Modernisierte 3-Zimmer-EG-Wohnung!
Kaufpreis 287.000 €
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Modernisierte 3-Zimmer-EG-Wohnung!

Wohnungen in 89075 Ulm

Baujahr1965
Wohnfläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1965 errichtet und im Laufe der Zeit regelmäßig saniert und modernisiert (u.a. Heizungsanlage, Fassade). Ferner wurden bereits innerhalb der Wohnung die Fenster, die Bodenbeläge und die Sanitäreinrichtungen erneuert.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und verfügt über 76,69 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt mit einem geradlinigen Grundriss und seiner modernen Ausstattung. Über einen langen Flur erreicht man sämtliche Räume. Auf der Nordseite befinden sich die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie das Elternschlafzimmer. Nach Süden ist der große Wohn- und Essbereich sowie das Kinder-/Arbeitszimmer ausgerichtet. Die Südloggia ist über den Wohnbereich erschlossen und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Bei klarem Wetter können Sie sogar einen Blick auf die Berge erhaschen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss. Hier befinden sich zudem der Trocken- sowie der Fahrradraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden. Ferner stehen der Hausgemeinschaft ein Dachboden zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
7781
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Ulm - Böfingen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Etage
EG
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1965
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
287.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
8. Juni 2017
Gültig bis
7. Juni 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
957211

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Lage & Ausstattung

Lage

Zentrale Lage innerhalb von Ulm-Böfingen.

Die Natur als Nachbar und die Nähe zur Stadt machen diese Lage sehr attraktiv.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fußläufig in 3 Minuten Entfernung. Von hier aus kommen Sie bequem im 10-Minuten-Takt Richtung Ulmer Innenstadt. Ihre täglichen Einkäufe können Sie ebenfalls zu Fuß erledigen. Alles was das Herz begehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt. Selbst die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist in Böfingen gesichert.

Im Stadtteil selbst befinden sich neben zahlreichen Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Schule für
Körperbehinderte. Weiterführende Schulen sowie Hochschule und Universität gibt es in der Innenstadt und Umgebung.

In die Innenstadt sind es wenige Fahrminuten. Die Friedrichsau mit tollen Entspannungsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Auch der Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ist über die Tangente schnell und kurzen Weges erreichbar.

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (2015/ 2016) Fernwärme; Erneuerung der Heizkörper vor rund 2 Jahren

Fassade gedämmt; neuer Anstrich in 2015

Fenster: Kunststofffenster (neu 1989)

Bodenbeläge: Bad und WC mit Fliesen, restliche Räume mit Laminat

Tageslicht-Badezimmer (neu 2013) Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Tageslicht-WC (neu 2013) mit WC und Waschtisch

Balkon: Markise ist im Kaufpreis inkludiert

Aufzug: Nicht vorhanden

7.986

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43

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