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wunderbare Maisonette-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in der Ulmer Oststadt | 8507
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
IN PERFEKTER LAGE,
eingebettet zwischen Friedrichsau und Safranberg, unweit der technischen Hochschule, neben netten Nachbarn und mit toller Anbindung an die ganze Stadt, befindet sich diese reizende Maisonette-Wohnung mit ihren ca. 167,60 qm Wohnfläche. Eine wunderbare Dachterrasse mit unterbautem Blick, als auch eine große Galerie mit Lichtkegel an der Decke gehören ebenfalls schon dazu. Sogar einen eigenen Tiefgaragenstellplatz gibt es noch zu erwerben.
WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT,
liegt in einer sehr begehrten Gegend von Ulm: der Eberhardtstraße. Zum Münster sind es gerade mal 7 Minuten mit dem Rad, an die Donau nicht mal 800 Meter. Haltestellen, an welchen Sie bequem und in kurzen Zeitabständen zusteigen können, finden Sie fast direkt vor der Haustüre.
SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Erst 1989 ist dieses Mehrparteienhaus mit seinen 108 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet worden und damit diese schön aufgeteilte Maisonette im 5. Stock plus Dachgeschoss entstanden. Schon bald ist dieses Appartement leerstehend und darf gerne bezogen oder vermietet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit somit gerne zur Kapitalanlage. Sollten Sie selbst einziehen möchten, ist das hier zeitnah möglich.
EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie. Der Aufzug oder das geräumige Treppenhaus bringen Sie in die 5. Etage des Gebäudes. Empfangen werden Sie hier von einem gepflegten Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Legen Sie dort gerne die ersten Dinge ab, bevor Sie geradeaus in den großzügigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich gelangen. Betreten Sie diesen lichtdurchfluteten Raum, in welchem es sich perfekt wohnen lässt. Wer gerne liest oder mit Freunden zusammen sitzt, wird sich hier sehr wohlfühlen. Die Küche in U-Form, gleich nebenan, lädt zum Kochen und Zubereiten ein.
Auf der anderen Seite gelangen Sie in Ihr Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und Wanne für gemütliche Winterabende oder um einfach gut in den Tag starten zu können. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC ist gleich neben dem Eingang angesiedelt. Gegenüber befindet sich Ihr Schlafzimmer, welches direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. Die beiden Kinderzimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich. Tolle Orte um zu lesen, lernen oder sich einfach nur zurückzuziehen.
EINE WUNDERSCHÖNE UND OFFENE GALERIE,
welche Sie über eine innen liegende Treppe erreichen, ist sicherlich mit das Highlight dieser gepflegten Wohnung. Ein hoher Raum mit Lichteinfall über eine Glasspitze bietet Ihnen Platz zum Leben und Träumen. Vielleicht bietet sich dieser Bereich auch für Ihr ganz persönliches Hobby, für HomeOffice, für Gäste oder einfach als Rückzugsort an. Bestimmt gibt es so viele Möglichkeiten, wie Ideen.
EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE
finden Sie zudem auf dem wunderschönen Balkon, welchen Sie über den Wohnbereich betreten. Ein unglaublich toller Weitblick bis zum Ulmer Münster, unverbaut und uneinsehbar, wartet hier auf Sie. Genießen Sie hier die frische Luft, den Frühling und Sommer bei einem Glas Wein, einem guten Buch oder mit Freunden.
SOGAR ZWEI TIEFGARAGEN-PARKPLÄTZE
stehen um Untergeschoss für Sie bereit. Diese gibt es für je 22.000 Euro zu erwerben.
FÜR PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE
ein ganz zentraler Wohnsitz, für den Start ins Leben, eine tolle Altersvorsorge oder eine wunderbare Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107224
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittene Maisonette-Wohnung
– sehr gepflegt
– im 5.OG und DG eines Mehrparteienhauses mit 108 Einheiten
– mit uneinsehbarem Balkon und wunderschöner Weitsicht
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1989
– ca. 167,60 qm Wohnfläche
– Aufzug
– Beheizung über Zentralheizung / FERNWÄRME (nicht mit Gas, wie im EA beschrieben)
– Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 106,0 kWh (m² x a))
– Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis inbegriffen
– Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken
– separates Gäste-WC
– Freisprechanlage
– zwei TG-Stellplätze sind für à 22.000 Euro zu erwerben
– Hausmeister
– Kabel-TV
– in zentraler Lage
– bezugsfrei nach Absprache
+++ ZAHLEN LAUT JAHRESABRECHNUNG 2023 +++
– Summe mieterumlagefähige Kosten: 559,22 Euro/Monat
– Summe nicht mieterumlägefähige Kosten (inkl. Rücklagen): 227,21 Euro/Monat
+++ GESAMTRÜCKLAGEN STAND 31.12.2023 +++
– Wohnungen: 164.710,50 Euro
– Tiefgarage: 36.610,09 Euro
– Aufzug: 13.204,60 Euro
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die absolut zentrale Lage der Eberhardtstraße lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.
Nur 5 Minuten entfernt befindet sich das Café Einstein, mit toller Möglichkeit dort frühstücken zu gehen. Gleich über die Straße ist ein Supermarkt, mit einer kleinen Bäckerei. Dort, als auch beim Hotel Lago, finden Sie sogar schon eine Schnell-Ladestation für Ihr Fahrzeug. Ein Pizzaservice ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Viele schöne Biergärten finden Sie in der nahegelegenen Friedrichsau. Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und in den traumhaft schönen Parks.
Nutzen Sie das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen halten. Straßenbahn und Busse fahren nur 250 Meter weiter bei Ihnen vorbei. Steigen Sie am Wohnpark Friedrichsau zu oder nehmen Sie den kurzen Weg mit dem Rad in die Innenstadt. Die B19 lässt sich mit einem Katzensprung erreichen, welche Sie zur B10 und B28 führt. Hier ist widerum die B311 nicht weit, die Sie Richtung Ehingen bringt.
Zur Autobahnauffahrt A8 sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A7 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau, genießen. Nehmen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn wahr. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen, um stressfrei anzukommen.
Das SSV-Sportgelände befindet sich ganz in Ihrer Nähe und bietet diverse Möglichkeiten aktiv zu sein. Für die Kleinen gibt es einen tollen Wasserspielplatz in der Friedrichsau, einen liebevoll geführten Kindergarten gleich über die Straße und eine Grundschule ist nur ca. 600 Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Nach dieser Zeit besuchen die Teenager weiterführende Schulformen in Ulm oder Neu-Ulm. Gymnasiasten dürfen sich in Ulm beispielsweise das Anna-Essinger-, das Schubart- oder das Albert-Einstein-Gymnasium aussuchen.
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