flur; kleine Garderobennische; heller Wohnbereich; angrenzende Küche mit Essplatz; Elternschlafzimmer; Kinderzimmer; kleines Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung ist seit 01.09.2018 für monatlich 420,- € / kalt vermietet.
UNTERGESCHOSS:
Vier Kellerräume; zwei Trockenräume; Heizungsraum.
STELLPLATZ:
Zwei Einzelgaragen am Objekt sowie zwei Einzelgaragen im separaten Garagengebäude stehen den Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung.
GRUNDSTÜCK:
Der Garten lädt zum Verweilen ein! Auf rund 1.082 m² Grundstücksfläche steht den Bewohnern die Nutzung des Gartens zur Verfügung.
Ein Abstellraum hinter dem Garagengebäude bietet Staufläche für Gartengeräte sowie Fahrräder oder diverse Utensilien.
Ausstattung
Küche:
Die Einbauküchen im EG und im DG sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Heizung: Pellett-Zentralheizung Baujahr 2021;Wärmeerzeuger laut Energieausweis von 2020 bzw. 2024 I Heizkörper I
PV-Anlage: Zu dem Objekt gehört eine PV-Anlage mit 23 kWp aus dem Jahr 2023. Diese ist im Kaufpreis nocht nicht enthalten und muss zusätzlich
mit erworben werden. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Sanitärausstattung:
EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, Toilette
OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Einzelwaschbecken + separates WC
DG: Tageslichtbad mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Toilette
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum im Untergeschoss ihren Platz.
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Gurtrollläden.
Zur Verschattung dient eine Markise im Terrassenbereich des Erdgeschosses.
Bereits durchgeführte Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
– Dachfenster neu
– Entkalkungsanlage
– Austausch Zentralheizung Pellett
– neue Wohnungseingangstüren + Haustür
– neue Kellerfenster
Wohnung Erdgeschoss:
Komplettrenovierung I Sanierung Bad komplett, Wasserleitungen Küche und Bad ausgetauscht, dabei Leitungen für OG-Wohnung gelegt,
Bad elektrische Fußbodenheizung verlegt Rollläden ausgetauscht, Innenputz
Zubehör:
– zwei Einbauküchen
– Markise im Terrassenbereich EG
– Enthärtungsanlage
– Eine PV-Anlage aus 2023 muss separat dazu erworben werden. Nähere Infos hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
255,6 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Schnürpflingen / Ammerstetten.
Infrastruktur
Die kleine Gemeinde Schnürpflingen mit dem Ortsteil Ammerstetten liegt ca. 15 km südlich von Ulm und ca. 10 km östlich von Laupheim in Baden-Württemberg.
Die Bushaltestelle am Dorfplatz ist nur wenige Meter entfernt und bietet Anbindung u.a. Richtung Ulm und Vöhringen.
Bildung / Betreuung
Ein Kindergarten inkl. Kita sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Schnürpflingen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten (in erster Linie Ulm, u. a. Vöhringen, Laupheim, Staig…)
Lebensmittel / Geschäfte des täglichen Bedarfs
Eine Bäckerei, eine Bank und kleinere Dienstleister (Friseur / Fußpflege etc.) sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.
Freizeit wird hier großgeschrieben
In der Umgebung sind schöne Spazier- und Radwege eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern.
Das Naherholungsgebiet “Schnürpflingen”, inkl. dem beliebten Badesee, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet, nicht nur für die Kleinen, die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben (u. a. Fußball / Tennis) bietet Jung und Alt den passenden Freizeitspass.
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