Alle 15 Fotos anzeigen
Reizendes Reiheneckhaus mit Terrasse, Balkon und Garage in toller Lage von Pfuhl | 8410
Reiheneckhaus | 89233 Neu-Ulm/Pfuhl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WER VON EINEM EIGENEN KLEINEN GARTEN TRÄUMT,
gerne neben netten Nachbarn und in einer gepflegten Wohngegend lebt, ist hier genau richtig. Fast schon am Ortsrand gelegen, nahe freier Wiesen und Felder und unweit des Kapellenbergs, liegt dieses schöne Reiheneckhaus.
WUNDERBAR EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
lässt es sich auf 269 qm Grund und ca. 102,38 qm Wohnfläche ganz perfekt wohnen. Drei Etagen, eine Terrasse, ein Balkon und sogar eine Garage im Garagenhof, warten hier auf Sie. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder modernisiert. So kam 2021 beispielsweise eine Gas-Zentalheizung ins Haus, der Schwedenofen ist aus dem Jahr 2005 und das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert. Sie dürfen aber selbstverständlich ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack noch weiter gestalten.
DAS ERDGESCHOSS – IHR FAMILIENDOMIZIL
Ein großer und heller Wohn-/Essbereich erwartet Sie dort. Finden Sie hier mit Freunden, Ihren Kindern und letztlich der ganzen Familie zusammen um über die Geschehnisse des Tages zu reden und zu lachen. Ein schöner Schwedenofen bringt zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit in die Räume. Über den Flur, vorbei an Gäste-WC und der schön versteckten Garderobe, gelangen Sie in diesen, wahrscheinlich für Sie wichtigsten, Aufenthaltsraum im ganzen Haus. Von dort aus lässt sich auch die Küche erreichen. In L-Form mit schöner Theke ausgestattet ist jeglicher Platz ausgenutzt und bietet somit Freude am Kochen und Zusammensein.
DAS OBERGESCHOSS – EIN TOLLER RÜCKZUGSORT
Über eine offene Treppe mit Holztritten kommen Sie im 1.Stock gleich rechts durch eine Glas-Schiebetür in Ihr Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Wanne. Hier lässt es sich gut in den Tag starten. Gleich nebenan befindet sich Ihr Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen geräumigen Schrank. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon um etwas frische Luft zu tanken. Ein Kinderzimmer finden Sie direkt angrenzend. Ein toller Raum, in welchem gelernt und gespielt werden kann. Er dient genauso als Rückzugsort, wie Ihr Schlafzimmer gleich nebenan. Ferner befindet sich auf dieser Ebene das Arbeitszimmer, welches natürlich auch von Gästen oder einem Kind genutzt werden könnte.
DAS DACHGESCHOSS – ALS ALLROUNDMÖGLICHKEIT
Diese Ebene ist derzeit unausgebaut und darf gerne zum Lagern Ihrer persönichen Dinge hergenommen werden. Sie ist momentan über eine Luke erreichbar. Vielleicht wäre ein Ausbau eine Option, welche Sie in Erwägung ziehen. Ideen gibt es sicherlich genau so viele wie Möglichkeiten.
DAS UNTERGESCHOSS – EIN WAHRES PLATZWUNDER
Nur ein paar Stufen nach unten, lässt es sich nicht nur Verstauen – Sie dürfen dort auch Heizen, Waschen oder einem Hobby nachgehen. Ein Raum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und darf selbstverständlich so genutzt werden. Der Außenzugang führt Sie direkt in den Garten, seitlich vom Haus, und ermöglicht Ihnen somit kurze Wege.
PLATZ FÜR IHREN PKW
finden Sie in einer eigenen Garage im Garagenhof. Wissen Sie Ihr Fahrzeug dort sicher untergestellt und freuen Sie sich über ein kühles Lenkrad im Sommer und freie Scheiben im Winter.
