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Zweifamilienhaus – Große Wohnung ist bezugsfrei! – Provisionsfrei!!! | 7857
Zweifamilienhaus | 89610 Oberdischingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet.
Das Gebäude ist ein Reihenendhaus und steht am Ende der Straße. Das Grundstück umfasst 325 m².
Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Straße wird nur von den Nachbarn und den Hausbewohnern selbst genutzt. An der Straße besitzt der Hauseigentümer einen Anteil von 1/7, von insgesamt 564 m².
Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnfläche mit 198,61 m², Nutzfläche im Untergeschoss mit 55,87 m². Die Nutzfläche der Garage ist nicht erfasst.
Die Geschosse sind aufgeteilt in:
UG: Kellerräume, Heizung / Waschküche, Partyraum, Ausgangstür in den Garten
EG-Wohnung: Flur mit Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohn- Essbereich mit offenem Durchgang ins Schlafzimmer; Balkon mit Zugang Garten, Freisitz
Über den Hausflur begeht man einen großen Nebenraum. Dieser Raum wird im Moment als Abstellfläche genutzt. Alternativ kann hier auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden. Sehr schön ist auch der angebaute Balkon, von hier aus blickt man in den Garten.
OG-Wohnung: Flur mit Garderobe, Badezimmer, Küche mit Durchreiche in den Essbereich, Wohnzimmer, Balkon
DG-Fläche: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Die Schlafräume der OG-Wohnung befinden sich im Dachgeschoss. Dafür wurde der frühere Dachspitz ausgebaut. Das Kinderzimmer hat eine Größe von knapp 10 m². Das Schlafzimmer ist ca. 22 m² groß; so ist auch Platz für einen Kleiderschrank und weitere Stellfläche, oder für eine Ankleide. Zudem gibt es im Dachgeschoss auch ein Badezimmer.
Im Erd- und Obergeschoss gab es im Wohnbereich früher zwei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), getrennt durch eine Wand. Diese Wand hat man heraus genommen. So entstand jeweils eine große, offene Wohnfläche von knapp 30 m².
Im Jahr 1976 hat man im Untergeschoss einen Wintergarten errichtet. Später wurde daraus der heutige Partyraum. Hier gibt es einen Kaminofen, mit dem man den Raum sehr angenehm heizen kann.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnfläche im Obergeschoss modernisiert. Dabei hat man neue Bodenbeläge verlegt, die Wände tapeziert und gestrichen.
In der Wohnung im Erdgeschoss wurden im Jahr 2018 neue Bodenbeläge verlegt.
Am Haus befindet sich die große Garage. Das Tor hat einen elektrischen Antrieb. Sie bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und weitere Dinge. Auf der vorgelagerten Hoffläche können zwei weitere Autos gut parken.
Infos zur Vermietung:
– die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist nicht befristet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 480.- €, inkl. Pkw Stellplatz im Hof.
– die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfrei. Entweder ziehen Sie selbst ein, oder Sie vermieten die Wohnung zur Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht – dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2857890
Vielen Dank.
Ausstattung
Dach:
Original Baujahr
Eindeckung Garage mit Eternit Platten
Heizung:
Öl-Zentralheizung – erneuert im Jahr 2018
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
EG: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
OG. mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette
DG: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
Bodenbeläge:
die Bäder sind gefliest
in den Wohn- und Schlafbereichen sind überwiegend Laminat- und Korkboden verlegt worden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
243,1 kWh/(m²·a)
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Lage
Zentrale, aber ruhige Lage – nahe dem Ortskern
Oberdischingen ist eine selbständige, beschauliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Erbach, Ehingen und Ulm.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Discounter, Bäcker und Getränkehandel. Auch der Wochenmarkt am Freitagvormittag ist sehr beliebt. Weitere Geschäfte für den kleinen und großen täglichen Bedarf gibt es zudem in Ehingen und Erbach.
Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt decken die ärztliche Versorgung ab.
Die Vereine im Ort freuen sich auf Ihre Teilnahme. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Spazier- und Wanderwege, ebenso viele Möglichkeiten zum Radfahren.
Oberdischingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverband (DING), Linie 21 Ulm – Erbach – Ehingen/Laupheim angeschlossen. Der Bahnhof in Erbach ist knapp 5 km entfernt, der Bahnhof in Ehingen knapp 8 km.
Am südlichen Orstrand verläuft die Bundesstraße B 311. Darüber haben Sie einen schnellen Anschluss nach Ehingen und über Erbach nach Ulm. Die Bundesstraße B 30 (Ravensburg-Ulm) ist 8 km entfernt. Die nächsten Anschlussstellen der Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie jeweils nach knapp 30 Minuten.
