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Interne Kennung der Immobilie: 8089

Ein Prachtstück im historischen Fischerviertel | 8089

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 89073 Ulm

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3.990.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1873
Baujahr
421,5 m²
Wohnfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
8089
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Baujahr
1873
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.+2.OG + 1.-4.DG
Wohnfläche ca.
421,51 m²
Grundstücksfläche ca.
411,00 m²
vermietbare Fläche ca.
981,99 m²
Gesamtfläche ca.
981,99 m²
Mieteinnahmen ist
14.704 €
X Fache
23

Kosten

Kaufpreis der Garage
98.000 €
Kaufpreis der Immobilie
3.990.000 €
Gesamtkaufpreis
4.088.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eine geschichtsträchtige Immobilie als Investment mit Blick in die Zukunft!

Heute können wir Ihnen ein attraktives und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus der Extraklasse direkt am Eingang in das historische Fischerviertel in zentraler Citylage von Ulm vorstellen.
Das Gebäude zählt zu den ältesten Häusern in Ulm. Es wurde unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen Anfang der 2010er Jahren umfassend kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier wurde nicht gespart. Es bietet seitdem moderne Wohn- und Büroflächen auf insgesamt sieben Etagen sowie einem Untergeschoss.

Die vier Gewerbeeinheiten werden von einem Nutzer angemietet. Zwei der vier Wohnungen werden jüngst zur Anmietung angeboten. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf SOLL ca. € 176.445, wodurch eine Mietrendite i.H.v. über 4,3% werden kann.
Eine Mieterliste wird bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Die Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 560 m² erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Jede der vier Einheiten wurde mit Einbauteeküchen ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Der Mietvertrag läuft seit 2012 und ist ungekündigt.

Die beiden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss sind vermietet. Die beiden 3- und 4-Zimmer-Wohnungen als Maisonette wurden kürzlich von den Mietern verlassen und befinden sich in der Neu-Vermietung. Alle Einheiten bieten einen hohen Wohnkomfort und eignen sich mit Größen zwischen ca. 70 m² und 131 m² hervorragend zur Vermietung. Alle vier Wohneinheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen mit MIELE-Elektrogeräten. Die moderne Ausstattung wird auch allerhöchsten Wohnansprüchen gerecht.
Die Gesamtwohnfläche der vier Wohnungen beträgt rund 421 m².

Über den Aufzug erreicht man komfortabel das 2. Dachgeschoss.

Im Untergeschoss sind neben der Haustechnik diverse Kellerabteile untergebracht.

Ein Manko in solchen Altstadtlagen sind fast immer die fehlenden Stellplätze. Nicht aber bei diesem Angebot! Ihnen stehen gleich zwei eigene Garagen zum Gesamtpreis von EUR 98.000 zur Verfügung.


Einen ersten Eindruck von diesem Angebot bekommen Sie über unseren virtuellen Rundgang der Maisonette-Wohnung im 3. & 4.DG:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994273

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2010er Jahre vollständig kernsaniert. Dementsprechend können Sie einen neuwertigen Zustand erwarten.

Alle Wohnungen sind mit modernen Bädern und hochwertigen Küchen (MIELE-Geräte) ausgestattet.

Der Personenaufzug fährt bis ins 2.DG.

Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Etliche Schreiner-Einbauelemente

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Die beiden PKW-Garagen sind für EUR 98.000 zu erwerben.

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1873
?

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Lage

Nirgendwo vergisst man die Gegenwart so schön wie bei einem Spaziergang durch das Ulmer Fischerviertel. Wenige Schritte südlich der modernen Stadtmitte beginnt seine verwunschene Welt, in der Fachwerkhäuser vom Wasser umspielt werden. Glitzerndes Blau, tropfende Mühlräder, Spatzengezwitscher. Die Gassen verlaufen bis zu den Toren der Stadtmauer, wo sich der herrliche Blick auf die Donau eröffnet. All das macht das einstige Handwerkerquartier nach dem Münster zu einer der beliebtesten Sehenswürdigkeit.

Das Fischerviertel ist vom Hauptbahnhof in rund zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch vom Ulmer Münster ist es nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächstgelegene Haltestelle ist die “Steinerne Brücke”, die unter anderem von der Buslinie 5 angefahren wird. Das nächste Parkhaus ist das “Parkhaus Fischerviertel”.

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