EIN PLATZ FÜR DIE SEELE
Vom Wohnbereich aus finden Sie den Weg auf die sonnige Terrasse mit einem zeitlos schönen Belag. Ihren eigenen Garten dürfen Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Rundrum mit Sträuchern und Bäumen eingewachsen, bietet er noch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, als auch für Sie ausreichend Privatsphäre zum Erholen und Entspannen. Ein Gartenhäuschen befindet sich seitlich vom Haus, direkt neben dem Treppenaufgang vom Keller. Dort dürfen Sie Gartengeräte oder Spielsachen unterbringen und schnellen Zugriff darauf haben.
Eine tolle Immobilie, in bevorzugter Lage und zu einem sehr fairen Preis.
Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# toll geschnittenes Reiheneckhaus
# mit schönem eingewachsenem Garten
# als auch Gartenhaus, Terrasse und Balkon
# ca. 102,38 qm Wohnfläche
# plus Nutzfläche im UG
# auf 269 qm Grund
# Baujahr 1973
# voll unterkellert
# Außenzugang vom UG in den Garten
# WM-Anschluss im Keller
# Gästezimmer im UG mit Fenster und Heizung, jedoch nicht in der Wfl. enthalten
# Einschubtreppe in den Dachspitz
# Dämmung der obersten Geschossdecke
# Gas-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse F (Bedarf 190,1 kWh (m² x a))
# Schwedenofen
# 2-fach-verglaste Kunststofffenster
# Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
# weiße Innentüren
# Mineralputz an allen Wänden, außer im Büro
# Rollläden dienen der Verschattung (großes Fenster im Wohnzimmer: elektrisch)
# Fliesen in Küche, Bad und WC
# Laminat im Wohn-/Essbereich, in Schlaf- und Kinderzimmern
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# in einer ruhigen Straße
# nahe dem Ortsrand
# Garage im Garagenhof (sh. Lageplan, FlSt.-Nr. 1735/55)
# bezugsfrei im Frühjahr/Sommer 2025
+++MODERNISIERUNGEN+++
– 2021: Gas-Zentralheizung
– 2010: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
– 2005: Schwedenofen im Wohnzimmer
– 2005: Kunststofffenster, Haustüre und Kelleraußentüre
– 2005: Einbauküche (Spülmaschine aus 2022)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
190,1 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
PFUHL IST EINER DER BEGEHRTESTEN STADTTEILE NEU-ULMS
Mit seinen etwas mehr als 10.000 Einwohnern ist er im Westen von Bayern angesiedelt. Nur rund 3 Kilometer von der Ulmer Oststadt entfernt, bietet der Ort bereits vieles, was Sie zum Leben brauchen. Von China-Restaurant über Fußpflege bis hin zur Kleintierpraxis, einem kleinen Café, einer Tankstelle, Apotheke und einer Eislounge ist schon einiges geboten. Für die Kleinen gibt es gute 500 Meter weiter einen schönen Spielplatz als auch zwei Kindergärten und eine Grundschule. Dort können die Kleinen entdecken, forschen und natürlich einiges lernen. Für die etwas Größeren finden Sie nur ein paar Meter weiter einen tollen Fußballplatz. Zwischen Burlafingen und Pfuhl ist das Schulzentrum angesiedelt, bestehend aus einer Mittel- und einer Realschule als auch einem Gymnasium. Dieses ist nur rund 2,5 Kilometer entfernt und somit schnell zu erreichen. Alternativ dürfen Ihre Kinder natürlich auch eine der vielen Schulen in Neu-Ulm oder Ulm besuchen.
Speziell dieses Reihenmittelhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, eigentlich schon fast am Ortsrand. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nicht mal 15 Minuten in der Stadt und dürfen dort Neu-Ulm und Ulm in seinen vielen Facetten kennenlernen und genießen.
Die nächste Bushaltestelle finden Sie schon ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre aus entfernt. Mit den Linien 84, 85 und 88 gelangen Sie bequem in die Stadt. Außerdem liegt Pfuhl unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die südlich vorbeiführende B10 sind Sie gleich auf der B28, als Zubringer zur B30, B311 und B19, über welche Sie schnell an jedes Ziel kommen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.
Nordöstlich von Pfuhl befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, der wunderschöne Pfuhler See, welcher zum Erholen und Sonne genießen einladen.
Hier finden Sie einen Imbiss und dürfen auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Golfplatz, nutzen.
Ähnliche Angebote
