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– Gepflegtes RMH mit viel Platz für die Familie – | 8316
Reihenmittelhaus | 89233 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In diesem gemütlichen Zuhause läßt es sich gut und angenehm leben!
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979, gelegen in der beliebten Lage von Pfuhl.
Mit einer Grundstücksgröße von 193 m² und einer Wohnfläche von 172 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gartenbereich.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Gartenbereich bietet. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und das Badezimmer des Hauses. Der Balkon, der von beiden Kinderzimmern aus betreten werden kann, bietet eine schöne Aussicht in den Garten und lädt zum Entspannen ein.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist ebenfalls als Wohnfläche ausgebaut. Hier finden Sie ein großes Arbeitszimmer sowie einen Gästebereich mit separatem Duschbad. Die Nischen im Kniestock dienen hervorragend als Stauraum für Ihre Utensilien.
UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss teilt sich in zwei Kellerräume, wobei ein Raum einen direkten Zugang zum Garten besitzt, sowie in ein Wasch- und Heizungsraum und in einen Hobbyraum auf. Hier haben Sie ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.
STELLPLATZ:
Eine Garage in einem direkt angrenzenden Garagenhof ist für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 EUR zu erwerben.
Optional kann eine zweite Garage in unmittelbarer Nähe angeboten werden.
Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Staumöglichkeiten und einem gepflegten Außenbereich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Zuhause in Pfuhl begeistern!
Ausstattung
Küche:
Die Küche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden ( im EG sind diese elektrisch ) und eine elektrisch ausfahrbare Markise im Terrassenbereich EG.
Heizung:
Öl-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2001 laut Energieausweis I Heizkörper
Die Öltanks 3x 2.000l befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Sanitärausstattung:
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG: Separates-WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne ( nicht nutzbar wegen eingebautem Einstieg ) I Dusche I Doppelwaschtisch-Anlage I Toilette
DG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2001 – Erneuerung der Heizungsanlage
ZUBEHÖR:
– Einbauschränke / Regale im Haus
– Markise im Terrassenbereich
– Einbauküche
– Badmöbel im EG + OG + DG
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
217,4 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Pfuhl, einem der beliebtesten Ortsteile von Neu-Ulm.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstädte Neu-Ulm / Ulm (nur ca. 4 km) machen die Lage sehr attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt befindet sich ein NORMA-Discounter.
Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Im Sommer lockt die Freizeitanlage “Pfuhler Badesee” im schön angelegten Naherholungsgebiet.
Die Bushaltestelle an der Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
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