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Altbau-Wohnung mit Flair in der Ulmer-Oststadt; WG-geeignet | 8735
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Sanierte Altbau-Wohnung mit toller Innenhofgartenfläche – Ideal für eine WG
Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 bietet nicht nur historisches Flair mit hohen Decken, sondern auch moderne Wohnqualität.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail, 2025 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 75 m².
Als zusätzliches Sahnehäubchen kann der idyllische Innenhof mit Garten von den Hausbewohnern genutzt werden. Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt!
Über die einladende Diele gelangen Sie innerhalb der Wohnung zu allen Räumen. Die drei Zimmer können flexibel genutzt werden und bieten sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft an. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Bad und ein separates WC.
Der Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Keller zugeordnet. Ferner steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche mit jeweils eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Zusätzlich können die Bewohner einen Gemeinschaftsraum im Untergeschoss nutzen.
Das 4-Parteien-Haus wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz, jedoch stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die unter anderem mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden können.
Sonstige Angaben
Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, sind vom Mieter die Kosten für Strom und Kabelanschluss direkt mit dem Anbieter/Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Mietinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte weitergegeben werden.
Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
128 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bodenbeläge:
Vinyl, lackierte Dielen und Fliesen.
Fenster:
Holz und Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise erneuert).
Küche:
neue Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Abzug, Spülmaschine und Kühl/Gefrierkombination.
Sanitäranlagen neu:
Tageslicht-Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Handtuchheizkörper;
separates WC mit Handwaschbecken und Fenster.
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern; die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
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Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, in der begehrten Ulmer-Oststadt und ist nur ca. zwei Gehminuten von der Donau entfernt.
Außerdem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt ein idyllischer Stadtpark gelegen und für Sportbegeisterte ist das Donaustadion inklusive sämtlicher Sportangebote sowie das Naherholungsgebiet “Friedrichsau” mit tollen Spazier- und Joggingwegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung ergänzt.
Ob Einkauf für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Discounter), Shoppen in der “Einkaufsmeile Hirschstraße” und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die ca. 150 Meter entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle mit schnellen Verbindungen, u. a. in die Ulmer City, als sehr gut zu bewerten.
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