Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Interne Kennung der Immobilie: 8127

Ideale Single-BestAger-Wohnung mit Sauna und Pool! | 8127

Wohnungen | 89231 Neu-Ulm

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175.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1969
Baujahr
54,3 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8127
Objektart
Wohnungen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
1,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.OG – 7.OG
Stockwerk
3. OG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
54,30 m²
Bezugstermin
Kurzfristig, nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
175.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

1,5-Zimmer-Apartment in zentraler Lage im beliebten Neu-Ulmer Ortsteil Pfuhl.

Das Apartment mit 52,4 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug im Eingangsbereich der Wohnanlage befördert Sie bequem in das Kellergeschoss (Sauna / Poolzugang) sowie in die oberen Wohnetagen.

Aufteilung des Apartments:
Bereits die Eingangsdiele überzeugt mit Funktionalität. Neben genügend Staufläche für Ihre Garderobe wird mittels Oberlicht der Raum erhellt. Links der Eingangstüre befindet sich das separate WC mit Toilette und Waschtisch. Geradewegs gelangt man ins Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Ein schmaler Flur führt zum großen Wohn- / Schlafbereich sowie zur Küche.

Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Küchenzeile ausgestattet und verbleibt auch nach dem Verkauf der Wohnung im Objekt.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer Trennwand in zwei Bereiche gegliedert. Eine Schlafnische im hinteren Bereich sorgt für Intimität. Im vorderen Bereich besteht genügend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer mit Essplatz. Der Balkon erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein.

Der Wohneinheit sind ein PKW-Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil zugeordnet.

Im Untergeschoss des Gebäudes stehen den Hausbewohnern gemeinschaftlich ein Trockenraum mit Waschmaschine und Mangel, ein Fahrradraum, ein Partyraum samt Theke, eine frisch sanierte Sauna mit Ruhebereich und Sanitäranlagen, sowie ein Außenpool zur Verfügung.

Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen monatlich 278,66 €. Hiervon können rund 140,72 € auf einen potentiellen Mieter umgelegt werden. Der enthaltene Rücklagenanteil beträgt 78,02 €.

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Fenster: Holzfenster, 2-fache Isolierverglasung (1998)

Bodenbeläge: Überwiegend Stäbchenparkett

Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC mit Toilette und Waschbecken

Zubehör:
Funktionsfähige Einbauküche
Einbauschränke im Wohnbereich

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
7. Juli 2022
Gültig bis
6. Juli 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
174,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Apartment befindet sich im Ortskern des beliebten Neu-Ulmer Stadtteils Pfuhl.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort.

Sportvereine, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege, ein 9-Loch-Golfplatz, sowie das Naherholungsgebiet “Pfuhler Badesee” bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus ist hervorragend ausgebaut.
Sehr gute Anbindung an die A7 (Würzburg-Kempten) erhalten Sie über die Anschlussstelle Nersingen.

Entfernungen:
Neu-Ulm/Zentrum: ca. 6,5 km
Ulm-Zentrum: ca. 7,5 km
Senden: ca. 7 km

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35
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