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Wohnen im Terrassenhaus " Sonnenfächer" inklusive Münsterblick | 8520
Wohnung | 89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr schöne zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon und Münsterblick.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Die Ebene ist durch einem im Haus befindlichen Aufzug zu erreichen.
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Über das Treppenhaus erreichen Sie die helle 3-Zimmerwohnung. Sämtliche Räume sind über den Flur erschlossen. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, gefolgt vom großzügigen Schlafzimmer. Angrenzend befinden sich das Wohn- und Esszimmer. Von hier und dem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum großen Balkon inklusive Münsterblick.
Auf der linken Seite des Flures gelangen zunächst in das renovierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Weiter führt der Flur zur gepflegten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss.
Der Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen eigenen Stromzähler und Steckdosen sowie Licht. Er wird mit € 25.000 veranschlagt.
Zur Wohnanlage gehört ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine skandinavische Sauna und ein Hobbyraum im Untergeschoss.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 514 €. Hiervon können rund 240 € auf einen potentiellen Mieter umgelegt werden. Der enthaltene Rücklagenanteil beträgt ca. 190 €.
Die Wohnung war zuletzt möbliert zu einem Mietpreis i.H.v. 1.360 € vermietet. Sie steht aktuell leer und sowohl für die Eigennutzung als auch die Neu-Vermietung zur Verfügung.
Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111814
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111814
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
174,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung im Bad
Fenster: Kunststofffenster neu in 2010, 2-fache Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat / Vinyl
Sanitärausstattung:
renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
Einbauküche im Kaufpreis inklusive
Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz mit Strom ist zusätzlich für € 25.000 zu erwerben
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortskern des beliebten Neu-Ulmer Stadtteils Pfuhl.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort.
Sportvereine, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege, ein 9-Loch-Golfplatz, sowie das Naherholungsgebiet “Pfuhler Badesee” bieten Sport, Spaß und Entspannung.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus ist hervorragend ausgebaut.
Sehr gute Anbindung an die A7 (Würzburg-Kempten) erhalten Sie über die Anschlussstelle Nersingen.
Entfernungen:
Neu-Ulm/Zentrum: ca. 6,5 km
Ulm-Zentrum: ca. 7,5 km
Senden: ca. 7 km
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