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– Zentral wohnen im Grünen – REH in Ulm / Böfingen | 8405
Reiheneckhaus | 89075 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowie die Chance, in einem attraktiven Stadtteil von Ulm zu wohnen.
Das gepflegte Wohnhaus mit einem herrlichem Garten steht auf einem großzügigen Grundstück mit 635 m² und beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich einerseits über das Erdgeschoss und die zweite Wohnung über Ober- und Dachgeschoss erstrecken.
WOHNUNG ERDGESCHOSS
Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² (die Terrasse ist mit 25 % = 4,07 m² enthalten) und ist wie folgt aufgeteilt: geräumiger Diele mit Garderobe; innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; das WC ist separat; der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse. Angrenzend zum Essplatz befindet sich die Küche. Den Grundriss runden ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ab. Diese Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.
WOHNUNG OBER- + DACHGESCHOSS
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² (der Balkon ist mit 25 % = 4,07 m² enthalten). Die Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit sofort bezugsfrei. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder das Objekt weiter als Kapitalanlage nutzen.
Der Grundriss der Obergeschossebene ist fast identisch mit der Erdgeschosswohnung. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie vom Flur das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume sowie eine Toilette zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Reichlich Stauraum bieten Ihnen auf dieser Ebene noch zwei Abstellräume.
Im Untergeschoss des Hauses sind die Heizung mit Öltank, ein Wasch- und Trockenraum für beide Wohneinheiten sowie zwei Kellerräume untergebracht. Eine Außentreppe bietet direkten Zugang zum Garten.
Ausstattung
Küche:
Die Einbauküchen im Erd- sowie im Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Kunstofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen elektrische Gurtrollläden (mit Kurbel im Wohnzimmer).
Heizung:
Öl-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2002 laut Energieausweis I Heizkörper
Der Öltank befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Elektrische Boiler in den Wohnungen zur Warmwasseraufbereitung
Sanitärausstattung:
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine + Trockenraum
EG-Wohnung: Badezimmer ohne Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner I separates WC ohne Fenster mit Einzelwaschbecken
OG-Wohnung: Badezimmer ohne Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner I separates WC ohne Fenster mit Einzelwaschbecken
DG: WC ohne Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
1978 – Erweiterung des Wohnbereiches durch einen Anbau
2002 – Erneuerung der Heizungsanlage
ZUBEHÖR:
– Einbauschränke / Regale im Haus
– Einbauküche EG + OG
– Badmöbel EG + OG + DG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
214,7 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich an einer Sackgasse, in einer guten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Der Stadtteil Ulm-Böfingen verfügt über eine gewachsene Infrastrukur und ist gut an das Stadtzentrum von Ulm angebunden.
Ein großes Einkaufszentrum, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Darüber hinaus bieten herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.
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