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– Die ersten eigenen vier Wände – gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Garten | 8023
Wohnungen | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Natur!
Erdgeschosswohnung mit großem Garten zum Verlieben.
Sie träumen von einer schnuckeligen Wohnung und einem imposanten Gartenbereich zum Verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie in unserem Portfolio!
Auf einer Gesamtfläche von rund 550 m² wurde 1970 die Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten errichtet. Über die Jahre wurde das Gebäude im Dachgeschoss weiter ausgebaut sowie in regelmäßigen Abständen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde im Juli dieses Jahres eine neue Heizungsanlage (Gas) eingebaut.
Die zu veräußernde 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine klassische Aufteilung. Aus der Mitte des Grundrisses erstreckt sich ein geräumiger Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Im Uhrzeigersinn folgt das Tageslichtbad, das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Insgesamt verfügt die Wohnung über 66,91 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss des Gebäudes sind der Wohnung zwei Kellerräume zugeordnet. Hier können Sie Ihre Vorräte lagern oder sich eine kleine Werkstatt zum Basteln einrichten.
Das Highlight des Angebots befindet sich allerdings vor dem Gebäude. Ein persönliches Gartenparadies auf rund 200 m² Fläche ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Eine Holzpergola zum Verweilen und eine Hütte für Gartengeräte ist schon da – jetzt fehlen nur noch Sie!
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Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Garagenstellplatz in der Doppelgarage. Diese wird mit separat 15.000 € veranschlagt.
Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen monatlich 230 €. Hinzu kommen die Rücklagen von 70 €. Der aktuelle Rücklagenstand des Zweifamilienhauses beträgt zum 05.07.2023: 11.900 €. Der Rücklagenstand reduziert sich noch um 7.600 € für die neue Heizungsanlage.
Protokolle:
Die Eigentümergemeinschaft (2 Parteien) hat bisher auf die Einberufung von Eigentümerversammlungen verzichtet und die Variante der “kurzen Dienstwege” genutzt.
Heizung I Energieausweis:
Im Juli 2023 wurde die bestehende Öl- zu einer Gas-Zentralheizung umgestellt. Der bestehende Energieausweis ist aus dem Jahr 2019 und wurde in diesem Zuge nicht erneuert.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Neu: Juli 2023)
Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (1996)
Ausstattung Badezimmer:
Große Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschtisch (2011)
Bodenbeläge: Kork, Laminat und Fliesen
Wohnbereich: Kabelanschluss und Twin Satellitenanlage
Zubehör: Einbauküche mit entsprechenden Elektrogroßgeräten (ohne Spülmaschine), Holz-Gartenhäuschen, diverse Kellerregale, elektrisches Garagentor (2013) mit Funk und Codeschloß, Holzpergola
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135 kWh/(m²·a)
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Lage
Schöne Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die bayerische Stadt Neu-Ulm und die baden-württembergische Stadt Ulm machen die Lage sehr attraktiv. Getrennt werden die zwei Bundesländer nur durch die Donau, im Alltag nehmen Sie die Doppelstadt als eine wahr.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen in außreichender Anzahl vorhanden.
Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.
Die Stadtbushaltestelle ist direkt gegenüber der Wohnung und bringt Sie bequemen Fußes in die Innenstädte – mit dem Auto sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten (ca. 2,5 – 3 km).
