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Interne Kennung der Immobilie: 8267

Kernsanierte Stadt-Wohnung natürlich inklusive Münsterblick | 8267

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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474.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1960
Baujahr
99,0 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8267
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.-4.OG + DG
Stockwerk
4.OG
Wohnfläche ca.
99,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Garage
25.000 €
Kaufpreis der Immobilie
474.000 €
Gesamtkaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein einzigartiges Wohngefühl im Zentrum von Neu-Ulm.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend saniert und ist mit hochwertigsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Hier treffen Komfort und Stil aufeinander, sodass Sie sich sofort zuhause fühlen können.

Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur mit Garderobe II rechts das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia inklusive Münsterblick II links das Esszimmer und die Küche II am Ende des Flurs links Elternschlafzimmer mit zweiter Loggia II gegenüber das Kinderzimmer II dazwischen das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, Toilette sowie das separate Gäste WC

Im Zuge der Sanierung wurde die 4-Zimmer-Wohnung zu 3-Zimmern ausgebaut. Bödenbeläge (Echtholz-Parkett (Eiche geölt der Fa. Bembé), Zimmer- und Wohnungstüren (mit digitalem Spion), Elektro-Verteilung, Bad und Gäste-WC, Rollläden (elektrisch mit Zeitsteuerung), Einbauschränke, Beleuchtung sowie Einbauküche der Fa. “ott-cucina” inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Bosch) wurden in diesem Rahmen erneuert. Das Wohn- und das Esszimmer wurden jeweils mit stilvollen Glas-Schiebetüren sowie Klimageräten ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2007 ausgetauscht.

Die zugehörige Garage im Hinterhof kann für zusätzlich EUR 25.000 erworben werden. Aufgrund von Tiefarbeiten auf dem Nachbargrundstück kam es zu Rissen in der Garagenwand. Die Bezahlung der Sanierung ist bereits angestoßen und muss durch den nachbarschaftlichen Verursacher getragen werden.

In der Eigentümergemeinschaft wurde eine Dach- und Fassadensanierung besprochen. Die Kosten hierfür sollen aus den Rücklagen (aktuell ca. EUR 142.000) entnommen werden.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Wohnung bereits vorab über den 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080220

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung – wurde im Jahr 2016 erneuert

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast in 2007

hochwertige Einbauküche von “ott cucina” im Kaufpreis inkludiert
inklusive 2x Backofen, Herd, Dunstabzug, Wärmeschublade, Kühlschrank, Wein-Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner

Badezimmer:
– Tageslichtfenster, bodentiefe Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank , Toilette
– Gäste-WC mit Waschbecken

Bodenbeläge:
Echtholz-Parkett, Eiche geölt

Beleuchtungskörper in jedem Raum inklusive

Klimaanlage in Wohn- und Esszimmer

Garage zusätzlich für EUR 25.000 zu erwerben

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
10. August 2018
Gültig bis
9. August 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Herzen von Neu-Ulm.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

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