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Interne Kennung der Immobilie: 7896

– Altbauwohnung zum Verlieben – | 7896

Wohnungen | 89073 Ulm

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349.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1905
Baujahr
99,4 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7896
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1. + 2.OG + 1. + 2.DG
Stockwerk
2. OG
Wohnfläche ca.
99,40 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
349.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Stadtwohnung mit Altbaucharme.

Das Wohnhaus selbst: ein mittig geteiltes Mehrfamilienhaus, beide Haushälften mit jeweils 4 Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt, mit separaten Hauseingängen und Treppenhäusern.
Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet.

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 99 m² und erstreckt sich über das komplette 2. Obergeschoss einer Haushälfte.
Durch den praktischen Grundriss ist die Wohnung sowohl familientauglich, als auch für Paare mit dem Bedarf eines großzügigen Arbeitszimmers / Home-Office geeignet.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang; geräumiger Flur mit großem, deckenhohem Einbauschrank. Rechter Hand vom Eingang befindet sich das Kinderzimmer; gegenüber vom Eingang geht es in das Schlafzimmer mit kleinem Erker. Angrenzend folgt das Wohnzimmer, das vom Flur, wie auch direkt über das Esszimmer erreichbar ist. Eine kleine Nische dient hier als gemütlicher Rückzugsort, durch das Öffnen beider Fensterflügel bekommt man das Gefühl, in einer geschützten Loggia zu sitzen, dies ersetzt etwas den nicht vorhandenen Balkon. Links vom Flur befindet sich das Esszimmer, mit Zugang vom Flur und vom Wohnzimmer. Weiter geht es in die Küche mit abgeteiltem Badezimmer und separatem WC.

Der Wohnung ist im Keller, wie auch im Dachboden jeweils ein Abstellraum zugeordnet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2888338

Ausstattung

Fenster:
überwiegend Holzfenster, einfach verglast
2 Kunstofffenster 2-fach verglast

Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster: Badewanne, Einzelwaschbecken, Anschluß für Ihre Waschmachine
Separates WC mit Fenster: Toilette

Heizung:
3 Gas-Einzelöfen
Ein Boiler im Badezimmer dient zur Warmwasseraufbereitung.

Besonderheiten der Wohnung:
– Hohe Räume
– Große Fensterflächen
– Geräumiger Einbauschrank im Dielenbereich
– Altbautüren sowie Zargen
– Alter Dielenboden unter dem jetzigen Bodenbelag

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Ausstelldatum
22. März 2023
Gültig bis
21. März 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
205,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie sich zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.

Das Objekt selbst befindet sich in zentraler Lage, in der Ulmer-Oststadt.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob Einkauf für den täglichen Bedarf (Supermarkt und Discounter), Shoppen in der “Einkaufsmeile Hirschstraße” und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder Bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.

Sport, Spiel, Spaß und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Sportanlagen, sowie im Naherholungsgebiet “Friedrichsau” mit schönen Spazier- und Joggingwegen, Tierpark, gemütlichen Plätzen mitten im Grünen und am Donauufer, sowie wechselnden kulturellen Veranstaltungen.

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