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Altbaujuwel in Toplage – 4 Zimmer in der Ulmer Oststadt | 8644
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Altbauflair im Herzen von Ulm – Stilvoll wohnen mit Charakter
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und das mitten in Ulm. Genießen Sie das besondere Flair eines stilvoll renovierten Altbaus mit klassischem Deckenstuck, originalem Holzdielenboden und beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern. Hier spüren Sie den Geist des 19. Jahrhunderts – ohne auf den Komfort der Gegenwart verzichten zu müssen.
Schon das imposante Treppenhaus lässt Altbauherzen höherschlagen.
Ihre Etage erreichen Sie über den typischen Glaseingang, der Sie stilvoll empfängt.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss und bietet mit vier großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Einige Räume sind zusätzlich durch praktische Verbindungstüren miteinander verbunden.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet – Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die moderne Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten passt sich harmonisch dem historischen Ambiente an. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Von hier gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia – ein idealer Ort zum Entspannen in den warmen Monaten und eine praktische Lagermöglichkeit im Winter.
Im Untergeschoss gehört ein ca. 12 m² großer, beheizter Raum mit Tageslicht zur Wohnung, der als Hobbyraum oder Keller genutzt werden kann. Ein weiterer kleiner Kellerraum steht Ihnen im 2. UG zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Müllraum dienen der gemeinschaftlichen Nutzung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
150,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2009)
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge:
Holzdielen in den Zimmern und im Flur
Fliesen im Badezimmer, WC, Küche und Loggia
Besondere Highlights:
In den Wohnräumen ist noch der ursprüngliche Holzdielenboden und Deckenstuck erhalten.
Alle originalen Kassetten-Zimmertüren sind vorhanden und wurden fachmännisch aufgearbeitet.
Eine Marken-Einbauküche der Firma Nolte mit Siemens-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert.
Der traumhafte Kronleuchter ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
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Lage
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur – Wohnen in der Ulmer Oststadt
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage direkt am Ulmer Ostbahnhof. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Hauptbahnhof und profitieren in naher Zukunft zusätzlich vom Bahnprojekt Stuttgart–Ulm – ein echter Standortvorteil.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Stadtbus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar.
Der Ulmer Münsterplatz – das historische Zentrum der Stadt – ist nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Donauufer mit seinen Rad- und Spazierwegen, zahlreiche Sportanlagen sowie das beliebte Naherholungsgebiet „Friedrichsau“ mit grünen Wiesen, Wasserzugang und kulturellen Veranstaltungen sind fußläufig erreichbar.
Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 ideal – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge.
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