Alle 15 Fotos anzeigen
Mitten in Ulm – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage | 8423
Wohnungen | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
IN PERFEKTER LAGE,
eingebettet zwischen Münchener Straße, Donau und Staufenring, gleich gegenüber der AOK, neben netten Nachbarn und mit toller Anbindung an die ganze Stadt, befindet sich diese reizende 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 75,30 qm Wohnfläche. Ihr persönlicher Abstellbereich im Untergeschoss, als auch ein allgemeiner Raum für Fahrräder sowie ein Wäscheraum, gehören bereits dazu. Sogar einen eigenen Tiefgaragenstellplatz gibt es noch zu erwerben.
WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT,
liegt in einer sehr begehrten Gegend von Ulm: der Schwamberger Straße. Zum Münster sind es gerade mal 10 Minuten zu Fuß, an die Donau nicht mal 500 Meter. Haltestellen, an welchen Sie bequem und in kurzen Zeitabständen zusteigen können, finden Sie fast direkt vor der Haustüre.
SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Erst 1989 ist dieses Mehrparteienhaus in Massivbauweise errichtet worden und damit diese schön aufgeteilte Wohnung im 1. OG entstanden. Insgesamt sind es 16 Wohneinheiten, in welchen hier gelebt wird. Seit kurzem ist dieses Appartement leerstehend und darf gerne bezogen oder vermietet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit somit gerne zur Kapitalanlage. Sollten Sie selbst einziehen möchten, ist das hier zeitnah möglich.
EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie. Der Aufzug oder das geräumige Treppenhaus bringen Sie in die 1. Etage des Gebäudes. Empfangen werden Sie hier von einem gepflegten Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Legen Sie dort gerne die ersten Dinge ab, bevor Sie geradeaus in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen. Betreten Sie diesen hellen und lichtdurchfluteten Raum, in welchem es sich perfekt wohnen lässt. Wer gerne liest oder mit Freunden zusammen sitzt, wird sich hier sehr wohlfühlen. Die Küche ist gleich nebenan und hält zwei schöne Zeilen zum Kochen und Zubereiten für Sie bereit.
Auf der anderen Seite gelangen Sie in Ihr Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Wanne für gemütliche Winterabende oder starten Sie dort einfach gut in den Tag. Das separate Gäste-WC finden Sie gleich nebenan. Gegenüber befinden sich Ihr Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer. Zwei tolle Orte um zu lesen, lernen oder sich einfach nur zurückzuziehen.
NOCH MEHR FLÄCHE
bietet Ihr eigener Abstellraum im Keller. Hier dürfen Sie all Ihre persönlichen Dinge lagern und verstauen. Einen Fahrradabstellbereich, als auch einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum finden Sie ebenfalls auf dieser Untergeschoss-Etage. Einen Tiefgaragenstellplatz gibt es für 22.000 Euro dazuzuerwerben.
FÜR SINGLES, PÄRCHEN ODER EINE KLEINE FAMILIE
ein perfekter Start ins Leben, ein Zweitwohnsitz, eine Altersvorsorge oder eine wunderbare Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
– im 1.OG eines Mehrparteienhauses mit 16 Einheiten
– mit überdachtem Balkon
– und Aufzug
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1989
– ca. 75,30 qm Wohnfläche
– Beheizung über Fernwärme
– Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 116,7 kWh (m² x a))
– Fenster: Kunststoff, 2-fach-Verglasung
– Rollläden dienen der Verschattung
– Einbauküche ist im Preis inbegriffen
– Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
– separates Gäste-WC
– Bodenbeläge: Fliesen oder Laminat
– Freisprechanlage
– eigenes Abstellabteil im Untergeschoss
– allgemeiner Fahrradraum und Wäschetrockenbereich im Keller
– ein Tiefgaragenstellplatz ist für 22.000 Euro zu erwerben
– in zentraler Lage
– leerstehend, kurzfristig bezugsfrei
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN (für das Jahr 2024)+++
– Summe mieterumlagefähige Kosten: 176,94 Euro/Monat
– Summe nicht mieterumlägefähige Kosten: 37,91 Euro/Monat
– Tiefgarage: 17,00 Euro/Monat
= Hausgeld: 231,88 Euro/Monat
plus Rücklagen: 94,12 Euro/Monat
= Gesamt: 326,00 Euro/Monat
Gesamtrücklagen nach Jahresabrechnung 2022: 122.661,05 Euro
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116,7 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die absolut zentrale Lage der Schwambergerstraße lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich das Einstein Café, mit toller Möglichkeit dort frühstücken zu gehen. Viele schöne Biergärten finden Sie in der nahegelegenen Friedrichsau. Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und in den traumhaft schönen Parks.
Mit Bus und Straßenbahn sind Sie perfekt angebunden. Nutzen Sie durch das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die Straßenbahn führt direkt bei Ihnen vorbei. Steigen Sie am Staufenring oder am Willy-Brandt-Platz zu oder nehmen Sie den kurzen Weg in die Innenstadt zu Fuß.
Die B19 lässt sich mit einem Katzensprung erreichen, welche Sie zur B10 und B28 führt. Hier ist widerum die B311 nicht weit, die Sie Richtung Ehingen bringt.
Zur Autobahnauffahrt A8 sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A7 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen dafür vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau, genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.
Das SSV-Sportgelände befindet sich ganz in Ihrer Nähe und bietet diverse Möglichkeiten aktiv zu sein. Für die Kleinen gibt es einen tollen Wasserspielplatz in der Friedrichsau, oder gleich gegenüber einen Kinderspielplatz neben der Schule. Einen liebevoll geführten Kindergarten finden Sie nur gute 700 Meter weiter und eine Grundschule ist nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Nach dieser Zeit besuchen die Teenager weiterführende Schulformen in Ulm oder Neu-Ulm. Gymnasiasten dürfen sich in Ulm beispielsweise das Anna-Essinger-, das Schubart- oder das Albert-Einstein-Gymnasium aussuchen.
Ähnliche Angebote
