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Sanierte Stadt-Wohnung natürlich inklusive Münsterblick | 8267
Wohnungen | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein einzigartiges Wohngefühl im Zentrum von Neu-Ulm.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend saniert und ist mit hochwertigsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Hier treffen Komfort und Stil aufeinander, sodass Sie sich sofort zuhause fühlen können.
Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur mit Garderobe II rechts das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia inklusive Münsterblick II links das Esszimmer und die Küche II am Ende des Flurs links Elternschlafzimmer mit zweiter Loggia II gegenüber das Kinderzimmer II dazwischen das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, Toilette sowie das separate Gäste WC
Im Zuge der Sanierung wurde die 4-Zimmer-Wohnung zu 3-Zimmern ausgebaut. Bödenbeläge (Echtholz-Parkett (Eiche geölt der Fa. Bembé), Zimmer- und Wohnungstüren (mit digitalem Spion), Elektro-Verteilung, Bad und Gäste-WC, Rollläden (elektrisch mit Zeitsteuerung), Einbauschränke, Beleuchtung sowie Einbauküche der Fa. “ott-cucina” inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Bosch) wurden in diesem Rahmen erneuert. Das Wohn- und das Esszimmer wurden jeweils mit stilvollen Glas-Schiebetüren sowie Klimageräten ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2007 ausgetauscht.
Die zugehörige Garage im Hinterhof kann für zusätzlich EUR 25.000 erworben werden. Aufgrund von Tiefarbeiten auf dem Nachbargrundstück kam es zu Rissen in der Garagenwand. Die Bezahlung der Sanierung ist bereits angestoßen und muss durch den nachbarschaftlichen Verursacher getragen werden.
In der Eigentümergemeinschaft wurde eine Dach- und Fassadensanierung besprochen. Die Kosten hierfür sollen aus den Rücklagen (aktuell ca. EUR 142.000) entnommen werden.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Wohnung bereits vorab über den 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080220
Ausstattung
Heizung:
Öl-Zentralheizung – wurde im Jahr 2016 erneuert
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast in 2007
hochwertige Einbauküche von “ott cucina” im Kaufpreis inkludiert
inklusive 2x Backofen, Herd, Dunstabzug, Wärmeschublade, Kühlschrank, Wein-Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner
Badezimmer:
– Tageslichtfenster, bodentiefe Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank , Toilette
– Gäste-WC mit Waschbecken
Bodenbeläge:
Echtholz-Parkett, Eiche geölt
Beleuchtungskörper in jedem Raum inklusive
Klimaanlage in Wohn- und Esszimmer
Garage zusätzlich für EUR 25.000 zu erwerben
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
157 kWh/(m²·a)
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Lage
Im Herzen von Neu-Ulm.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.
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