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Interne Kennung der Immobilie: 8238

Einen besseren Münsterblick gibt's nicht! | 8238

Maisonettewohnung | 89231 Neu-Ulm

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499.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1971
Baujahr
119,0 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8238
Objektart
Maisonettewohnung
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Stockwerk
11. + 12. OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
119,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
22.000 €
Kaufpreis der Immobilie
499.000 €
Gesamtkaufpreis
521.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eine attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Und das Münster sowie die gesamte Altstadt liegen einem zu Füßen!

Die großzügige und helle Wohnung befindet sich im 11. und 12. Obergeschoss in einem der Neu-Ulmer Wahrzeichen, dem Donau-Center. Die zentrale Innenstadtlage zählt wohl zu den begehrtesten Wohnlagen der Doppelstadt.

Die Gesamtwohnfläche der herrlichen Maisonette-Wohnung beträgt ca. 119 m², nachdem das Wohnzimmer um die damalige Terrasse erweitert wurde. Die Kernsanierung fand im Jahr 2012 statt. Hierbei wurde alles bis auf die Fenster erneuert.

Aufteilung der Wohnung im Detail:
11.OG: Entrée mit Garderobe und Treppe II großes Schlafzimmer mit funktionaler Einbauschrankwand inklusive cleverer Aufteilung und Platz für einen Schreibtisch sowie wunderbarem Süd-Panorama II Bad mit Dusche und stylischen Glasbausteinen, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Nische

12.OG: Essplatz mit Platz für eine lange Speisetafel II offen gestaltete puristische Einbauküche mit Tresen, hochwertigen NEFF-Geräten und viel Stauraum II Wohnzimmerbereich der Extraklasse mit Blick auf die Ulmer Altstadt, von dem man nie genug kriegt II zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon II Luxus-Bad, das keine Wünsche offen lässt

Die frühere Nordost-Terrasse wurde geschlossen, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Der Clou sind die großen zur Seite verschiebaren Fensterelemente. Somit genießt man den Platz im Wohnzimmer wie eine Terrasse ohne den störenden Wind.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu € 22.000 erworben werden.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, es befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss liegt auch der Fahrradraum, er wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP – Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf.

Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Aufgrund der Höhe der kommenden finanziellen Aufwendungen ist eine Sonderumlage möglich.

Aktuell wurde der letzte Abschnitt der Fassadensanierung beschlossen. Dafür wird von den Eigentümern eine Sonderumlage erhoben. Die Umlage der Kosten erfolgt nach den Miteigentumsanteilen. Dies soll für die Einheit ca. EUR 10.000 betragen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Wohnung bereits vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072078

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme Zentralheizung – wurde im Jahr 2020 eingebaut

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast – Original Baujahr

hochwertige Schreiner-Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

Möblierung wie gezeigt im Kaufpreis inkludiert

Badezimmer:
– im 11.OG innen liegend, mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss
– im 12.OG mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette

Bodenbeläge:
komplett Fliesen, Treppenstufen aus Holz

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für € 22.000 erwerben werden.

Die Aufzüge der Hausanlage und der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert. Ebenso ein großer Teil der Hausfassade sowie das Norddach des Gebäudes.

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
21. November 2022
Gültig bis
20. November 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.

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