Altbauwohnung zum Verlieben in exklusiver Südhanglage in Heidenheim
Kaufpreis 399.860 €
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Altbauwohnung zum Verlieben in exklusiver Südhanglage in Heidenheim

Wohnungen in 89522 Heidenheim

Baujahr1924
Wohnfläche135 m²
Zimmer3

Altbauwohnung zum Verlieben!

Im Süden von Heidenheim gelegen, befindet sich das repräsentative Anwesen auf herrlichen Südhang-Grundstück mit rund 769 m². Ursprünglich wurde das Gebäude 1924 erbaut und im Laufe des Jahres 2020 vollständig fachmännisch saniert und modernisiert.


Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt.

Der Hauseingang liegt im Nordosten des Gebäudes und ist über zwei Stufen erreichbar. Im Eingangsbereich des Anwesens liegt das Treppenhaus. Darüber sind die Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss gut erreichbar.


Erdgeschoss Wohnung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 134,59 m² Wohnfläche. In der Mitte der Wohnung ist ein geräumiger Dielenbereich. Sämtliche Zimmer sind hierrüber erschlossen. Linker Hand befindet sich der Küchenbereich. Hier ist genügend Platz für Ihre Einbauküche sowie einen schönen Essplatz mit Blick ins Grüne. Innerhalb der Küche wurde eine Speis mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine integriert.
Im südöstlichen Teil der Wohneinheit befinden sich zwei helle Schlafräume. Dazwischen liegt nur das Badezimmer, welches über eine moderne und ansprechende Ausstattung verfügt. Ferner besteht zum Elternschlafzimmer ein direkter Zugang.

Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt die Gäste-Toilette sowie der imposante Wohnbereich. Ein kleiner Erker verleiht dem Raum eine ganz besondere Grundrissgestaltung. Die großen Fensterflächen lenken den Blick direkt ins Grüne. Ein Raum zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Loggia über den Wohnbereich. In geschützter Atmosphäre können Sie hier die Ruhe genießen oder Ihre Gäste empfangen. Mittels einer Wendeltreppe können Sie direkt von der Loggia in Ihren Garten.


Ein Garagengebäude mit Platz für drei PKWs grenzt nordwestlich an die Stadtvilla an, ein Stellplatz kann für zusätzlich 19.500 € mit erworben werden.
Über einen direkten Zugang zum Treppenhaus kommen Sie – bei Wind und Wetter – trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Ferner befinden sich im restlichen Teil des Untergeschosses drei Kellerabteile für die jeweiligen Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Eine Ruhe-Oase direkt vor der Türe ist der große und uneinsichtige Garten in optimaler Südausrichtung. Der alte Baumbestand auf dem Grundstück rundet das Angebot zwischen Alt und Neu wunderbar ab.

Objektdaten

Objekt ID
7241
Objekttypen
Wohnungen
Ort
Heidenheim - Stadt Heidenheim
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Etage
EG
Wohnfläche ca.
135 m²
Baujahr
1924
Bezugstermin
Bezugsfrei
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
399.860 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
21. August 2019
Gültig bis
20. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
187 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
865755

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in exklusiver Lage. Am südlichen Stadtrand von Heidenheim befindet sich die Stadtvilla am Fuße eines Südhangs umringt von zahlreichen Gebäuden gleichen Bautyps.

Heidenheim bietet das Rund-um-Sorglos-Paket für junge Familien. Eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und sämtliche Schularten und -richtungen sind in Heidenheim vorhanden.

Abends noch schnell in die City? Kein Problem. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die Bushaltestelle "Messinggießerei" (Richtung Heidenheim Zentrum) sowie die Bahnhaltestelle "Voithwerk" (Richtung Ulm und Aalen).

Das Werksgelände von Voith - als größter Arbeitgeber von Heidenheim - ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Heizung:
Gas-Zentralheizung - über Heizkörper in jeder Wohnung.


Fenster:
Holzfenster / Aluschale außen mit Zweifachverglasung
Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern Rollläden zur Verfügung.
Dachflächenfenster sind Kunstofffenster mit Zweifachverglasung


Sanitärausstattung:


EG-Wohnung:
separates Gäste-WC: Toilette und Handwaschbecken
Badezimmer: Badewanne, Brausewanne mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Toilette.



Bodenbeläge:

EG: Stäbchenparkett / Fliesenboden

Massive Eichentreppe im Treppenhaus
Kellerabgang Betontreppe


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im und ums Gebäude im Jahr 2020

- Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus
- Austausch der Frischwasser- / Entwässerungsleitungen
- Wändbeläge in allen Wohnungen erneuert
- neuer Fassadenanstrich
- neue Heizungsanlage
- neuer Kamin ( Abnahme durch Schornsteinfeger bereits erfolgt )
- alle Bäder in den Wohnungen erneuert
- Treppenhaustreppe geschliffen / geölt
- Holzfenster / Innentüren in den Wohnungen wurden alle geschliffen
- Austausch aller Dachflächenfenster

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