Reihenendhaus mit zwei Wohnungen - Garage und Garten - Provisionsfrei

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude ist ein Reihenendhaus und steht am Ende der Straße. Das Grundstück umfasst 325 m².

Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Straße wird nur von den Nachbarn und den Hausbewohnern selbst genutzt. An der Straße besitzt der Hauseigentümer einen Anteil von 1/7, von insgesamt 564 m².

Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar: Wohnfläche mit 198,61 m², Nutzfläche im Untergeschoss mit 55,87 m². Die Nutzfläche der Garage ist nicht erfasst.

Die Geschosse sind aufgeteilt in:

UG: Kellerräume, Heizung / Waschküche, Partyraum, Ausgangstür in den Garten
EG-Wohnung: Flur mit Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohn- Essbereich mit offenem Durchgang ins Schlafzimmer; Balkon mit Zugang Garten, Freisitz
Über den Hausflur begeht man einen großen Nebenraum. Dieser Raum wird im Moment als Abstellfläche genutzt. Alternativ kann hier auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden. Sehr schön ist auch der angebaute Balkon, von hier aus blickt man in den Garten.
OG-Wohnung: Flur mit Garderobe, Badezimmer, Küche mit Durchreiche in den Essbereich, Wohnzimmer, Balkon
DG-Fläche: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer

Die Schlafräume der OG-Wohnung befinden sich im Dachgeschoss. Dafür wurde der frühere Dachspitz ausgebaut. Das Kinderzimmer hat eine Größe von knapp 10 m². Das Schlafzimmer ist ca. 22 m² groß; so ist auch Platz für einen Kleiderschrank und weitere Stellfläche, oder für eine Ankleide. Zudem gibt es im Dachgeschoss auch ein Badezimmer.

Im Erd- und Obergeschoss gab es im Wohnbereich früher zwei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), getrennt durch eine Wand. Diese Wand hat man heraus genommen. So entstand jeweils eine große, offene Wohnfläche von knapp 30 m².

Im Jahr 1976 hat man im Untergeschoss einen Wintergarten errichtet. Später wurde daraus der heutige Partyraum. Hier gibt es einen Kaminofen, mit dem man den Raum sehr angenehm heizen kann.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnfläche im Obergeschoss modernisiert. Dabei hat man neue Bodenbeläge verlegt, die Wände tapeziert und gestrichen.

In der Wohnung im Erdgeschoss wurden im Jahr 2018 neue Bodenbeläge verlegt.

Am Haus befindet sich die große Garage. Das Tor hat einen elektrischen Antrieb. Sie bietet Platz für einen Pkw, Fahrräder und weitere Dinge. Auf der vorgelagerten Hoffläche können zwei weitere Autos gut parken.

Infos zur Vermietung: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist nicht befristet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 480.- €, inkl. Pkw Stellplatz im Hof.

Das Mietverhältnis der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist zum 30.04.2023 gekündigt. Danach kann die Wohnung, inkl. des Dachgeschosses, neu bezogen werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 550.- €, inkl. Garage.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht - dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2857890
Vielen Dank.