Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 8210

Tolles Sanierungsobjekt wartet auf Ihre neuen Ideen… | 8210

Zweifamilienhaus | 89134 Blaustein

Objekt teilen
349.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1910
Baujahr
139,0 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8210
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG+Dachboden
Wohnfläche ca.
138,98 m²
Grundstücksfläche ca.
348,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig; nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
349.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1910 präsentiert eine spannende Renovierungsmöglichkeit für Kaufinteressenten, die einen modernen Wohnkomfort schaffen möchten.

Mit einer Wohnfläche von etwa 139 Quadratmetern auf einem Grundstück von 348 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet nur die Flächen innerhalb der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Räume im Keller, der Dachboden sowie die Gemeinschaftsflächen, wie Windfang, Treppenhaus etc. sind Nutzflächen und deshalb nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden.
Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, fünf Abstellräume, ein Heizöllager, ein WC und eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, der in das Treppenhaus und schließlich in die Erdgeschosswohnung führt. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, eine separate Dusche mit WC und eine Küche. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung, welche von der Grundfläche der Erdgeschosswohnung entspricht, jedoch anders aufgeteilt ist. Über den Flur gelangen Sie linker Hand zum WC, zur Küche und weiter hinten zum Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich zunächst das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie im hinteren Bereich das Bad. Zum vorhandenen großen Balkon gelangen Sie über das Treppenhaus.

Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Dachboden mit zwei zusätzlichen Abstellräumen.

Der Außenbereich umfasst ein massiv gebautes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten ermöglicht Raum für individuelle Gestaltungsideen und Erholung im Freien.

Insgesamt bietet Ihnen dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus eine einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

– Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand –

Folgende Mängel/Schäden sind bekannt:
– sichtbare Außenrisse am Anbau Gartenseite und am Garagenanbau
– Terrasse über Eingang sichtbare Armierung und beschädigte Balkonverkleidung
– Putzablösung an Hausecken und an Regenfallrohren
– Pflanzenbewuchs zwischen Steinplatten und Fliesen auf Balkon und Terrasse
– Holzwurmbefall am Treppengeländer
– WC-Ablauf im OG undicht.

Heizung:
Ölbetriebene Einzelöfen auf den Etagen.

Fenster:
Holz.

Bodenbeläge:
Holzdielen, Fliesen, Linoleum, PVC, Teppich und Stein.

Mitverkauftes Inventar:
Die beiden Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten im Erd- und Obergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
16. April 2024
Gültig bis
15. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
373,4 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Die Stadt Blaustein ist mit ca. 16.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.

Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm.

Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. Sportvereine, das Freizeitbad Bad Blau und ein Museum. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durch das idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.

Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Stadtteilen äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien sowie zwei Bahnhof-Haltestellen.

Die Ulmer Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

Aktive Interessenten
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Blaustein”
Vermarktete Immobilien
78
Verkaufserfolge in “Blaustein”

Weitere Informationen zu “Blaustein” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.