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Interne Kennung der Immobilie: 8279

– Raumwunder – wunderschönes Zweifamilienhaus in Ulm-Donaustetten | 8279

Zweifamilienhaus | 89079 Ulm

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799.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1995
Baujahr
237,2 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8279
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
7,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
237,21 m²
Grundstücksfläche ca.
720,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
799.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Gehobene Ausstattungsdetails und Zubehör machen das Haus zu einem wahren Juwel.

Das Gebäude wurde auf einem Grundstück mit einer Größe von 720 m² errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 237 m².

Aufteilung:

ERDGESCHOSS (ca. 96 m² Wfl., ohne Terrasse)
Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang mit Garderobe in die Diele mit Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zur geräumigen Küche und zum Gäste-WC. Der Flur führt weiter in den westlichen Bereich mit Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und kleinem Abstellraum.

DACHGESCHOSS (ca. 74 m² Wfl., inkl. Balkon hälftig)
Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit, ideal für Familien mit großen Kindern oder Mehrgenerationen-Haushalte. Hier finden Sie ein großzügiges und helles Wohnstudio mit Balkonzugang, eine Küche, ein Duschbad/WC, ein Schlafzimmer, sowie Flur mit Einbauschrank.
Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Dachboden erreichbar.

UNTERGESCHOSS
Haupthaus: Vom Flur/Treppenhaus erreichen Sie den Waschkeller, sowie den Heizungsraum mit Öllager. Ferner führt vom Flur eine Tür zur Einliegerwohnung.

Einliegerwohnung (ca. 67 m² Wfl.)
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang und kann somit auch autark genutzt werden.
Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Wohnungseingang/Windfang; Flur/Garderobe; Tageslichtbadezimmer / WC; Küche mit Übergang in den Wohn-/Essbereich; Schlafzimmer und Abstellraum.

Für Ihre Fahrzeuge sind eine Doppelgarage (mit Staufläche im Dachspitz, sowie rückwärtiger Tür zum Garten), sowie ein Außenstellplatz vorhanden.
Ein angrenzender Schuppen bietet Platz für Gartengeräte etc..

Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohn-/Esszimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Grillvergnügen finden Sie am Grillplatz mit gemauertem Grill. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden.

Der Garten ist eine Augenweide. Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sowie der Zierteich sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt. Sonnige und schattige Bereiche bieten herrliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Rasenmähen wird vom Rasenroboter übernommen – entspannen Sie sich im Liegestuhl und lauschen dem fröhlichen Vogelgezwitscher.

Ausstattung

Die Einbauküchen im UG + EG + DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 – Heizkörper I Öltank mit 4 x 1.500 Liter Fassungsvermögen

PV-Anlage aus dem Jahr 2010 ( 11,04 kWp Leistung )

Fenster:
Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung I Gurtrollläden zur Verschattung.
Eine Markise an der Terrasse dient als zusätzlicher Sonnenschutz.


SANITÄREINRICHTUNG

UG – ELW
Tageslichtbad: Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchtrockner, Toilette und Waschbecken mit Unterschrank
Waschmaschinenanschluss

Waschkeller – Hauptwohnung
Anschluss für Ihre Waschmaschine

EG
Gäste-WC (mit Fenster) Toilette und Handwaschbecken
Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Eckbadewanne, Toilette, 2 Einzelwaschbecken, sowie 2 Wandspiegel

DG
Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Glasabtrennung, Toilette, Einzelwaschbecken, großer Wandspiegel


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Objekt:

2000 – Überdachung Kellerabgang erneuert I Anbau Markise Terrasse I Garagenanbau
2001 – Pumpensumpf I Hebeanlage Keller erneuert
2005 – Einbau von 2 neuen Dachfenstern
2010 – Installation der PV-Anlage
2012 – Ausbau Dachgeschoss
2013 – Kücheneinbau DG I Alu-Glas Balkongeländer
2014 – Bau eines Gewächshauses I Heizungsanlage überholt I neue Ölbehälter + Umwälzpumpe sowie Bentalon I Renovierung des Heizraumes
2015 – Installation Mähroboter Husqvarna
2019 – Sicherheitsaufrüstung der Fenster – Pilzkopfverriegelung
2020 – Einbau einer Palmecko Decke in der Küche
2021 – Erneuerung der Einbauküche im EG sowie der Leitungen , Fussboden + Wände
2021 – Komplettsanierung der ELW nach Wasserschaden


Zubehör:

im Außenbereich: Schuppen I Gewächshaus I Grundwasserbrunnen I Mähroboter I gemauerter Grill I PV-Anlage auf dem Dach I Markise an der Terrasse

im Wohngebäude: 3 Einbauküchen

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
4. Oktober 2023
Gültig bis
3. Oktober 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Stadtteil Donaustetten liegt südwestlich Ulms am südlichen Ufer der Donau. Im Osten der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 30 über die bequem in wenigen Fahrminuten das Donautal sowie in rund 10 Autominuten die Innenstadt von Ulm erreicht werden können.

Die Gemeinden Donaustetten und Gögglingen verfügen für ihre Größe über ein entsprechendes Angebot an Bildungseinrichtungen. So sind neben zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahe gelegenem Ortsteil Ulm-Wiblingen.

In Donaustetten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt aus fußläufig zu erreichen.

Der Freizeitwert wird in Donaustetten großgeschrieben! Die Donau verläuft östlich der Gemeinde und lädt mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen zum Verweilen ein. Ferner befindet sich eine Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen entlang der Donau.

Aktive Interessenten
2806
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Vermarktete Immobilien
6
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