Kapitalanlage im Ortskern von Blaubeuren
Kaufpreis 168.000 €
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Kapitalanlage im Ortskern von Blaubeuren

Wohnungen in 89143 Blaubeuren

Baujahr1971
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das 2-Zimmer-Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Blaubeurer Altstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1971 errichtet. Ein großer Parkplatz direkt vor dem Gebäude steht den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung.

Über einen Aufzug gelangen Sie bequem ins zweite Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung auf 67,64 m². Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht. In der Mitte der Wohnung liegt die abgetrennte Küche. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich die Sanitäranlagen (Badezimmer und WC getrennt) sowie das Schlafzimmer. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum weitläufigen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge der Wohnung zieht.

Zusätzlich ist der Wohneinheit ein weiteres (Wohn-)Zimmer im Dachgeschoss zugeordnet, welches als Gäste- oder auch als geräumiges Arbeitszimmer (rund 13,5 m²) genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit zwei Kellerräumen im Untergeschoss sowie mit einem offenen Bühnenabteil im Dach des Gebäudes.

Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das Objekt virtuell unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2875507

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 499 €, hiervon können Sie rund 280 € auf Ihren Mieter umlegen. Der Rücklagenanteil beträgt 64,58 € und ist in den Gesamtkosten bereits enthalten.

Vermietung:
Die Wohneinheit ist seit 2014 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 465 €. Die Kündigungsfrist beträgt nach Eigentumsumschreibung 9 Monate.

Objektdaten

Objekt ID
7890
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Blaubeuren
Zimmer
3
Etage
3. OG und DG
Wohnfläche ca.
68 m²
Nutzfläche ca.
14 m²
Mieteinnahme IST
465 €
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
168.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
24. Juni 2014
Gültig bis
23. Juni 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
998039

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Lage & Ausstattung

Lage

Historische Altstadtlage mitten im Zentrum von Blaubeuren!

Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußwegs erledigen.

Die Naherholung wird in Blaubeuren GROSSGESCHRIEBEN!!!
Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Der Blautopf befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt.

Die nächst gelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem nach Ulm, Sigmaringen oder Munderkingen zu reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (2012)

Fenster und Balkontüren: Holzfenster

Boden: Parkett

Bad: Badewanne mit Waschbecken

WC: Toilette und Waschbecken

Küche: Einbauküche sowie Waschmaschinenanschluss vorhanden

7.986

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