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Idyllisches Gastronomieobjekt mit Wohnung, Scheune und Biergarten | 9224
Gastgewerbe | 89134 Blaustein/Lautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Anwesen verbindet gastronomische Nutzung, großzügige Außenflächen und zusätzlichen Wohnraum in idyllischer Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gaststätte mit einer Fläche von über 260 m². Der angrenzende, idyllische Biergarten bietet einen attraktiven Blick in die Natur und auf die Lauter und schafft damit ein besonderes Ambiente für Gäste und Besucher.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit über 80 m² Wohnfläche, die das Angebot um einen separaten privaten Bereich ergänzt. Sowohl die Gaststätte als auch die Wohnung stehen derzeit leer und können somit zeitnah bezogen werden.
Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Die Grundmauern stammen vermutlich aus der Zeit um 1900. Im Jahre 1977 wurde die Gaststätte erweitert. Eine Modernisierung erfolgte 1985 mit der Sanierung des WC-Bereiches.
Für Besucher und Gäste steht ein großzügiger Gästeparkplatz zur Verfügung. Eine angrenzende Scheune, die sich für landwirtschaftliche Zwecke eignet, rundet das vielseitige Angebot ab und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus Gastronomie, Wohnen, großzügigem Außenbereich und ergänzenden Nutzflächen. Die naturnahe Lage an der Lauter, der idyllische Biergarten sowie die vorhandene Infrastruktur verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und machen es zu einer interessanten Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157667
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern und Warmwasserbereitung;
Heizungsanlage Baujahr 1998;
Flüssiggas-Erdtank im Außenbereich.
Fenster:
Holz mit Doppelverglasung.
Bodenbeläge:
Laminat, Teppich und Fliesen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
– Idyllisch gelegen im Herzen des Lautertals –
Das Grundstück liegt an der Lauter gelegen und zeichnet sich durch seine naturbelassene und ruhige Lage aus. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege. Der ideale Ort zum Entspannen!
Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege, ein Museum usw.
Die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein natürlich äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt daher über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von verschiedenen Bundes- und Landstraßen sowie mehrere Buslinien und zwei Bahnhöfe. Es besteht auch eine direkte Anbindung an die Universität- und Wissenschaftsstadt auf dem Ulmer Eselsberg und das große Ulmer Industriegebiet Donautal.
Außerdem verfügt Blaustein über verschiedene Bildungseinrichtungen. Sechs Grundschulen, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im benachbarten Ulm vorhanden.
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