- Platzprobleme ade ! - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Amstetten-Bräunisheim

Viel Platz für die ganze Familie!

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet.

Das Wohngebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer, welche sich auf eine 4-Zimmer- Wohnung mit ca. 155 m² im Erdgeschoss sowie eine abgetrennte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 123 m² im Dachgeschoss verteilen.
Somit eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung:
Hauseingang/Windfang.
Linker Hand führt eine Tür in das Treppenhaus, mit Zugang in das Unter- wie auch in das Dachgeschoss. Ferner erreichen Sie über das Treppenhaus ein Gäste-WC, sowie einen weiteren Raum, z.B. Büro.

Wohnung Erdgeschoss:
Vom Windfang geradeaus geht es in die einladende Diele. Rechts ist die Küche mit Zugang in die Speisekammer. Geradeaus erreichen Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Das Esszimmer kann durch ein großes Schiebeelement vom Wohnzimmer räumlich abgetrennt werden. Sehr praktisch sind auch weitere Zugänge zum Esszimmer direkt vom Flur, wie auch von der Küche.
Links von der Diele geht es weiter in den Schrankflur, der große Einbauschrank bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe uvm.. Dieser Flur erschließt die restlichen Räume im Erdgeschoss, wie Kind/Gast, Schlafen mit Ankleide und Badezimmer. Das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Elternschlafzimmer, wie auch vom Flur.
Die Terrasse im westlichen Bereich ist über das Wohnzimmer begehbar, auf der Südseite besteht Zugang vom Wohn-, wie auch vom Schlafzimmer.

Wohnung Dachgeschoss:
Treppenpodest; Wohnungseingang/Diele; Geradeaus geht es in die Küche mit gemütlicher Essecke. Angrenzend erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, der Grundriss ermöglicht Ihnen hier problemlos einen Arbeitsbereich zu integrieren.
Von der Diele links geht es weiter in den Flur mit Zugang in die weiteren Räume: Kind 1, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kind 2 und Badezimmer.
Der Zugang zum Badezimmer ist wie auch im EG über das Schlafzimmer, wie auch über den Flur möglich.
Über die gesamte Breite des Hauses erschließt sich der sonnige Westbalkon (mit kleinem Abstellraum), der über eine Schiebetür-Glaselement vom Wohn-/Essbereich begehbar ist.
Vom Wohnungsflur führt eine Einschubtreppe in den Dachspitz mit reichlich Stauraum.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich in den Dachschrägen, die über Drempeltüren von den beiden Kinderzimmern und vom Schlafzimmer erreichbar sind.

Untergeschoss:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Bereich des Treppenhauses steht Ihnen ein WC zur Verfügung. Ferner befinden sich hier ein Wasch-/Trockenraum, der Heizkeller mit Pelletlager, ein großer Hobbyraum, ein Gewölbekeller, sowie ein weiterer Raum, der zum Ausbau für ein Badezimmer vorbereitet ist (Teilinstallation).
Am Ende des Flurs führt eine Tür zur Außentreppe, mit direktem Zugang zum Garten.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein großer Raum, der ursprünglich als Garage genutzt wurde. Aufgrund der Neugestaltung von Zugang/Zufahrt kann dieser Raum nur noch als Abstellraum etc. genutzt werden.