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Ruhig und zentral – leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | 8419
Wohnungen | 89231 Neu-Ulm/Ludwigsfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
IN PERFEKTER LAGE
ruhig und doch ganz zentral, in einer gepflegten Wohngegend mit geschützer und uneinsehbarer Loggia, befindet sich diese reizende 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 76,22 qm Wohnfläche. Ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellbereich auf der Bühne und eine Einbauküche gehören bereits zum Angebot und sind schon im Preis inbegriffen.
WAS SICH HIER SO WUNDERBAR ANHÖRT
liegt in ganz beliebter Ecke von Ludwigsfeld: der Egerstraße. Zum Stadtanfang Neu-Ulm haben Sie nur einen knappen Kilometer und auf der anderen Seite, ein paar Abzweigungen, um bereits in der Natur zu sein. An die Innenstadt sind Sie mit Bus oder Straßenbahn wunderbar angebunden. Fast vor Ihrer Haustüre befindet sich schon die Haltestelle in der Danziger Straße, an welcher Sie in kurzen Zeitabständen zusteigen können.
SO LÄSST ES SICH WOHNEN
Bereits im Jahr 1973 wurde dieses Mehrparteienhaus in Massivbauweise errichtet und damit diese schön aufgeteilte Wohnung im 1.OG geschaffen. Insgesamt sind es 24 Wohneinheiten, die hier gut vermietet oder eigengenutzt bewohnt werden. Seit kurzem steht dieses Appartement leer. Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Kapitalanlage und erhalten Sie somit weitaus mehr, als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt. Sollten Sie selbst einziehen möchten, dürfen Sie das selbstverständlich gleich nach Kaufpreiszahlung.
EIN GUT DURCHDACHTER SCHNITT
wartet hier auf Sie. Nachdem Sie über ein gepflegtes Treppenhaus in Ihrer Etage angekommen sind, werden Sie von einem schönen kleinen Flur in Ihrer Wohnung empfangen. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Legen Sie dort gerne die ersten Dinge ab, bevor Sie links in die geräumige Einbauküche mit zwei Zeilen gelangen. Finden Sie hier schon beim Kochen und Zubereiten zusammen. Meist ergeben sich dort schon die schönsten Gespräche. Ihr Essplatz ist gleich gegenüber und befindet sich im großzügigen Wohnbereich. Betreten Sie diesen hellen und lichtdurchfluteten Raum, in welchem es sich perfekt leben lässt. Wer etwas Ruhe und frische Luft liebt, darf beides jederzeit auf der geschützen Loggia genießen. Uneinsehbar und schön überdacht, finden Sie hier einen Platz für die Seele. Nehmen Sie sich ein gutes Buch und lassen Sie einfach den Tag Revue passieren. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen Flur, der Sie in alle weiteren Räume bringt. Rechts finden Sie das Kinderzimmer und genau gegenüber das Schlafzimmer, jeweils mit der Möglichkeit Möbel optimal stellen zu können. Zwei schöne Rückzugsorte zum Lernen, Spielen, Ausruhen und Schlafen. Zwischen diesen Räumen kommen Sie in das innenliegende Badezimmer mit einer Wanne für gemütliche Stunden. Starten Sie hier auch gleich gut in den Tag. Das separate WC mit einem kleinen Waschbecken liegt direkt daneben.
NOCH MEHR FLÄCHE
bietet Ihr eigener Abstellraum im Keller. Hier dürfen Sie all Ihre persönlichen Dinge lagern und verstauen. Ein Bonus ist das zusätzliche Abteil auf der Bühne, welches zusätzlich Ihrer Wohnung zugeteilt ist und entsprechenden Stauraum bietet. Im Untergeschoss dürfen Sie selbstverständlich noch den allgemeinen Fahrradabstellraum, mit Zugang ins Freie, nutzen. Sollten Sie einen Waschautomaten bevorzugen, ist dieser ebenfalls in den Kellerräumen zu finden und somit für alle Bewohner zugänglich und nutzbar.
