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– PROVISIONSFREI – Saniertes Familienidyll am Ortsrand – Wohnen, wo die Natur beginnt | 8389
Haus | 89284 Pfaffenhofen an der Roth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und geräumige Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und eine moderne Ausstattung. Ursprünglich 1948 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 2022 und 2023 umfassend saniert und bietet damit höchsten Wohnkomfort in Kombination mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
Sanierungsmaßnahmen:
Besonders hervorzuheben ist das komplett neue Dach inklusive umfassender Dämmung; die Fassade wurde neu verputzt, gestrichen und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die gesamte Hofeinfahrt sowie die zwei Außenstellplätze (ausschließliches Sondernutzungsrecht) vor dem Haus, die im Kaufpreis inbegriffen sind, wurden neu gepflastert und schaffen einen einladenden Eingangsbereich.
Raumaufteilung und Wohnfläche:
Mit einer Wohnfläche von knapp 135 m², inklusive hälftig angerechneter, überdachter Terrasse (ausschließliches Sondernutzungsrecht), und einem Grundstücksanteil von ca. 245 m² (320,375 / 1000 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück mit ca. 760 m²) bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien. Die praktische Aufteilung erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss):
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC.
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.
Dachgeschoss: Ein helles Arbeitszimmer, das über eine Wendeltreppe vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, sowie ein praktischer Abstellraum, zugänglich über eine Ausziehtreppe im Flurbereich des Obergeschosses.
Besondere Merkmale:
Das Haus ist Teil einer nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Anlage, die aus dem Reihenmittelhaus und zwei angrenzenden Reiheneckhäusern besteht. Es überzeugt zudem mit seiner idyllischen Ortsrandlage direkt am Feld. Genießen Sie von der Terrasse und den oberen Etagen aus den weitläufigen Blick – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende!!!
Lassen Sie sich von diesem modernisierten Zuhause begeistern, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Hier finden Familien und Paare ein gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Sonstige Angaben
Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099534
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern; Heizungsanlage im Jahre 2018 erneuert;
zusätzlich holzbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden.
Fenster/Beschattung:
Kunststoff mit Isolierverglasung (in den Jahren 2016 und 2022 augetauscht);
manuell betriebene Rollläden im Erdgeschoss.
Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (Erdgeschoss);
Bad inkl. Fenster mit bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken und WC (Obergeschoss).
Mitverkauftes Inventar:
Die neue Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte sowie die Sanitärmobiliar werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
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Lage
– Idyllische, familienfreundliche Lage von Pfaffenhofen, im Ortsteil Beuren –
Die Marktgemeinde Pfaffenhofen liegt mitten im Landkreis Neu-Ulm und bildet mit seiner optimalen geographischen Lage einen idealen ländlichen und doch zentralen Wohnort, der innerhalb weniger Fahrminuten die wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen der Region erschließt.
Durch die hervorragende und beeindruckende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich Pfaffenhofen zu einem stetig wachsenden Gemeindeverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von insgesamt fünf Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung der Marktgemeinde ab.
Zahlreiche Ärzte/Praxen, drei Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Bäckereien sowie ein attraktiver Gemeindeplatz runden ein harmonisches, solides Leben der Bewohner ab.
Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Pfaffenhofen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung.
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