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Interne Kennung der Immobilie: 8427

Viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach – REH mit flexiblem Wohnkonzept | 8427

Reiheneckhaus | 89171 Illerkirchberg

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490.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1977
Baujahr
161,4 m²
Wohnfläche
7,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8427
Objektart
Reiheneckhaus
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
7,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG+DG
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
161,37 m²
Grundstücksfläche ca.
511,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig; nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
490.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

– Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus –

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahre 1977 bietet auf über 160 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 500 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde teilweise modernisiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte bestens geeignet ist.

Das Objekt hat folgende Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Hier befinden sich ein Treppenhaus mit Flur, drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein gemütliches Gästezimmer mit Fenstern und Heizkörper, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht mitberücksichtigt ist. Zudem gibt es einen separaten Zugang vom Keller direkt in den Garten.
Erdgeschoss:
Der Hauseingangsbereich führt ins Treppenhaus und weiter in die Erdgeschosswohnung:
Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Badezimmer und separates WC.
Ober-/Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt:
Obergeschoss:
Flur mit Abstellraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche und Badezimmer.
Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und separates WC.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen zwei aneinandergebaute Einzelgaragen zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, und ist durch die durchdachte Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
Heizung – 2005;
Fassade und Dachrinne – 2007;
Fenster und Dachsteinreinigung – 2009;
Terrassenbelag – 2010;
Markisenbespannung – 2019 (OG) / 2021 (EG);
jährliche Heizungswartung und falls notwendig Erneuerung von Verschleißteilen.

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Fenster/Beschattung:
Kunststoff-Isolierverglasung;
manuell betriebene Rollläden.

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und Teppich.

Sanitäranlagen:
Bad inkl. Fenster mit Wanne und Einzelwaschbecken (EG);
WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG);
Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (OG);
WC inkl. Fenster mit Bidet und Einzelwaschbecken (DG).
Außerdem befinden sich im Untergeschoss zwei Waschmaschinenanschlüsse und ein Einzelwaschbecken.

Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Obergeschoss sowie die beiden Markisen im Erd- und Obergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
5. Dezember 2024
Gültig bis
4. Dezember 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
219,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen.

Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm.

Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Aktive Interessenten
1249
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