FÜR SINGLES, PÄRCHEN ODER EINE KLEINE FAMILIE
ein perfekter Start ins Leben, ein Zweitwohnsitz, eine Altersvorsorge oder eine wunderbare Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++
– wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
– im 1.OG eines Mehrparteienhauses mit 24 Einheiten (3 Eingänge à 8 Einheiten)
– mit überdachtem Balkon
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1973
– ca. 76,22 qm Wohnfläche
– Beheizung über Fernwärme
– Energieeffizienzklasse D (Verbrauch: 105 kWh (m² x a))
– Fenster: Kunststoff, 2-fach-Verglasung
– Rollläden dienen der Verschattung
– Einbauküche ist im Preis inbegriffen
– Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
– separates WC
– Freisprechanlage
– eigenes Abstellabteil im Untergeschoss als auch auf der Bühne
– allgemeiner Fahrradraum und Münzwaschmaschine im Keller
– in zentraler, ruhiger Lage
– leerstehend, kurzfristig bezugsfrei
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN (für das Jahr 2024) +++
– Summe mieterumlagefähige Kosten: 152,95 Euro/Monat
– Summe nicht mieterumlägefähige Kosten: 43,17 Euro/Monat
– Summe Instandhaltungsrücklagen: 53,85 Euro/Monat
= Hausgeld: 249,97 Euro/Monat
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
105 kWh/(m²·a)
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Lage
Ludwigsfeld ist einer der begehrtesten Stadtteile Neu-Ulms. Mit seinen 11.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Ortsteil und immer noch im Bundesland Bayern angesiedelt. Etwas mehr als einen Kilometer haben Sie in die Stadt. Hier bekommen Sie natürlich alles, was Sie zum Leben brauchen. Im Ort selbst, finden Sie gleich um die Ecke ein schönes Blumengeschäft, nur ein paar Meter weiter gibt es schon einen Getränkemarkt, einen Zahnarzt und sogar ein Asia-Restaurant. Einen Bäcker mit Konditorei, sowie einen Metzger gibt es gleich in der Memminger Straße.
Dinge des täglichen Bedarfs gibt es ausnahmslos in Ulm und Neu-Ulm. Auf dem Wochenmarkt am Ulmer Münster können Sie am Mittwoch und Samstag frisch einkaufen und bei schönem Wetter noch eines der unzähligen Cafés besuchen.
Für die Kleinen befindet sich, direkt am Ortsrand, ein schöner Spielplatz. Einen weiteren hat die Gemeinde im Drosselweg angelegt – gleich neben freien Feldern und Wiesen. Für die Größeren und Erwachsenen gibt es eine tolle Tennisanlage, einen Volleyballplatz oder, wer mag, sogar einen Pferdesportverein.
Inmitten des Ortes liegt die schöne Erich-Kästner-Grundschule, als auch eine Kindertagesstätte und das Kinderhaus St. Franziskus, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Dort kann entdeckt, geforscht und natürlich einiges gelernt werden. Diese Einrichtigen sind nur wenige Straßen von Ihrem Zuhause entfernt. Im Anschluss besuchen die Kinder eine der vielen Schulen in Neu-Ulm oder Ulm. Diese sind problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Rad zu erreichen.
Speziell diese Wohnung liegt sehr zentral und zugleich in einer gepflegten Wohngegend. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt.
Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Ulmer Hauptbahnhof liegt nur 10 Autominuten entfernt, am Neu-Ulmer Bahnhof sind Sie bereits in der Hälfte der Zeit. Beide Bahnhöfe bieten wunderbare Anbindungen an umliegende Gemeinden als auch an größere Städte.
Mit dem Bus sind Sie ebenfalls gut beraten: In Ludwigsfeld selbst verkehren Regionalbusse und sorgen für eine gute Verbindung nach Ulm und Neu-Ulm. Die Haltestelle in der Danziger Straße befindet sich sozusagen direkt vor Ihrer Haustüre. Das Netz der SWU bietet mehrere Möglichkeiten, welche jederzeit auf deren Internetseite eingesehen werden können.
Außerdem liegt Ludwigsfeld unweit der Autobahnauffahrt A7. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie schon den Anschluss. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die nördlich vorbeiführende B10 und im Westen angrenzende B28 und B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.
Umliegend stoßen Sie, in idyllischer Naturlandschaft, auf wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen, den Kiosk besuchen als auch mal die Seele baumeln lassen.
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