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Interne Kennung der Immobilie: 7913

*Wohnen in seiner schönsten Form * 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen | 7913

Wohnungen | 89134 Blaustein

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375.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1991
Baujahr
105,0 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
7913
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG – 4. OG
Stockwerk
1. OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Mieteinnahmen ist
1.035 €
Bezugstermin
Vermietet seit 04 / 2021

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
20.000 €
Kaufpreis der Immobilie
375.000 €
Gesamtkaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich Wohnen mit Blick ins Grüne!

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1991 errichtet wurde.
Ursprünglich wurde die Wohnung mit zwei Wohneinheiten konzipiert. Vor der Fertigstellung des Wohngebäudes wurden beide Einheiten zusammengelegt, dadurch ist diese schöne, geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen entstanden.

Aufteilung der Wohnung:
Den Kern der Wohnung bildet eine großzügige Diele in L-Form. Geradeaus vom Eingang befindet sich die Küche. Im linken Dielenbereich geht es in das Wohn-/Esszimmer, sowie in das Kinder-/Arbeitszimmer. Rechter Hand folgen das Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer, sowie ein Abstellraum.
Vom Wohn-/Esszimmer, wie auch vom Kinder-/Arbeitszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon.
Einen weiteren, nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

In der Tiefgarage gibt es zur Wohnung einen großen Stellplatz, auf dem zwei PKW’s hintereinander parken können. Dieser muss zusätzlich für 20.000,- € erworben werden.
Eine Option für einen weiteren Stellplatz mit Platz für zwei PKW´s ist vorhanden.
Der TG-Stellplatz bietet ebenso die Möglichkeit ein Lastenfahrrad bzw. Fahrrad
mit Kinderanhänger trocken und sicher unterzustellen.

Ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung

Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Im Wohn- und Essbereich sowie in der Diele ist Parkett verlegt (neu 2022).
In der Küche, im Badezimmer und im Abstellraum sind Fliesen.
Im Schlafzimmer, sowie im Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich ein hochwertiger Laminatboden.

Fenster:
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.

Sanitärausstattung:
Badezimmer (ohne Fenster) I Badewanne mit Duschabtrennung I Einzelwaschbecken l Waschmaschinenanschluss

Heizung:
Gas-Zentralheizung I Heizkörper

Sanierungsmaßnahmen rund um das Objekt:
– komplett sanierte Tiefgarage inklusive Brandschutz
– Außenanstrich des Gebäudes im Jahr 2015

Alle getätigten Sanierungsmaßnahmen zum Objekt wurden bereits vom Verkäufer bezahlt.

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
29. Juni 2018
Gültig bis
29. Juni 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
147 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.

Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.

Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz (Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen).
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

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