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Viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach | 8512
Haus | 89171 Illerkirchberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahre 1977 bietet auf über 160 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 500 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde teilweise modernisiert und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte bestens geeignet ist.
Das Objekt hat folgende Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Hier befinden sich ein Treppenhaus mit Flur, drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein gemütliches Gästezimmer mit Fenstern und Heizkörper, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht mitberücksichtigt ist. Zudem gibt es einen separaten Zugang vom Keller direkt in den Garten.
Erdgeschoss:
Der Hauseingangsbereich führt ins Treppenhaus und weiter in die Erdgeschosswohnung:
Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Badezimmer und separates WC.
Ober-/Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt:
Obergeschoss:
Flur mit Abstellraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche und Badezimmer.
Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und separates WC.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen zwei aneinandergebaute Einzelgaragen zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, und ist durch die durchdachte Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!
Sonstige Angaben
Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101054
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
219,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
Heizung – 2005;
Fassade und Dachrinne – 2007;
Fenster und Dachsteinreinigung – 2009;
Terrassenbelag – 2010;
Markisenbespannung – 2019 (OG) / 2021 (EG);
jährliche Heizungswartung und falls notwendig Erneuerung von Verschleißteilen.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.
Fenster/Beschattung:
Kunststoff-Isolierverglasung;
manuell betriebene Rollläden.
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und Teppich.
Sanitäranlagen:
Bad inkl. Fenster mit Wanne und Einzelwaschbecken (EG);
WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG);
Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (OG);
WC inkl. Fenster mit Bidet und Einzelwaschbecken (DG).
Außerdem befinden sich im Untergeschoss zwei Waschmaschinenanschlüsse und ein Einzelwaschbecken.
Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Obergeschoss sowie die beiden Markisen im Erd- und Obergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen.
Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm.
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.
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