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Modern, hochwertig & stilvoll – Ihre einmalige Chance auf ein luxuriöses Penthouse | 8359
Wohnungen | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EINE WUNDERSCHÖNE PENTHOUSE-WOHNUNG,
perfekt geplant und eingeteilt, mit hellen und lichtdurchfluteten Räumen, dazu zwei große Dachterrassen der Wahl zwischen dem Blick ins Grüne oder mit einem tollen Weitblick bis zum Ulmer Münster, ein Tageslichtbad mit Whirl-Badewanne und begehbarer Dusche, zudem ein Aufzug vom Keller bis ins oberste Geschoss sowie gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, welche es dazu zu erwerben gibt, um trocken in Ihren eigenen vier Wänden anzukommen, erwartet Sie hier.
Was sich alles so traumhaft anhört, liegt ganz zentral und doch idyllisch am Ortsrand von Offenhausen und somit direkt neben der Neu-Ulmer City.
MODERN, EFFIZIENT UND RUNDUM GUT DURCHDACHT
ist hier vor nicht ganz 10 Jahren ein innovaties KfW-Effienzhaus 40 entstanden. Ganze 10 Wohneinheiten haben dort ihren Platz gefunden und erfreuen sich bei Effizienzklasse A über niedrige Energiekosten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit in allen Räumen. Beheizt wird über Fernwärme und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt nach neuestem Standard für die Wärmerückgewinnung. Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden, welche mit einer Smart-Home-Steuerung per App bedient werden, verhelfen zu einem angenehmen Klima und speichern eine ideale Raumtemperatur. Sogar eine massive und lasierte Balkendecke kam zum Einbau, welche einen enormen Wohlfühlfaktor ausstrahlt.
LIEBEVOLL, MODERN AUSGESTATTET UND BARRIEREFREI
lässt es sich auf stolzen 130,835 qm Wohnen und Wohlfühlen. Mit viel Herz und Liebe zum Detail bekamen die Wände eine Sandstein- und Betonoptik, die Böden wurden mit “alter Schiffseiche” ausgelegt und für das Badezimmer sind feinkeramische Fliesen ausgesucht worden. Ausgestattet mit einer Whirl-Badewanne, die entspannen lässt, einem WC, Waschbecken und begehbarer Dusche, starten Sie in diesem Tageslichtbad, mit Fenster aus transluzentem Glas, wunderbar in den Tag. Zudem wurde ein Lautsprechersystem eingebaut, welches Sie stets durch WC, Bad und Küche begleitet. Von der Tiefgarage gelangen Sie sogar barrierefrei in alle Zimmer der Wohnung (inklusive Dusche). Die einzige Ausnahme stellen die Fensterstufen zu den beiden Dachterrassen dar.
SEHR GEPFLEGT UND WUNDERBAR AUFGETEILT
gelangen Sie über den Flur, vorbei an Gäste-WC, Büro und Kinderzimmer, in Ihren tollen großen Wohnbereich. Hier finden Sie schon den Zugang zu einer der beiden wunderschönen Dachterrassen, welche sich über eine Parallel-Schiebe-Kipp-Türe erreichen lässt. Nutzen Sie noch die letzten schönen Sonnenstrahlen, um den Spätsommer zu genießen. Direkt vom Wohnbereich aus, geht es weiter in Ihre neuwertige, sehr moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Finden Sie dort als Familie oder mit Freunden zusammen um gute Gespräche zu führen oder den Tag Revue passieren zu lassen. Die zweite Dachterrasse lässt sich von hier aus begehen. Erleben Sie noch den herrlichen Weitblick, wenn die ersten Blätter fallen und der Herbst wieder die kühleren Tage ankündigt.
Auf der anderen Seite gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer, als auch in das angerenzende, traumhaft schöne, Tageslichtbad.
NICHT ZULETZT
finden Sie noch genügend Platz für Ihre beiden Fahrzeuge. Zwei Tiefgaragenstellplätze warten im Untergeschoss auf Sie. Mit einem Funksender oder Schlüsselschalter gelangen Sie bequem ins Haus. Sollten Sie ein E-Auto besitzen, ist hier ebenfalls schon vorgesorgt. Eine WallBox wurde installiert, ist betriebsbereit und befindet sich aktuell in Benutzung. Zudem steht ein eigener Kellerraum für Sie bereit. Wissen Sie hier Ihre ganz persönlichen Dinge gut untergebracht und verstaut.
EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem, was man sich nur wünscht. Es wurde an jedes kleine Detail gedacht und mit viel Fleiß und Ideenreichtum ein trautes Heim geschaffen. Sei es mit einem vollständig per Smartphone steuerbarem Smart-Home-System, mit dem von den Rollläden, über die Heizung bis hin zum Licht der Musikanlage, was alles auch von unterwegs per Handy gesteuert werden kann, den weißen Innentüren, welche schallhemmend und mit innenliegenden Scharnieren versehen wurden, oder der lasierten, massiven Balkendecke. Es wurde an nichts gespart. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– perfekt geschnittene 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung
– in einem KfW Effizienzhaus 40
– aus dem Baujahr 2015
– mit 2 geschützten Dachterrassen und toller Aussicht
– Verschattung mit je einer ca. 5 Meter breiten, elektrisch betriebenen, Markise
– Balkonbrüstungen (Balkone und franz. Balkone) aus Sicherheitsglas
– im 3.OG eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten
– plus eigenem Abstellraum im UG
– Wohnfläche 130,835 qm
– Beheizung über Nah/Fernwärme KWK, erneuerbar
– Wärmeabgabe über Fußbodenheizung
– Energieeffizienzklasse A (Verbrauch 31,6 kWh/(m². a)
– nach EnEV 2009 mit Fernwärmeanschluss
– dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, meist bodentief
– elektrische Rollläden dienen der Verschattung
– Terrassen- und Balkontüren als Parallel-Schiebe-Kipp-Türen
– in Bad und Gäste-WC: Fenster mit transluzentem Glas
– Bodenbeläge Wohnung: alte Schiffseiche gekalkt, feinkeramische Fliesen
– Bodenbelag Balkone: Betonplatten-Belag; Treppenhaus: Naturstein
– weiße Innentüren mit innenliegenden Scharnieren, schallhemmend
– lasierte, massive Balkendecke
– Sandstein- und Betonoptik-Wände
– Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, WC und begehbarer Dusche
– separates Gäste-WC
– Busch-Jäger-System (Smart-Home): Licht, Strom, Rollläden, Fußbodenheizung, Musikanlage
– WM-Anschluss und Trockner in der Wohnung
– gepflegte Umgebung
– nahe Ortsrandlage
– zwei angenehme Tiefgaragenstellplätze sind für à 20.000 Euro zu erwerben
– Hausmeisterservice und Hausverwaltung
– kurzfristig bezugsfrei
+++BEREITS IM PREIS ENTHALTEN+++
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– Einbauschränke in Gäste-, Arbeits- und Abstellraum, als auch Garderobe
– Waschbeckenunterschrank im Tageslichtbad
– Lautsprechersystem in WC, Bad und Küche
+++WIRTSCHAFTSPLAN 2025 für die Wohnung Nr. 21-3.OG rechts+++
– umlagefähige Kosten: 187,44 Euro/mtl.
– nicht umlagefähige Kosten: 42,40 Euro/mtl.
– Rücklagen: 38,83 Euro/mtl.
– Gesamt: 269,- Euro/mtl.
+++WIRTSCHAFTSPLAN 2025 für die Tiefgarage Nr. 34+++
– umlagefähige Kosten: 8,01 Euro/mtl.
– nicht umlagefähige Kosten: 7,06 Euro/mtl.
– Rücklagen: 15,43 Euro/mtl.
– Gesamt: 30,- Euro/mtl.
+++WIRTSCHAFTSPLAN 2025 für die Tiefgarage Nr. 35+++
– umlagefähige Kosten: 8,01 Euro/mtl.
– nicht umlagefähige Kosten: 7,06 Euro/mtl.
– Rücklagen: 15,43 Euro/mtl.
– Gesamt: 30,- Euro/mtl.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
31,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Offenhausen ist einer der begehrtesten Stadtteile Neu-Ulms. Mit seinen 1600 Einwohnern ist es direkt an Neu-Ulm angebaut und bietet bereits alles, was Sie zum Leben brauchen. Die absolut zentrale Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.
Erleben Sie das bekannte Schwörwochenende mit seiner Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und den traumhaft schönen Parks, wie beispielsweise der Friedrichsau.
Speziell diese 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt ganz zentral, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand.
Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nur ein paar Minuten in der Innenstadt und dürfen dort Neu-Ulm und Ulm in seinen vielen Facetten kennenlernen und genießen.
Eine Bushaltestelle finden Sie schon in der Schwabenstraße, welche nur knapp 500 Meter weiter liegt und somit gerade mal ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre aus entfernt ist. Hier dürfen Sie den Linien 84, 88 oder 850 zusteigen um beispielsweise zum Ulmer Rathaus oder ans Ehinger Tor zu gelangen.
Außerdem befindet sich Offenhausen unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die angrenzende B10 sind Sie gleich auf der B28, der B30, B311 und B19, über welche Sie schnell an jedes Ziel kommen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.
Nordwestlich von Offenhausen befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet.
Hier dürfen Sie die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen. Mehrere schön angelegte Badeseen laden zudem zum Erholen und Sonne genießen ein. Für die Kleinen gibt es hier ebenfalls großen Badespaß. Unter der Woche finden Sie einen Kindergarten mit 5 Gruppen, der fußläufig zu erreichen ist und die Kleinen zum Lernen, Entdecken und Forschen einlädt. Nach dieser Zeit besuchen die Kinder eine schöne Grundschule, welche schon auf weiteren Zuwachs wartet. Alle weiteren Schulformen finden Sie selbstverständlich in Neu-Ulm und Ulm.
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